資產族聚焦新創OFFICE　優質型Income property

隨美國疫情加速解封，拜登也瘋「暴力性解決」，推出4兆美元紓困計畫，同時，美國為卸載國內超印美鈔的壓力，向全世界「輸出通膨」的熱錢海嘯也打上岸，沖出台灣「K型」上下兩端分化的復甦型態。靠資產賺錢的富人光是抱著「股票」、「房地產」兩塊專吸熱錢的大海綿，就能靠「被動收入Passive income」創造驚人的財富資產增長，相對來說，依靠勞務、景氣循環賺錢的小型企業和受薪族，即便感受景氣復甦，收入有增加但獲利跟購買力卻沒成長。

日前台股飆上1萬8千點高點，怕亢龍有悔，「信松廣場」近期成交案例中已嗅出一「由股轉房」、避險與分散風險兼顧的資產重新配置買盤，呼應了後疫情時代下財富重新洗牌的K型復甦趨勢。

台灣下半年不能不知道「K型復甦」！甲桂林總經理陳衍豪指出，「求上車、資產配置再優化，確保自己在K型復甦上端的資產配置需求，將在國內疫情解封後出籠。」他進一步分析，K型下端努力想搆上剛需產品，K型上端注重投報率要高過通膨率，因此以「強者恆強地段」、「高金融屬性不動產」兩大關鍵，作為加碼資產的挑貨原則。

信義區大隱團隊預售案「信松廣場」，串接信義計劃、大南港東區門戶、南京A辦豪宅聚落黃金三角核心，坐擁松隆路與松山新站Citylink及蔦屋書店提昇擴大規格的商圈首排席位，在電商、微創崛起的時代，趁勢推出信義區唯一具收益性的「新創OFFICE」產品。瞄準Facebook、Google、微軟、蘋果、甲骨文、羅氏藥廠、SAP、蝦皮、LVMH集團等國際大咖搶在熱錢浪頭前進駐信義計畫區的大勢，一舉承接跨國資金灌滿信義計畫區的經濟外溢效應。

房市專家分析，K型復甦下的資產配置攻略，就是將資本轉化為對國際通膨熱錢有超強吸水力的優質不動產，創造被動收入，把握K型復甦將高收入加乘貸款放大效應來擴大資產，把錢存銀行會變薄的通膨耗損，再對沖回去轉嫁給銀行，自己享受資產隨通膨走漲長期賺租金，未來賺回收高淨值，而「信松廣場－新創OFFICE」中小坪數的低進入門檻、易流通轉手的高金融商品屬性，更容易一次購置多戶，進行靈活的資產調度。

主計處統計台灣1996 年至2016 年平均消費者物價指數（通膨率）為 1.09%，今年5月數據已衝2.48%，預計全年要調控到1.72%，但雙北商辦租金平均投報率最低都有2.5-3%水準。同時，台灣營建成本今年也有感上漲，營造工程成本年增率今年1到5月就有11.54%的上漲，其中鋼鐵類更衝21%漲幅，確立房價「穩漲」格局，讓民眾購入房地產的信心仍然很足。 （相關報導： 明明有多到花不完的錢，為何億萬富翁出國都搭經濟艙？跟有錢人學致富7個最重要關鍵 ｜ 更多文章 ）

「信松廣場－新創OFFICE」商辦屬性，讓企業法人與一般自然人民眾不受信用管制的限貸令最高貸款4 ~ 5.5成且無寬限期的拘束，能將資金轉化資產的效應極大化。這波「信松廣場－新創OFFICE」的買主，已可預期「未來房價只漲不跌」，且信義區A辦奇貨可居、一位難求的雙重因素下，看好信義核心稀有新寵的23-58坪低門檻商辦產品，在電商、微創產業蓬勃發展趨勢中，在後疫情時代創造穩定收益的置產成效。