集體經營性建設用地入市在官方檔裡對盤活農民資產、大幅增加農民財產性收入，對減少農村與城市收入差距有明顯意義，但是筆者對此依然存疑。
以前城市房價居高不下的時候，中國不少地方的村集體利用村集體土地自己或委託開發商建起住房，因其未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，俗稱「小產權房」。根據相關法律，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。這次開放農村集體經營性建設用地入市，對「小產權房」能否入市沒有明確規定。
此外，農戶宅基地上的房屋，雖然有集體土地使用權證和房屋所有權證，但是依照現行法律，它依然不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。
未來開放農村集體經營性建設用地入市，土地的價格並不是每個農戶自己說了算，而是整個村集體說了算，但是根據中國現行的選舉模式，當選的人能否代表大部分民意去議價還很難說。就算有一天村委會的腰包鼓起來了，它能和農民一起分蛋糕嗎？
有人形容：今天的中國就像一艘大輪船，它只要調個頭、轉個彎，都會掀起一陣驚濤駭浪。殘破的它在大海中繼續前行，水手們不時小心翼翼地進行修修補補，不讓船沉沒是全體船員的「底線思維」。船上的人與世隔絕，空乏寂寥，每年船長端出的「1號大餐」備受期待，儘管它可能就是一盤「回鍋肉」。
＊作者為流亡海外寫作愛好者
