# 獵地  

桃園市政府力推「三心六線」軌道計劃，身為南桃園核心的中壢區，向來是交易常勝軍，優越的地理位置及生活機能，吸納大量剛性需求買盤及看好未來發展的長期置產目光，然而在外圍新興重劃區房價大幅上揚之下，房市轉為健康理性氛圍，開發成熟、機能豐沛的中壢市中心因土地稀缺、長期處於推案真空狀況，一有新建案更顯珍稀可貴，若有重大建設加乘，未來增值爆發力更是可期。

前立法委員、長億關係企業創辦人楊天生之子楊文欣，本月24日晚間因病於中國醫藥大學附設醫院逝世，享壽62歲，據了解，他罹患胰臟癌，過去一年積極治療，但病況急轉直下，最終仍不敵病魔，長億、興農等相關企業已證實消息，並已著手安排後事。

新美齊董事長林傳捷表示，近期雖有限貸令，但每個區域與地方發展不同，整體台灣市場剛性需求仍強；現在會以合建和都更、危老為主，除了雙北之外，將持續在台中與高雄獵地，因若要穩定案量，就要往中南部走。

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今晚表示，輝達的AI超級電腦中心或許在高雄，研發中心可能靠近台北附近，至於總部地點還沒決定，他笑著問媒體，「如果你有價格不錯且視野良好的土地」。

全球電車霸主比亞迪（BYD）將進攻美國市場？《華爾街日報》指出，BYD正在墨西哥物色建廠地點，考慮在墨建立生產基地，並向美國出口汽車。

代表民進黨參選2024總統的賴清德順利當選，帶領民進黨史無前例的三連任。對於此次的勝選，一黨內要角分析，最後階段文宣議題發酵，讓雙方在黏著已久的房產等議題發酵，造成國民黨總統候選人侯友宜失分，成為整個選舉勝負關鍵的分水嶺。

針對國民黨總統候選人侯友宜稍早召開記者會，民進黨副祕書長黃建嘉今（30）日表示，請侯友宜面對爭議和質疑，不要一再轉移焦點。

近年露營風潮方興未艾，位於風景區或具有天然景觀的土地成為熱門景點，根據交通部觀光署資料，全國合法的露營場共有184家，家數最多的縣市為屏東縣、宜蘭縣及台東縣，3個縣市各有21家露營場，除了當地經營者，更有投資人看準商機，捧著大把鈔票獵地。

2024大選倒數22天，繼揭露現為國民黨總統候選人的新北市長侯友宜，在近2屆縣市長選舉收受仰德集團人頭政治獻金，時代力量立法院黨團今（22）日再開記者會，指侯友宜2018年參選新北市長時，收受瓏山林集團逾200萬的人頭政治獻金，且相關捐款人當中，包含先前替瓏山林集團在都更案中違法獵地的人頭。會後，時代力量將相關事證送交到監察院及檢調要求撤查。

2024大選倒數33天，民眾黨不分區立委參選人黃國昌今（11）日下午偕同黨籍不分區立委許忠信、陳昭姿及宜蘭立委參選人陳琬惠召開記者會，點名民進黨總統候選人賴清德的「十二護法」，痛批賴清德上任黨主席後看似有意改革，卻碰到自家人、新潮流系人士出現爭議時繼續包庇、縱容。黃國昌感嘆，賴清德遇到自家人「胡搞瞎搞」就完全沒關係，雙標到讓他真的不知該如何形容。

三立集團2019年以26億6300萬元收購桃園埔心牧場，從頂新集團接手牧場入主後宣布將開發為三立影城。然而，民眾黨立委陳琬惠今（6）日於立法院會質詢時踢爆，當時由時任桃園市長鄭文燦主政的市府，與內政部、文化部、財政部圖利民進黨自家派系，讓三立集團宛如「先知」般砸大錢所購買的埔心牧場，一路通行無阻地完成土地變更蓋影城。

前立委黃國昌今（20）日踢爆，行政院副院長鄭文燦和民進黨大金主、日禕紡織董事長莊隆乾在桃園「精準獵地」，並取得暴利，鄭文燦隨即回嗆「假正義」，反問難道區域計畫的申請案都是圖利？針對外界質疑，莊隆乾則發布5點聲明澄清，強調收購特定農地屬是的指控誤解，分區解編並非針對個案，且家訓始終禁絕參政，期盼外界勿因選舉含沙射影，占據社會資源、煽動立場紛爭。

前立委黃國昌今（20）日爆料，民進黨大金主、日禕紡織董事長莊隆乾在時任桃園市長鄭文燦任內進行修正全國區域計畫前，如先知般大量購買「觀音區金湖段」70筆特農地，隨後鄭文燦市府就將這些特農地納入「解編」範圍，莊隆乾獲暴利至少逾新台幣10億元。對此，鄭文燦反駁，這種包牌式的指控，實在是邏輯錯亂，照黃國昌的邏輯，各縣市按照區域計畫法的每件申請案都是圖利嗎？黃國昌隨後再度發文痛批，把大樁腳「獨享」的利益跟其他案子混在一起談，是把人民當三歲小孩？

涉嫌地下匯兌等案被通緝的「88會館」負責人郭哲敏，於去年潛逃海外，上月底才在泰國落網，並於本月10日押解回台。對此，前立委黃國昌在直播上爆料表示，副閣揆鄭文燦與郭哲敏、林秉文等人的緊密政商合作關係。指鄭文燦曾為洗錢品牌「PGTalk」大力宣傳，力挺PGTalk總裁林秉文，更疑似與郭哲敏等人突然2020年在捷運GE01站原址桃園八德大量購入土地有關。

台中市黎明自辦市地重劃區弊案30日二審判決出爐，台中高分院改判前立法委員楊文欣4年10個月徒刑，土地沒收部分維持一審判決，位於台中市精華區、市價約50億元，共9150坪土地全被沒收。

十年血淚教訓，猶然意猶未盡！蘇嘉全夫婦十年前被踢爆「豪華農舍」風暴，幾近不可收拾，而今台鹽前董事長陳啟昱被爆在高雄旗山的違法豪宅，甚至周遭還有多名綠營權貴，有樣學樣，搭蓋農地違建聚落！加上台南88槍黑金利益鏈、高雄農舍集體獵地，綠營權貴在南台灣，珍藏了多少大祕寶？

鉅陞建築團隊3年前以「有感建築、專寵自住」品牌理念進軍台中，革新住宅有感體驗，開啟多項建築創舉；3年內在台中推出總銷超過60億、五幢作品驚艷各界，創造逾500戶幸福見證。除了「說到做到」的重承諾，購地哲學更是致勝關鍵之一。

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，創近3年同季新高，也較去年同期增加15.8%；建物取得筆數為262筆，則較去年減少16.6%。

前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

彰化縣政府近日辦理高鐵特定區區段徵收可建築土地標售作業，其中9筆轉運專用區土地，合計面積約6.08公頃，並於2月23日截標同時開標，一共由太星電業和兩名得標者以個人名義標下3筆土地，較以往價格相較已見逐漸攀升，許多建商、企業、醫療業者持續獵地彰化高鐵特區，土地燃起搶標戰未來顯見一波又一波建設爆發潮全面帶動經濟能量進住加乘。同時本次標售之轉運專用區土地，縣府明訂得標人需在取得土地轉移登記次日起3年內，取得建築執照並動工，最長僅可延展1年工期，逾期未動工者，縣府得以用原標價格購回該塊土地，有助於帶動整體開發的速度與效率！

在位4年多，大力推動魚塭種電的台鹽董事長陳啟昱，今年（2021）2月無預警下台，當時部分媒體報導，陳下台的最後一根稻草，是台泥嘉義義竹漁電共生案，恐衍生140億元違約爭議；然而，60公頃義竹開發案，只是台鹽「漁電共生」的一小部分，台鹽先前已跟711位魚塭地主簽下協議，準備開發741公頃綠電。陳啟昱受訪時曾表示，台鹽「扮演公家單位及太陽能製造商中間橋樑」、「協助製造商加速取得土地」，目標是建置1GW的綠電案場。「綠電，儼然成為新的土地煉金術。」

近年新北房市買氣熱絡，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區更成為建商高價獵地的一級戰區。近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地，就吸引多家大型建商搶標，最高單價土地甚至創下每坪171萬元的區域次高紀錄，讓該重劃區瞬間成為市場焦點。

半導體封測大廠日月光投控張家旗下的鼎固控股，過去重心在中國市場，日前法說會時宣布，將匯回部分資金回台獵地推案，預計未來2年內購地金額達100至200億元，目標每年推案量200億元以上。

台中七期房市火熱，就連過往經營模式多走輕資產的娛樂業，竟意外有人砸4.5億出手買地。據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億買下，換算土地單價約151萬，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

近期「紅單」熱炒引發政府關注，甚至屢屢「口頭警告」要打房，此時該不該買房？成為購屋民眾最關心的事。對此，房地產業者幾乎口徑一致表示：在能力可及的範圍內，自用族群應該放手買房。

皇普建設今天（20日）公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計，皇普今年已斥資47億元，在桃園獵地5545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位。

興富發公告斥資新台幣24.9億元買進桃園中路2327.57坪土地。興富發指出，預計推出每戶60坪至70坪住宅，總銷逾50億元，預計明年第2季推出建案。

在一片做多的聲浪中，日前日系外資大和（Daiwa）資本以半導體庫存調整恐衝擊台積電明年第一季營運表現為由，率先調降台積電投資評等，造成台積電股價於八月二十七日衝高至四五三．五元高點後，持續回檔整理。對此，媒體紛紛以「外資開出台積電降評第一槍」為標題，大做文章。

台灣新冠肺炎（武漢肺炎）防疫顯著，加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下，促使台商資金持續回流設廠，就連外資也加碼布局台灣，帶動國內大量商業不動產需求。

近期台中房市交易熱絡，吸引大型建商天價獵地，不僅持續推升地價與房價，也讓在地建商陷入兩難困境。一名建商指出，目前台中市區的土地價格已經遠超出市場可接受的推案價，更與一般民眾能負擔得起的房價愈來愈遠，中小型建商一來資本不夠雄厚，二來創價能力有限，未來生存空間恐遭嚴重壓縮。

今年七月，富邦人壽董事會通過以二六八億元買下台北王朝大酒店，這是近年來國內最大一筆飯店買賣案，超高成交總價震驚市場。在此之前，台壽保於二○一六年買下高雄漢來飯店，成交總價約一六五億元。當時成交總額已相當驚人，而王朝大酒店還高出約百億元，成為我國史上第三高總價的商用不動產交易案。

由於台積電等用電大戶對綠電需求孔急，台灣太陽光電業者目前正在全台「獵地」，中南部地區被農委會公告為「嚴重地層下陷地區內不利農業經營」之土地，都陸續成為綠電業者開發標的。不過，內政部日前通過星耀能源申請屏東枋寮逾百公頃綠能專區地目變更案，這塊被農委會公告為「嚴重地層下陷地區」的土地，竟然位在山坡地上，而且當地還是國軍每年「漢光演習」的地點：屏東枋寮玉泉村管制區。為了屏鵝公路佳冬戰備跑道飛機之起降，該管制區仍有40公尺限建規定，不過，這項綠電投資案仍然過五關、斬六將，讓國防部、環保署等單位都點頭同意。

不受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第一季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，第一季交易總額不到億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

雖然全台餘屋數量創下新高，但是建商仍持續搶進市場獵地推案，根據內政部統計，去年截至十月，建照量已經達到12萬戶，將寫下近10年來新高，也反映了明後年房市，新案供給量將會出現新高。 

有外商商仲業者統計今年上半年土地交易量刷下十年新高，但全台新建餘屋數量仍處高檔，建商一直積極獵地，將來恐形成「拚命蓋賣不完」窘況，學者表示，建商打的算盤是看好前瞻基礎建設帶來的交通利多，若餘屋膨脹到一定數量，期待的中央地方計畫沒有發酵，又遇資金周轉不靈，恐怕吃不消。