# 一生一屋  

賣房換電梯華廈，他們這招操作，讓房地合一稅直接歸零！我們只是想換個方便一點的房子，怎麼稅金這麼高？」黃先生坐在我對面，眉頭皺得緊緊的。這間透天厝，他和太太住了十幾年，現在年紀漸長，膝蓋開始不聽使喚，沒有電梯真的不方便。他們找到一間有電梯、離公園近的華廈，生活機能很好，原本開心地準備出售舊屋，沒想到卻被卡在稅的問題上。常見疑問「房子又不是投資的，為什麼房地合一......

家人名下有房出售注意！新竹縣政府稅務局表示，日前林先生出售位於鄉下的老家透天厝，因土地面積較大，且持有期間已逾10年，經稅務機關核定後，需繳納高達180萬餘元的土地增值稅。林先生收到稅單後認為金額過高，負擔沉重，遂決定申請使用僅有一次機會的自用住宅用地優惠稅率，並向新竹縣政府稅務局提出申請，最後卻未獲准許。名下有房忘做1件事「土增稅暴增180萬元」，1招省下......

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

近期有民眾在賣房前將戶籍遷出，擔心是否還適用「一生一次自用住宅用地稅率」計算土地增值稅，桃園市政府地方稅務局表示，只要符合特定條件，即使出售時戶籍已遷出，仍可適用10%土地增值稅優惠稅率。

黃先生和他的妻子年紀漸長，膝蓋也開始不太靈活，於是他們決定賣掉現在住的透天厝，換成一間有電梯的華廈，日常生活會比較方便。

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。