# 高租金  

作為房東出租房子時，最怕找到奧房客，不僅造成麻煩還可能產生許多後續問題。日前就有房東在網路上分享自己篩選優質房客的秘訣，就是提高房子的周邊條件和屋況裝潢，如此能找到願意花高一點的租金、注重較好生活品質的租客，減少踩雷的機會。

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求。就有一名女網友透露，她和男友目前在板橋租了一整層住家，每月租金35K。最近他們打算搬到台北，但發現即使是租金40～45K的房子，也常常被別人搶先租走，她也好奇，10萬元以上的房子真的會有很多人租嗎？貼文曝光後便引發了熱議。

隨著新冠疫情趨緩，國內防疫措施鬆綁，民眾已經慢慢回歸正常生活，不過，近日卻有一位網友指出，常吃的店家雖然有挺過疫情，近期卻紛紛宣布結束營業，讓他崩潰表示，「疫情都撐下來沒有倒的店，怎麼現在開始狂倒」，貼文曝光後，引發網友熱議。

連比較早出社會的七年級生都這麼慘了，就更別說十年後才出生的八年級生了，這二十年來，也因為房價飆漲而加速擴大老年人與年輕人的財富差距，讓世代差異的鴻溝越來越大、對立的立場也越來越激烈。

1988年開幕的基隆愛三路麥當勞已於上個月底熄燈，然而，全台具地標性的麥當勞不只這家，同期成立還有高雄縣第一家麥當勞澄清店，因位於澄清湖風景區，許多民眾遊玩後都會到此用餐，是許多高雄人的童年回憶。傳11年前在房東調漲租金決定撤出，沒想到直到現在舊址仍乏人問津，租金調降回當年的25萬元。不過，根據最新消息指出，昔日的澄清湖麥當勞店面將由知名美墨餐廳「冒煙的喬」接手，租金也比房東當年調漲的價錢還低。

總開發面積達398公頃的塭仔圳市地重劃計畫，是新北市歷來最大面積的重劃案，當前重劃範圍內無論是工廠、或是原住戶，辦遷進度均如火如荼地推進當中。新北市經發局近日即向媒體指出，目前塭仔圳的重劃範圍內，約已有六成的未登記工廠完成搬遷作業，不過因新北市租金較貴的緣故，其中有約35％的業者選擇遷往租金較便宜的桃園設廠。（延伸閱讀：貫徹塭仔圳重劃，顯現新北市都更的決心）

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

包租代管上路以來，媒合數量緩慢，政策遭受外界質疑。行政院為增加房東加入包租代管的誘因，8日通過《住宅法》第23條修正草案，將給予住宅所有權人租金收入免稅額度，從不得超過新台幣1萬元修正為1萬5000元，並且明定相關契約不得做為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂，進而增加包租代管的住宅供給量。

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。

國內知名連鎖飯店亞都麗緻飯店，昨（6）日驚傳子公司台中亞緻酒店停業，亞都今（6）日下午召開記者會，證實停業消息。亞都發言人古亦敏表示，台中亞緻去（2019）年前三季稅後淨損4361萬元，佔該公司稅後淨損80.74%，儘管亞緻開業迄今，在台中地區頗具口碑，然而，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情重創飯店市場，亞都董事會不得已才在今天做出亞緻停業決定。古亦敏也說，亞緻員工人數約200人，未來將依據《大量解僱法》進行員工資遣，亞都將盡力協助同仁轉業至相關產業，亞都台北母公司若有相關職缺，也會優先聘僱這些員工。

台北市天母商圈的麥當勞，在當地經營超過30年，日前宣布在6月20日晚間正式熄燈，不少在地民眾很惋惜，直說小時候的回憶沒了，也有民眾猜測，是否房東要漲租金逼走房客，但房產專家認為，天母當地商機仍呈現衰退，很有可能是連鎖餐飲業評估過後，才決定果斷撤出。

近來東區鬧倒店潮，連開店近5年的韓國保養品牌Innisfree都傳出即將撤點，網路上至少4家業者刊登租賃訊息，待租店面正為大安區忠孝東路四段151號、2層樓共約115坪空間，月租金開價為185萬元。

3月上旬才傳出台北東區著名的名店Superdry撤離，上周五又出現另一家港式飲茶店糖朝結束東區店面，東區倒店潮如瘟疫般漫延，如不能止血，東區可能進入「長期重整」，甚至可能變成「夾娃娃機街」。

東區退租潮還沒退去，繼永福樓、頂呱呱、Swatch、金礦咖啡陸續出走後，來自英國的潮牌Superdry忠孝門市店也不堪高租金傳撤出消息，業者已在1月底閉門，外界推估，以一件外套7千元計算，要負擔近百萬元的店租，業者每月至少得賣出143件外套。

台北市東區近年來店面承租冷清，陸續傳出名店或老牌餐廳撤出，有人歸咎店租太貴；永康商圈協進會理事長李慶隆卻認為，房租不是主要問題，獨特商品及商圈管理才能立於不敗之地。

3C通路起家的燦坤集團在2016年入主金鑛咖啡，但展店不如預期，2017年起陸續收掉逾20店，今年1月18日在台北的第一個據點忠孝門市歇業，傳出是因租金不堪負荷。

「柯文哲做不到，蔡英文做得到？」台灣的居住問題嚴重，從2014年市長與2016總統大選期間，候選人紛紛推出公共住宅政見即可見一斑，只是對於租屋族最關心的租金問題，連外界認為施政魄力十足的台北市長柯文哲都無法落實選前低租金的承諾，實際價格甚至高達原本承諾的2倍，蔡英文的公宅政策是否真能落實選前開的漂亮租金支票，仍讓人存有很大疑慮。

外界質疑為何提供給文創人租用的廠辦，每坪租金高達2200元，與周邊辦公大樓1200元左右的租金相較，根本是貴族的辦公室！