# 房地合一稅2022  

換屋族可享房地合一重購退稅，但有退稅閉鎖期5年限制，若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。就有民眾太粗心，將戶籍遷出，遭國稅局補徵「重購退稅」的房地合一稅額10萬元。

房地合一稅2.0在2021年7月1日上路，將重稅期拉長，不過買預售屋到成屋後的交易，可能很多人對持有時間搞不清楚。財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權移轉登記日起算，並不是從訂定預售屋買賣契約之日起算。

民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。

在打炒房政策陸續推出後，預售屋市場感受最為明顯，根據內政部實價登錄資料，觀察今年5月成交件數，預售屋買氣大降溫，5月預售屋揭露件數5591件，較去年第4季單月平均1.2萬件成績相比直接砍半，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8000件，5月更慘澹，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售屋交易量每況愈下。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。