世界最大活化棧庫群串連駁二藝術特區、高雄港車站舊址及哈瑪星街區
2018年2月13日，高雄港區土地開發公司規劃經營的棧貳庫試營運，同年年3月31日正式營運。同年12月15日，土開正式解除高雄港蓬萊商港區部分管制，以歷史休閒門戶為定位定名「高港棧庫群」，期能串連駁二藝術特區、高雄港車站舊址及哈瑪星街區成為世界最大活化棧庫群。2019年8月，土開董事長由原總經理沈妙姿升任。2021年4月，臺灣港務公司並與高市府共同委託土開辦理「大港橋複合商場」4棟倉庫開發，由港務公司協助倉庫及生活管線修繕與建置，土開負責倉庫內裝工程，該工程如今已完工，附近5棟倉庫則仍將持續開發。
土開轄管舊港區103公頃土地，包括1~10碼頭約65公頃為高雄港棧倉庫群，結合駁二藝術特區，加值舊港轉型遊憩觀光；11~15碼頭約12公頃高雄流行音樂中心，為音樂築港影音產業聚落，結合遊艇碼頭水域休憩，以及16~22碼頭約26公頃新灣商貿生活核心國際旅運中心與5G AIoT新創園區。
沈妙姿指出，高雄市港合一的旅遊資源，得天獨厚亞洲鮮見，未來土開要做出在地特色，讓全球各地旅人能在高雄獲得不同的感受與體驗。土開並將以「人文、觀光、體驗、共享」經營理念，促進高市府、港務公司及所有擁有土地的國公企業攜手擬定中長期計畫，從長計議，共營共好。
不過，沈妙姿說，法令是她的弱項，她雖不甚了解，但會抓好「框框」在哪裡，發揮所長在「框框」範圍內努力做好每一件事及每個步驟，讓創意及商機極大化。都市計畫法規是死的，只要充分了解區域特性後，就可開始動腦如何活化，這點她經驗豐富，也是她的強項。
她還表示，短期內將以港區老倉庫活化為優先，針對法規、可行性分析一一評估，其中，港區面臨海岸線第一排部分，坐擁無敵海景，是很棒的賞景地點，會著重觀光遊憩；文創部分則將與駁二特區密切合作；市民看到舊港區新風貌，指日可待。
港區廢墟變身人氣棧貳庫打卡夯點 今年來客數朝400萬人次邁進
棧貳庫位於高雄港2號碼頭，興建於日治時代，原為存放即將出口的香蕉與蔗糖老倉庫，2003年被高市府公告為歷史建築，經由土開再造經營，沈妙姿南下高雄被委以活化舊倉庫重任，短期將棧貳庫從廢墟變身熱門打卡景點，成為具有在地特色的文創及餐飲的人氣商場，完成不可能任務，成功翻轉當地觀光商機，讓市民有感，「展店女王」也名不虛傳，並增強其對後續舊倉庫活化工作的信心。
沈妙姿憶起棧貳庫從無到有的歷程，歷歷在目，她說，那時候，這間倉庫已經廢棄多年，人煙稀少還遭遇火災，留下一個巨大的火災遺跡，外觀看起來真像廢墟。但她走進倉庫發現倉庫室內挑高且無樑柱，窗外還有無敵海景及無敵夕陽等親水空間，得天獨厚，憑著過往的經驗及精準直覺，當下即看見這裡的希望。
