# 不動產交易所得稅  

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

一對70、80歲，在台北市擁有一、二、三樓透天厝的侯姓老夫婦。儘管坐擁高價不動產，但很遺憾的是，兩夫妻之前沒有存到多少退休金。所以，兩老現在每月，就是依賴老人年金，以及手中不多的現金老本，過著縮衣節食的生活。

針對「不動產交易所得稅」爭議，民進黨2日重大議題協調會報，民進黨主席蔡英文再出招，蔡指示立院黨團對政院版本進行4項檢討，分離課稅採取17%的固定稅率，應再調升；4000萬免稅門檻過於寬鬆，應重新檢討。

不動產稅制改革在去年中央研究院提出稅改建議後開始受到各界矚目，去年七月財政部內部著手規劃並邀集各界商討「不動產交易所得稅」制度，同時委託學者進行包含不動產利得稅與持有稅的稅制改革方案。此時財政部對推動稅改的論點是「強化租稅公平」，僅強調不動產交易所得稅先行，原有的土地增值稅與地價稅等暫不處理。這樣的做法雖然與中研院以及民間團體所強調的「建立健全不動產稅制」的全面稅改呼籲有所落差，但基於本質上仍是朝向「健全合理」方向前進，各界在批評財政部方案時，基本上還是採取肯定與協商並進的做法，希望稅制能在正確方向下循序漸進落實。

台灣房價高得離譜，許多民眾只能望樓興嘆，如今財政部長張盛和與行政院長江宜樺接連宣示打房決心，打算推動房地合一實價課稅政策，藉此抑制居高不下的房價，「不動產交易所得稅」千呼萬喚始出來，卻也不免令人好奇，政府這下是玩真的嗎？

行政院長江宜樺明（2）日將出席中研院院士會議，這也是中研院首度邀請閣揆與會。據了解，為抑制高房價，江宜樺在會中將宣示實施房地合一課稅的政策方向，就是朝實價課稅邁進；官員透露，房地合一課稅要課的是不動產交易所得稅，這是全新的思考，而且是要實價課稅。