涉詐欺、誣告及恐嚇取財　房東張淑晶被判刑8年2月

房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，藉此向房客索賠押金、違約金，後被多名房客指控詐欺、誣告和恐嚇取財等罪。經新北地方法院審理，今（3）日宣判，張淑晶不得易科罰金部分應執行7年徒刑，得易科罰金部分應執行1年2月。

檢方起訴指出，張淑晶（49歲）和黃鐸（55歲）自2013年起，在新北市中和、板橋等處先以低價承租房屋，接著在屋主未同意的情況下擅自裝潢，將一般樓房隔成多間小套房出租，並以價格低廉的房型吸引房客上門簽約，待簽約完畢後才告知廉價套房已滿，要求房客租下價格較高的套房，以此方式獲利。

檢方指出，張淑晶在簽約時會故意不講明租金所包含的內容，待房客搬入後，再巧立名目告知鑰匙、電卡等等各種不同新增費用；遇到屋況出問題時，張淑晶時常不接電話，甚至將該房斷電，逼迫房客自行解約，然後收取違約金，還要房客自行負責修理費用。 （相關報導： 「租賃專法」上路，房租恐怕會變貴？內行人解析：租屋市場「透明化」要付出這些代價！ ｜ 更多文章 ）

新北地院新聞稿指出，張淑晶明知被害人大多屬經濟弱勢，卻利用他們急著租屋，而且在法律知識方面較薄弱、不願惹上官司的心態，以話術誘導被害人在租屋契約上的連帶保證人欄位簽名，事後再無端對承租人以及在連帶保證人欄位簽名者提告，其目的僅為獲取經濟上利益，卻耗費國家司法資源甚鉅，且使房客無端受刑事偵查。就本案來說，遭到張淑晶提告者多達78人，張淑晶就誣告部分應受相當程度的刑事懲罰。