# 房貸餘額  

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

房市買氣旺，中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「史上最嚴格」，而後銀行「限貸令」讓許多購屋族擔憂，「上車一半」該怎麼辦。但近日央行公布9月房貸餘額達到新台幣10.86兆元，再創歷史新高，也是18年半以來最大增幅。

不動產市場有多熱絡，金管會揭露，截至今年7月底止，本國銀行辦理房貸餘額（含催收款）達新台幣10.6兆元，前7月淨成長6166.07億元，已達2023年全年國銀房貸餘額增額的93.77%。

中央銀行今（25）日公布消費者貸款及建築貸款統計，今年5月購置住宅貸款餘額10.43兆元，比起4月增加1243億元，此為史上最大增量，年增率9.79%創下2021年8月新高。與此同時，反映建商推案信心的建築貸款年增率2.91%，卻是2017年6月以來新低，可見當前房市雖然持續火熱，但建商態度轉趨保守觀望。

央行公布，隨景氣走佳加上台股暢旺帶來財富效果，今年4月底房貸餘額攀升至近新台幣10兆3093億元，年增率衝上9.12%，年增幅度為連2個月走升且創2022年6月以來新高。

央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

國內房地產景氣真的熱到擋不住！隨著房市買氣回升，民眾與建商申請的不動產放款餘額（銀行所放的原始金額扣掉攤還金額後，所剩餘下的金額）越來越多，占我國國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重恐將衝高到難以想像的境界。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。