永慶房屋契約部資深經理陳俊宏分析，以借款1,500萬元、房貸利率2%試算，不論借款20年或30年、有沒有使用寬限期，在本利攤還的狀況下，通常第1年的利息支出差不多就是30萬元。不過，雖然民眾可能每個月繳的房貸金額都一樣，但是隨著本金償還金額愈來愈多，每年的利息支出也會變得愈來愈低，所以建議購屋族要每年留意數字的變化，不要每年都循往年的方式申報，避免無法有效節稅。
通常銀行會主動寄出相關的申報文件，若沒有收到，貸款人可以跟申貸的銀行索要房貸繳款的扣繳憑證，以利進行稅務的試算、申報。
租屋族》房屋租金支出列舉上限為12萬元
租屋族方面，歐陽泓說明，跟購屋族申報邏輯相同，要比較標準扣除額跟列舉扣除額誰的金額比較大，同理，因是減項，故申報時應選擇金額較大者，對租屋族較為有利。
房屋租金支出的列舉上限為12萬元，僅以供自住且非供營業或執行業務使用之房屋為限。若房屋租金支出申報12萬元，以單身者來說，只要其他的列舉項目超過4,000元，合計比標準扣除額還高，那選擇以列舉扣除額的方式申報便可以節省更多稅金；若為夫妻，則其他的列舉項目要超過12萬8,000元。
要特別留意的是，如果申報人同時有繳納房貸和承租房屋，即便都是自用，在列舉扣除額時，購屋借款利息、房屋租金支出仍舊只能擇一申報；另外，政府有租金補貼的部分也不予計入列舉扣除額，租屋族只能就實際支出的金額進行申報。如果戶籍未遷入登記，在申報時，應檢附房屋租賃契約、匯款證明之外，還需準備「自住切結書」，就能以「不在籍」的方式報稅。
撰文/林帝佑
責任編輯／周岐原
