# 建築法規  

編按：買房子除了看地段與價格，還有一個常被忽略的重點，就是「建築年份」。房產專家表示，房子在特定年份蓋成，也藏著影響安全與價值的關鍵。1982年至1984年的「輻射屋」、1995年後的「頂樓加蓋」、以及2003年起的新耐震法規，都是看房時必須特別注意的時間點。掌握這三個年份，不僅能避免掉入買房陷阱，更能挑到真正安全、保值的好物件。各位朋友，相信大家都聽過一句......

近日歐洲熱浪來襲，法國抗拒冷氣的文化再受關注。據統計，僅25%法國人有冷氣，安裝固定式冷氣的家戶更僅4%，遠低於鄰國。民眾各出奇招，躲避酷暑。受訪者表示，不裝冷氣的主因並非電費，而是習慣、建築法規和生態考量。6月30日熱浪席捲歐洲，今年熱浪來得異常早，歐洲各城市高度警戒。巴黎1日最高溫達38度，南部更有超過40度的紀錄。市府在因熱浪來襲而關閉的艾菲爾鐵塔前設......

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

臺北市民朋友注意了！想在陽臺加裝門窗，除了考量防風擋雨和隱私，更要留意是否符合法規，否則可能面臨違建拆除的命運。北市建管處指出，市面上標榜符合政府標準的門窗產品琳瑯滿目，但民眾在裝設前，務必先了解臺北市的違章建築處理規定，以免花錢又受罰。

這幾年房價飆漲迅速，晚了幾年想買房，殊不知房價早已翻漲數倍，遠遠超出自身負擔能力，此時若本身有間自住的老屋，應該將老屋翻新繼續「再戰50年」，還是賣掉舊換新。專家建議，老屋使用久了，翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強，畢竟居住安全比甚麼都還重要；第二若想舊換新，則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

全台3日發生有感地震，震央位在花蓮外海，因此花蓮縣更有7級強震而陸續傳出死傷人數，規模超越921地震。對此，就有網友表示，這次地震不只亞洲媒體關注，就連歐美各國也跟進報導，外國網友更紛紛大讚台灣人很冷靜、救災效率超高！

新北市三重區福隆路一處正在重新興建大樓，於2月27日施作地下室工程時，竟然造成周圍民宅傾斜，令近百位居民必須緊急疏散。又於日前，在台北市慶城街同樣也是因興建開挖地基造成地層塌陷，幸好尚無損及鄰房；而去年台北市大直基泰建設的工地塌陷，則造成大批鄰房傾斜，所幸均無人傷亡。

民進黨今(4)日召開記者會，質疑凱旋苑未如實完成公安申報，且可能存在多項違反公安缺失。對此，台北市建築管理工程處指出，凱旋苑為集合住宅（H2類組），非屬應辦理建築物公共安全申報之場所，勘查後也符合法令要求，僅戶外樓梯加窗違反建築法。民進黨發言人張志豪偕同台北市議會黨團總召簡舒培及新北市議員張錦豪、顏蔚慈召開記者會，張志豪表示，根據學生提供照片及影片佐證，凱旋苑可能存在多項違反公安缺失，包括走道堆積儲物櫃影響逃生、宿舍走道寬度不足等狀況。

民國88年的921大地震，是國內近百年來造成最多人死傷的地震，隨後營建署重新修訂建築耐震設計法規，因此建物耐震度就成了買房相當重要的考量條件。日前一名網友在PTT表示，最近在台中看了新成屋與預售屋，由於坪數不大，房仲另外推薦一間室內30坪的大三房，距離國一及台74線僅3、5分鐘。但他也透露，該物件缺點除了屋齡超過25年，他也聽說過「台中人不會買921震前蓋的房子」，卻又因為格局很喜歡，且總價約850萬，讓他傷透腦筋。

新手包租公常認為分租套房高租金收益，但富貴險中求，想多間套房出租，房子勢必要改裝，除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外，施工前也要看清楚法規，要符合用電、載重、防火等規定，且裝潢期等於空置期，尚未收到租金收益前都得要通通吸收，可沒你想像中的那麼簡單。

上月花蓮地震，讓躺在內政部2年的《建築法》修法再度復活，行政院方面準備修正該法第77-1條規定，針對耐震評估有疑慮之「公眾使用建築物」，一年內提出結構補強或重建之「限期改正計畫」，然而，上述修法並未處理二年前維冠大樓倒塌，所暴露出「一案建商」問題，監察院去年底對內政部提出糾正案，內文明確指出，不動產攸關人民之生命與財產權，但台灣建築法規卻對建商規範嚴重疏漏，監察院抽查經濟部公司登記資料，竟發現某一建商負責人，除擔任24家尚在營運之建設公司之外，也曾掛名10家停止營業之建商，營建署作為全國最高建築主管機關，有明顯行政怠惰。