# 使照  

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

原位在高雄壽山腳下的警察局鼓山分局舊有建物，在日治時期為「高雄州廳」舊址，原為地上2樓、地下1樓建築，並於1979年增建3樓，已有43年歷史；隨著鼓山及鹽埕區觀光發展逐漸活絡，警政勤務日益繁重，而廳舍日漸老舊、辦公空間不足，為提供警察同仁更舒適工作環境，市府進行鼓山分局拆除舊有廳舍後於原地重建，在108年9月份開工，近期將取得使用執照。

內政部今天表示，近期有民眾反映，預售屋建商以建照展期作為順延完工的事由，但建照展期為行政管理措施，不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，建商作法最高可處新台幣150萬元罰鍰。

內政部統計，從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升，2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶；最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，雖然已比2018年第二季下降，但仍是餘屋高原期。建商業者表示，雖然有些賣壓，不過這也是另一種契機。

根據內政部資料，今年上半年市場領先指標建照與同期指標使照，雙雙寫下新高，這是否意味房市已經回春？房地產業者認為，兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀外，更值得注意的是，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓。

記者林茂榮／新北報導