問題是任期即將結束，三箭卻仍在絃上，亦即在「恩庇理論」的貫徹與實踐下，所有的追隨者均成為共利結構，而這種由各級領導人掛帥的「共利結構」不僅不易打破，也是政黨能逐漸壯大並保有執政權，以及政權不墜的主要原因，因為在「共利結構」下，人民已不在意法令規範，不在意倫理道德，也不在意青年是否有能力買房，當然更不會在意房市政策是否失當了。
3. 台灣民眾黨（Taiwan People's Party，TPP）
台灣民眾黨簡稱民眾黨。在2024年的總統大選中，主要政黨候選人包含藍、綠、白，而在民進黨掌控一切資源，國民黨大佬心態無法改變，以致房市問題遲遲無法解決的情況下，新崛起的民眾黨成了國人另一個能讓房市起死回升希望，並可以解決都會地區高房價問題的另類選擇。這也是民眾黨可以獲得年青選民信賴，且代表民眾黨的柯文哲在初選民調中可以拔得頭籌的原因。
民眾黨雖是新黨，亦是唯一沒有執政過的政黨，但其房市策略卻是具有連續性的，那就是台北市房市政策的一脈相傳。從早期的「居住正義1.0」到中期的「居住正義2.0」，到2022年來自黃珊珊副市長競選台北市市長所推出的「居住正義3.0」，除現在社宅、包租代管等外，現有新興模式為民間將舊旅館改裝提供完善設施，使居住老公寓的長輩們承租入住，而業者再協助將原有老宅以社宅租金轉租給年輕人，使長輩們不僅可在電梯公寓宜居，也可釋出更多可負擔住宅，並加速都更推行，未來國家的主政者必會協助此一相同模式，透過公私協力實現居住正義3.0。
整體而言，民眾黨的房市政策應是黄珊珊的「居住正義3.0」之再延伸，其立意甚佳，在實務推動上亦有一定的脈絡可行，唯配合時事改變應更為細膩，且宜有更周全的法令規範加以配合。事實上，若根據永慶房屋所發布的第三季趨勢前瞻報告，全球經濟情勢仍不明朗，升息步調雖趨緩，但通膨壓力仍在，中央銀行再祭出房貸信用管制，加上總統大選等不確定性，使得2023年的房市量縮格局幾已經確立，但後市仍因為不確定增加而難以預估，但民眾黨的房市政策是否有能力解決當前房價不當高漲的問題，應是決定柯文哲能否執政的重要因素。
六、能解決民怨之首的總統候選人才是潛在的執政者
政治是管理眾人之事，在國父民族、民權、民生主義的理念下，民生主義的「住者有其屋」成為人民選擇政黨的重要因素。國父對民生主義的定義是：「民生就是人民的生活、社會的生存、國民的生計、民眾的生命。」亦即「人人有平等地位去謀求生活，然後人人才可以享有幸福。」
住者有其屋是民生主義所考量並重視的議題，是長久以來已成為民怨之首的高房價問題，也是執政者目前仍無法解決的問題。唯房市問題不能以尋常經濟問題來論斷，必須以更高的國安問題來配合，而這有待各政黨總統候選人的政見之正確與推動，不論是藍、綠、白的那一位總統候選人，只要能夠為人民解決十大民怨之首的問題，便是值得人民加以信賴並支持的總統候選人。
＊作者為「現代營建」不動產專欄作家
