一、前言
臺灣的政治體系是全民民主制度，每一位公民都有直接參與政府所有政策制訂的權利，方法則是經由全體投票來決定，包括議員、縣市長、立法委員，以及總統等，都是經由人民直接選舉而來。
然而，這種主權在民的陳義甚高，亦即民主理想難以實踐，且無法適用以當代的民主社會。民主國家中較常見的事實是選前的賄選、開芭樂票、相互攻訐、以外力威嚇國人。選後的權利集中，僅為少數掌權者所擁有，「一人得道，雞犬升天」的家天下十分明顯，視國家大事為兒戯，視反對黨如寇讎，置人民生活於不顧。
二、「人民是總統的頭家」僅是政治語言
1996年，首屆民選總統選舉時，李登輝喊出「人民是頭家」的口號，而讓他高票獲得第一屆總統大選，爾後他擔任臺灣最高領導人10餘年。之後台灣的選舉環境丕變，選舉氛圍日愈惡化，「人民是總統的頭家」逐漸成為選舉中的政治語言，一句毫無誠信的空口白話。
選舉是選賢與能，選舉結果事關公民的權益，也攸關國家的發展，甚或生死存亡。遺憾的是，當前的台灣人對選舉之事似乎都事不關己，特別是文人或其他有志之士對國內選舉的冷漠，幾已超過一般升斗小民的無奈。或許大鵬難以高飛，或許是文青狗吠火車，深知即使是在所謂的民主國家社會，其以個人之力，根本無力撼動政治版圖，居於安身立命的考量，那不妨退而求其次，潔身自好，安養餘年。
但情勢比人強，雖曰士大夫無恥是國恥，唯士難謀仕，當今文人中，在他人屋簷下，在高官厚禄的誘惑中，又有幾人能耐得住「國恥」為何物？只能放任政治人物的空口白話。
在政黨的爭戰中，「人民是總統的頭家」僅是選舉之前的口號，鮮有總統將人民之事視為首要解決之事，實非民主政治之精髓，然而，誠如前總統阿扁所言：「我選上了，要不然您要怎麼樣？」大哉斯言也。
三、政治與經濟是孿生兄弟
在民主政治中，政治與經濟本是孿生兄弟（Twins），政治影響經濟，經濟影響政治，二者互為因果，相互影響，同時衝擊房市。房市政策的施行結果則可檢驗政黨的政績，凡是追求大位的政黨或個人，莫不重視這素有民怨之首的房市問題，因此，有關大選與房市的變化，可分為下列幾個部分來說明。
政治與經濟相互影響，而台灣的政經局勢變動詭異難測，因為政治與經濟難以分開，唯台灣為島型經濟，地小人稠，彼此之間的利害關係密切。在人性貪婪的本質難以剔除，政治取向又遠大於經濟或其他因素的情況下，許多對某些領域具有專精，卻因不善交際而不為所用者，或其主張為他人所剽竊並刻意阻擋其存在者，從而導致政黨人才的大幅流失。
另一方面，在當前的台灣政治體系下，掌握政權的政黨幾乎可以掌控所有的國家資源，並影響房市的變化，特別是藍綠白的總統競選團隊均已就位，且各黨之間的競爭極為激烈，各黨派對於房市變化及因應均有不同的看法與做法，亦有不同的決策模式。故知政黨的動向或大選結果，對於房市的未來變化及發展影響甚大。
四、總統大選的初期民調
中華民國第16任正、副總統選舉將於2024年1月13日舉行，同時與第11屆立法委員選舉在同日舉行。這是中華民國第8次正、副總統的公民直選，其所採用的選舉模式是普通、直接、平等、無記名、單記、相對多數投票制度。若暫不考量立法委員的選舉部分，單就總統選舉來考量，則己推出的各政黨候選人分別是國民黨侯友宜、民進黨賴清德，以及民眾黨柯文哲。
各黨候選人就位後，各主要政黨的總統候選人之支持度是國人尤其關注的問題。當此之際，各政論性人物、自詡為評論家的所謂學者專家，被國家機器掌控的媒體，以及社群網中所謂的網紅們，紛紛對各黨候選人品頭論足，各有不同的批判與看法。
唯若根據2023年6月，由TVBS的民調，並綜合《中央社》、《風傳媒》與《TVBS新聞網》的報導，在2024總統大選的初期民調中，以民眾黨參選人柯文哲支持度超過3成為最高（33％），民進黨總統參選人賴清德支持率3成居第二（30％）；另外，國民黨參選人支持度則是敬陪末座，僅有23％，這種初期民調所引發的政治版圖之可能改變雖僅供參考，唯仍值得國人的重視，也值得各黨團的注意。
五、總統大選與房市
總統是國家的最高領導人，在台灣的政治結構中，總統具有至高無上的權力，，但並無太大的責任，因此，總統的思考邏輯及其所推動的政策，影響國內政經局勢的發展。若以當前三黨的房市政策來做考量，茲分別說明如下述。
1. 中國國民黨（Chinese Nationalist Party或Kuomintang，KMT）
中國國民黨簡稱國民黨。昔年國民黨是大黨，也是老黨，論政治政策及人力資源，以及對國家的貢獻，並無其他政黨可資匹配，獨領風騷近一個世紀，至蔣經國開放黨禁，民進黨勢力崛起以後，始讓國民黨在往後的政壇中坐失良機。
馬總統上任時期，正逢金融海嘯，房價持續走低，直至2009年第4季才止跌回升。這期間，馬政府推出的調降遺贈稅、海外資金回流、調降利率與貨幣寬鬆政策，讓資金湧入房產，讓低迷房市得以起死回生，亦即馬政府的「遺贈稅調降至10％」、「海外資金鮭魚回流」、「降低利率與貨幣寬鬆」⋯⋯等政策，主要是為了配合國際金融趨勢，並讓國內房地產有翻轉復醒的機會，其立意甚佳，房市政策的推動也具體而可行，對房市的正常發展相對有利。
然而，國民黨主政近一世紀，政黨的老大心態相對嚴重。在國民黨歷史包袱難以去除下，雖已不再執政，亦無資源可供分配，但大佬心態仍未完全根除。貴族禮儀少了一分謙悲，官員身段少了一分柔軟，即使已是虎落平陽，淪為平民身份，但同儕仍是上下有別，交往之間，常見下文不能上達、報告束之高閣、邀請不置可否、LINE已讀不回、談話之間仍不免流露著不甚明顯但仍可感受到的頤指氣使等，此種以權貴為重之現象時時可見，生活互動中亦常有所聞。
由於老驥伏櫪不被重用，年輕人亦未受肯定，且對忠誠的抬轎者不屑一顧，導致人才大幅流向他黨，或另立他黨，或為反對黨所用，弱化國民黨實力，同時也種下國民黨選情日愈低下的原因。而黃金10年與房市政策，亦在國民黨離開權力核心後，逐漸成為具文。
另外，國民黨的老大心態若不能修正，候選人亦不能躬身哈腰走入人群，以尋常百姓之言，談話有力而懇切，謙恭待人，禮遇各方賢達加入輔選行列，再學習執政黨的「恩庇理論」之部分精髓，否則要重返執政之路將會充滿坎坷。
2. 民主進步黨（Democratic Progressive Party，DPP）
民主進步黨簡稱民進黨，是當前的執政黨，其用人模式與前政府可謂大相逕庭，掌權者不僅為抬轎者量身進用，並惠及家屬及親朋好友；另外，為持續擁有政權，乃大勢增加附屬單位，以國家之財政豢養不合體制之個人，大幅度收買人心，厚植選舉人脈。
唯民進黨執政時期，內有欺騙、貪污、斷水、斷電、性騷等眾多種問題無法解決；外有斷交、媚美、優日、仇中、進口核食、引進萊豬與萊牛等的不當政策，難以說服人心，導致同黨人士的恨鐵不成鋼，同時也引發大部分人士的質疑，唯其因經由選舉結果成為最大黨，立法院中掌控多數席則是事實，執政後又陸續納管所有媒體，創設眾多網軍，形成一個黨性堅強且能一至對外的政黨，導致反對黨束手無策，立法殿堂上，常見狗吠火車戲碼上演，但少有協商機制，也不會有任何改善的結果，國家發展堪虞。
一般而言，尋常百姓不瞭解錯誤的政策比貪污更可怕的事實，特別是在課綱改變、媒體國有化、網軍治國、強化耳語傳播功能等的交相應用下，人民已失去應有的判斷能力，加上黨團深得「恩庇理論」之精髓，是唯一能把「恩庇理論」實施得最徹底，且最出神入化的政黨，讓受惠者無法意識到國家可能已進入百病叢生的窘境。
因此，政府的反中、親美、媚日的政策可以獲得許多人士的回響，其「房市三箭」住宅政策，包含「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建20萬戶社宅」等，讓全國人民認為在其任內房市必然大有可為。
問題是任期即將結束，三箭卻仍在絃上，亦即在「恩庇理論」的貫徹與實踐下，所有的追隨者均成為共利結構，而這種由各級領導人掛帥的「共利結構」不僅不易打破，也是政黨能逐漸壯大並保有執政權，以及政權不墜的主要原因，因為在「共利結構」下，人民已不在意法令規範，不在意倫理道德，也不在意青年是否有能力買房，當然更不會在意房市政策是否失當了。
3. 台灣民眾黨（Taiwan People's Party，TPP）
台灣民眾黨簡稱民眾黨。在2024年的總統大選中，主要政黨候選人包含藍、綠、白，而在民進黨掌控一切資源，國民黨大佬心態無法改變，以致房市問題遲遲無法解決的情況下，新崛起的民眾黨成了國人另一個能讓房市起死回升希望，並可以解決都會地區高房價問題的另類選擇。這也是民眾黨可以獲得年青選民信賴，且代表民眾黨的柯文哲在初選民調中可以拔得頭籌的原因。
民眾黨雖是新黨，亦是唯一沒有執政過的政黨，但其房市策略卻是具有連續性的，那就是台北市房市政策的一脈相傳。從早期的「居住正義1.0」到中期的「居住正義2.0」，到2022年來自黃珊珊副市長競選台北市市長所推出的「居住正義3.0」，除現在社宅、包租代管等外，現有新興模式為民間將舊旅館改裝提供完善設施，使居住老公寓的長輩們承租入住，而業者再協助將原有老宅以社宅租金轉租給年輕人，使長輩們不僅可在電梯公寓宜居，也可釋出更多可負擔住宅，並加速都更推行，未來國家的主政者必會協助此一相同模式，透過公私協力實現居住正義3.0。
整體而言，民眾黨的房市政策應是黄珊珊的「居住正義3.0」之再延伸，其立意甚佳，在實務推動上亦有一定的脈絡可行，唯配合時事改變應更為細膩，且宜有更周全的法令規範加以配合。事實上，若根據永慶房屋所發布的第三季趨勢前瞻報告，全球經濟情勢仍不明朗，升息步調雖趨緩，但通膨壓力仍在，中央銀行再祭出房貸信用管制，加上總統大選等不確定性，使得2023年的房市量縮格局幾已經確立，但後市仍因為不確定增加而難以預估，但民眾黨的房市政策是否有能力解決當前房價不當高漲的問題，應是決定柯文哲能否執政的重要因素。
六、能解決民怨之首的總統候選人才是潛在的執政者
政治是管理眾人之事，在國父民族、民權、民生主義的理念下，民生主義的「住者有其屋」成為人民選擇政黨的重要因素。國父對民生主義的定義是：「民生就是人民的生活、社會的生存、國民的生計、民眾的生命。」亦即「人人有平等地位去謀求生活，然後人人才可以享有幸福。」
住者有其屋是民生主義所考量並重視的議題，是長久以來已成為民怨之首的高房價問題，也是執政者目前仍無法解決的問題。唯房市問題不能以尋常經濟問題來論斷，必須以更高的國安問題來配合，而這有待各政黨總統候選人的政見之正確與推動，不論是藍、綠、白的那一位總統候選人，只要能夠為人民解決十大民怨之首的問題，便是值得人民加以信賴並支持的總統候選人。
＊作者為「現代營建」不動產專欄作家
