2.政策買票的疑慮
為了解決房價偏高，並讓年青人購買到其所需要的房子，2023年7月，執政黨總統候選人才提出3大居住對策，包含支持推動「全國歸戶」及「房屋稅差別稅率」政策、提高「青年安心成家」優惠貸款額度，與持續擴大社會住宅與租金補貼政策。其中，候選人的青安房貸再加碼補貼1碼的政見，在七天以後，行政院立即提出相同的政策版本，用以呼應執政黨候選人主張，引發「政策買票」的質疑。
3.未考量降低生活品值的因素
國人有土斯有財的觀念根深柢固，唯政府雖提高貸款額度與年限，貸款金額愈高，所須還款的年限愈多，則其日後所需求付出的金額也愈大，在此情況下，即使擁有住屋，但必需付出更高昂的人生代價，包括付出更多的金額，拉長還款年限、降低生活的品質…等，因此，新青安專案雖可協助青年購屋，但年青人是否願意忍受長久生品質的低落，來換取占有一席之地的購屋行為，其取捨之間仍需進一步的考量。
4.買得起付不起的困境
新青年安心成家貸款方案雖可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣，促使交易量回溫，但一則國人的所得並未明顯增加，一則2023年的房價仍處於高檔，利息補貼易增加銀行的授信風險，且年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、付不起」的困境。
五.結論
為協助青年購屋，政府頒佈「新青年安心成家貸款方案」立意甚佳，其願意針對作者所提出的問題加以解決亦值得肯定與支持，唯若所得不增加，或增加幅度遠低於通貨膨漲的速度，且若國家的經濟成長率平疲，或不若預期，則青年人可能要犧牲更多的時間與代價，才能勉強填補購房支出，而這也是政府在推動青年人購屋政策時，其配套措施是否適宜所必須考量的問題。因為當「新青年安心成家貸款方案」由購屋夢想變成生活夢魘時，也將是青年重新反思的時刻。
＊作者為不動產專欄作家
