# 房產稅制  

在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高，建築物繼承加贈與比例直逼3成。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後再出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35％的房地合一稅。

隨著房產市場價格持續高漲，立法院於2021年初祭出房地合一稅2.0的修法，並且將於2021年7月1日起施行，目的是為了抑制不動產的短期交易，使交易趨緩，讓房市能夠長期趨於穩定，同時保障自住者的購屋權利，不至於因投資客炒房而讓房價升高、民眾買房負擔過重，進而落實居住正義。而房地合一2.0制度，對個人財務也造成3大影響，不容忽視與小覷。（延伸閱讀：房地合一2.0四大變革有哪些？課稅更重、課徵對象更多，政府祭打炒房殺手鐧）

房市好不好，不是看新聞和憑直覺，也不是誰說了算，客觀的數據指標會讓你對未來的走勢更有依據，而不會被聳動的新聞標題牽著鼻子走。

房價偏高一直是民眾心中的痛，中央銀行今天指出，影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷導致房地產需求增加，而低利率與高房價無必然關聯。

贈與子女不動產，是父母規劃財富傳承時常見方式，但會計師提醒，房地合一課稅制度上路後，贈與房產不一定能節稅，建議應考量房產未來用途，以免子女處分房產時要繳更多稅。

台北大巨蛋延宕至今毫無進展，面對地價稅、房屋稅雙漲，遠雄估算，就算大巨蛋通過台建中心安審也無利可圖，讓遠雄有了放棄巨蛋的打算，並有意循司法向柯市府求償300億元。

財政部預計於明年1月提出「房地合一實價課稅」改革方案，日前引起建商與不動產產業公會強烈反彈，財政部似乎有退縮跡象。對此，巢運11日召開記者會，呼籲立委跟建商不要阻撓稅制改革，否則將公布阻擋法案立委及其房產資料。

「肥鵝要瘦身，全民要公平！」巢運11日於財政部前演出拔鵝毛行動劇，痛批日前財政部公布的房產稅制改革原則。巢運表示，新的稅制根本不似財政部長張盛和所言的「拔鵝毛」原則，而是「不忍肥鵝痛」獨利建商的作法。