# 低利環境  

據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2754億元，比2019年1兆1287億元，增逾1400餘億元，年增幅約13%，不僅連續4年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。

雙12購物節即將強勢登場，各家電商全力搶攻報復性消費商機，讓傳統第四季消費旺季的熱度更甚以往。開心買包之餘，如何靠長期投資養胖荷包，更是低利時代下全體投資人關注焦點！對此，國泰世華銀行專家團隊指出，消費動能加上國際熱錢流竄，助長全球股市頻創新高，台股同具想像空間，使高股息標的深獲青睞；然而，投資人在挑選高股息標的時，除穩定配息外，也需留意股價是否具成長動能，避免賺了股息，賠了價差。

房市買氣旺，近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房屋買賣不是嘉年華，目前呈現量價溫和上揚，但並沒有爆量，內行人一眼就能辨別是炒作。

面對高房價的世代，對於剛性需求者來說，似乎衝擊並不大，尤其受到新冠肺炎的影響，導致全球經濟呈現負成長，各國紛紛用降息、無限量量化寬鬆政策來救市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣不減反增。

富邦人壽宣布停止新承作壽險房貸業務，主因是承作房貸利率所得到收益已低於取得資金的保單成本。新光人壽則因投資決策與風險控管不當遭金管會重罰，並暫停董事長職務。

今年沒有颱風攪局，加上國內疫情控制得當，過去長時間累積的遞延買盤持續出籠，此外，低利環境持續，讓自住、長期置產族群陸續入市，不過，因房市銷售日較8月少，讓9月交易量月減4%，仍是今年房市交易量高水位。永慶房產集團根據內部交易統計：與8月相比，七大都會區表現除了新竹縣市正成長2%外，其餘六大都會區均小幅量縮，台北、新北減少4%與8%，桃園量縮5%，台中減少3%，台南與高雄分別量縮1%與4%。

根據投信投顧公會統計，台灣ETF規模已達新台幣1兆9000億元，其中以台股原型ETF最為火熱，規模一舉突破新台幣2179億，較去年底大增近900億元。由於指數萬點成為常態，投資人不見得會「見高就賣」，因此選優股、存好息成為低利環境下的新型態投資心法。

美國聯準會上周三發布的一份報告稱，美國經濟在夏季略有增長，但仍遠低於大流行前的活動水平。該報告指出，美國許多地區的製造業和消費者支出有所回升，但速度低於春季。就業也有所上升，但速度也有所放緩。

時序進入2020年第三季，過度悲觀的經濟預測已開始重新預估，然實際經濟尚未上修，下半年成熟國家量化寬鬆政策動能將繼續擴張，新興國家亦加入量化寬鬆政策行列。

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。

今年畢業季來臨，受嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19，新型冠狀病毒）疫情影響，職場新鮮人面對更嚴苛的低薪與低利環境，中國信託商業銀行（簡稱中信銀行）建議剛畢業的小資年輕族群，應善用數位理財服務，如「智動GO」、「樂退GO」與「錢寶寶外幣定存」等，最低投資門檻新臺幣1,000元的理財工具。其中「智動GO」自今年3月推出「目標投資」功能後，吸引不少投資新手加入，其中20至35歲的年輕人佔七成，從未買過基金的客戶高達八成，建議剛開始投資的年輕族群，可以選擇股債均衡配置的多元投資組合，幫助自己輕鬆理財。

因應今（2020）年初以來，金融市場失序，各國央行紛紛降息救市，讓低利率環境更趨低利。

全球利率水準維持低水位，投資人就愛「收益」這一味，根據資料顯示，最近1季國內總代理的海外債券型基金中，前5強之中便有4席由以「收益」入名的基金包辦。

根據市調機構指出，今年以來，大多數建案採取「佛系賣房」策略，不爭取曝光、不辦活動、不登廣告，緣分到了要買房子的民眾就會自己上門，房子賣不掉也無所謂，反正在低利率環境下，可以放著慢慢等；但令人意外的是，市場上高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數還是撐在一定水位，並沒有明顯減少。

英國脫歐、川普當選……走過2016年，市場連續迎來數個震撼彈，雖然美國聯準會（Fed）再次升息，但日本央行仍維持負利率環境，歐洲央行也預期將延續寬鬆政策，全球持續低利環境。揮別2016的各種市場變動因素，下一步的投資市場將如何布局？