# 人口移動  

看東京房市接下來的方向，除了價格本身，還要看三件事：新房蓋得多不多、人口往哪裡長、誰在搬進來。這三組資料的時間點不同，新建供給到 2026 年 8 月，人口推計看到 2040 年，人口移動是 2025 年的實際登記，讀的時候要分開看。

2025年，從日本其他地方搬進新宿區的人，比搬出去的少3,776人。2026年第1季，新宿區中古公寓成交單價中位數卻比前一年同季高約8%。搬出的人比較多，房價仍然上漲。

大阪的中古公寓5年漲了5成，東京只漲不到3成，看起來大阪在追東京，但東京的中古房價絕對數字幾乎是大阪的2倍。5年下來，買一間70平方公尺的公寓，東京比大阪要多付的錢多了約310萬日圓。東京每年搬進來的人是大阪的4倍，新房子又越蓋越少，房子再貴也有人接手，價差才會一直拉大。

台灣人口持續老化，加上少子化的影響，人口早已經進入負成長時代，不過房價卻不跌反漲，在六都之中老年化現象最嚴重的台北市，房價甚至遠遠領先其他區域。