# 中國房價  

摩根大通首席中國經濟學家朱海濱近日向《CNBC》表示，中國房地產市場的低迷狀況將持續，因為政府的一系列刺激措施效果不佳，房市崩潰的情況尚未結束，預計最快要到明年才能看到房價穩定。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

中國房地產市場面臨危機，當局不得不砸下3000億人民幣（約新台幣1.3兆元）振興房市，然而仍有一線城市的房價崩跌，更慘的是，近年買房的屋主都買在最高點，如今中國有一半的人淪為負資產的「負翁」。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

中國的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張，中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

據新華社本周二的消息，中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議為2024年中國經濟的發展做出部署。據消息人士透露，多數與會者贊成將明年GDP增速設定在5%左右。

中國人民銀行行長潘功勝本周三表示，央行將積極配合主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。近日，深圳國資委和深鐵集團表示將全力支持股價下行的萬科。路透援引消息人士稱，政府正在促成平安保險救援碧桂園。

中國房地產市場繼續呈現下行趨勢，尤其是二手房市場。最新數據顯示，引領中國房地產市場二手房環比價格跌幅榜的，竟然是中國第一大經濟重鎮。

優先發展經濟幾十年後，近來中國領導人已經調整重心，專注於改革教育和房地產行業。改革針對的目標是許多中國人所說的「三座大山」。

中國房地產指數今年以來崩盤，包括大型房企恒大、碧桂園、萬科、華夏幸福等，今年以來分別累計跌幅-79%、-22.6%、-27.5%和-68.5%，而主要投資中國房地產的 ETF 「CHIR」今年至今跌幅也高達-22.4%。中國房地產怎麼了？

為遏制房地產市場泡沫，中國正在轉向產生泡沫的根源之一：大城市的土地出讓方式。

中國房市去年有點冷，據官方智囊機構的報告，四大一線城市北京、上海、廣州和深圳，除了深圳房價持續上漲，北上廣等地持續調整，其中以北京房價下滑速度最快。

中國政府加緊控制企業融資的行動中，房地產業首當其衝，最新數據顯示，今年以來，已有超過400家房企宣告破產；但有專家說，部分統計數據有商榷餘地。

陸媒報導，如果10年前投資中國大陸股市，現在可能一毛未賺；但如果投資房市，回報令人豔羨，其中以深圳市漲幅超過5倍居冠。

一項調查顯示，2017年中國的城鎮住房空置率達21.4%，相當於有6500萬戶空屋，顯示投資投機和房屋閒置的比例偏高。但由於界定空屋不易，徵收空屋稅的難度很高。

在過去的20年裡，中國的房地產投機一直是只賺不賠的投資。就拿57歲的上海商人泰培（音）為例，多年以來中國房地產的強勁增長下，他也想從中分到一杯羹。泰先生在市中心地帶購置了三套公寓，他賣了其中兩套就賺了將近1000萬人民幣。

現在的中美貿易大戰竟然又起了變化！原本以為會就此妥協的習近平，現在竟然改變策略了！似乎打算要跟美國來場數十年的長期抗戰，甚至王岐山更語出驚人說：「中國人吃草可以活一年，你美國人可以嗎？」這挑釁的背後，又有何盤算？另外，中美貿易戰打下去，會不會變成「全球大通膨」的時代來臨呢？而中美雙方又發生「新衝突」！美國的飛彈驅逐艦在上週駛進南沙群島執行「航行自由」任務之時，遭到中國解放軍驅逐艦進逼，險些發生碰撞事故，兩艦距離極為接近，僅距離41公尺！幾乎是首尾相連..這又會造成甚麼樣新的中美軍事衝突呢？而這反映在川普對台軍售的態度上，又會有哪些改變呢？《風云軍事》獨家解析！

中國房屋租賃市場近來傳出惡性漲價，原因之一是房仲讓房客在知情或不知情的狀況下向銀行貸款，融資卻進到房仲手中用以「圈房」。在黑幕被揭發後，中國平安銀行已將相關貸款下架。經濟觀察報報導，平安銀行針對租房提供的信貸產品「房租貸」從它的app中悄然下架，同時也停止與包括「蛋殼」等租房仲介機構的合作。

隨著中國官方調控房市進入深水區，多家房地產企業近日陸續爆出裁員消息。分析指出，中國一線城市「拿地難」加上信貸政策持續緊縮，讓業者不得不為企業瘦身。

抗戰初期，為了生活方便，人們買房或租屋盡可能選擇市中心，或是離大學、醫院、公家機關、車站、戲院、商場、電影院較近的地段。這種偏好和我們現今完全一樣。結果呢，敵機一來，最先轟炸的不是市中心，就是大學、醫院、公家機關、車站、戲院、商場、電影院，好不容易買下的豪宅不是被炸毀，就是被焚毀，運氣再不好些，連小命都得賠進去。

越南著名旅遊城市芽莊得到投資者青睞，遊客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

由於許多未售住宅可能造成負面經濟衝擊，中國希望農民工在小城市購買住房以緩解房地產業的壓力，因為中國經濟增長的15%來自房地產業。

據官方最新統計顯示，中國大陸95%以上的城市房價持續下跌，即便是北京、上海、廣州和深圳的房價也處於低迷狀態。市場人士分析，政府的救市政策難以在短時間奏效，使得房地產市場出現進場（抄底）時機。

自2009年4月14日政府推出史上最嚴厲宏觀調控政策以來，中國樓市到了最讓人看不懂的時刻。

伴隨著兩會（中國十二屆人大）《政府工作報告》「分類調控」的提出，關於中國房價的走勢，輿論再度陷入混亂。