為何央行寧願升息1碼,也不加強房市選擇性信用管制?理事們的背後考量曝光

2022-04-28 17:49

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有位理事表示,就台灣景氣循環衰退的預測顯示,衰退的機率相當低,當前通膨維持在2%以上的預期,加上經濟成長強勁, 就業情況穩健,此乃貨幣政策正常化的時機,因此贊成調升政策利率1碼。

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有位理事指出,通膨對不同所得的家計部門會有不同的影響,每月至少購買 1 次以及 17 項重要民生物資價格上漲幅度均較整體CPI為高,所以大眾易感受物價上漲,通膨預期也將上升。

該位理事認為,升息一方面能降低通膨預期,另一方面也能抑制房價上漲的預期。同時,去年12月央行理事會後記者會已經提到未來有升息的可能性,以使民眾瞭解並對貨幣政策形成正確的預期,使其從事購屋等行為時,對未來的利息支出有心理準備,這關乎金融穩定,是央行透明度的展現,對於通膨及房價的穩定實有必要。

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另位理事支持政策利率調升,主要考量2年前央行降息的理由如今已不復見,當前除服務業復甦緩慢外,工業部門則力道強 勁,各產業復甦程度不均,但這不是央行所能處理。本次升息是將政策利率調回2年前的水準,應屬合宜措施。

有位理事指出,當前雖是升息的時機,但偏向今年6月理事會會議再行升息,或是本次先升半碼。主要考量有三點,其一,目前新台幣仍強;其二,中小企業貸款專案融通方案將於本年6月30日退場,當前處於紓困期間,許多行業仍未脫離艱困階段,此際升息將加重資金壓力;其三,當前CPI及核心CPI年增率約達 2%左右,主因缺工缺料,其對通膨的影響大。

另位理事贊同調升政策利率,但對升息1碼表達些許擔心,因為央行升息將使多種政策性專案貸款者的利息負擔加重,必須思考升息幅度是1碼或半碼。

有位理事支持政策利率調升,並且表達不論升息1碼或半碼,都具有宣示效果,不僅可以影響民眾預期,使其瞭解央行抑制通膨的決心,並能有助於房市朝向比較健康的方向發展。 

加強選擇性信用管制措施,房價不一定會下跌

至於選擇信用管制措施相關討論,有位理事指出,最新數據顯示,去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋,房價漲幅相當顯著,並且遠高於第3季,其中又以新竹縣市漲幅居冠。

雖然不動產貸款年增率稍有下降,但其包含基期因素,因此是否確有下降的趨勢仍待觀察;若以不動產貸款集中度而言,則呈持續攀升情形。

經與其他國家近期實質房價指數年增率相比,台灣實質房價指數年增率看似不高,不過若以過去20年累計 實質房價漲幅而言,台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,據此認為應該針對選擇性信用管制措施多加討論。

另位理事也指出,主要都會區房價漲幅高,民眾因為預期通膨上升,想買房保值,央行應密切關注;如有需要,可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事認為,目前央行採行的選擇性信用管制措施,相對管制範圍較小,未來或可思考將選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗,當時房價並未因此大幅下修,其後是因房地合一稅 1.0,加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素,2016年房價才開始始下跌,未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施,房價能否隨之下跌,該名理事仍持保留看法。 

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