買房、賣房都要注意!交易中古屋,為何5~8年屋齡是「黃金期」?

2021-03-05 08:50

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 許多消費者的錯誤觀念是,以為中古屋齡所折舊掉的空間,可以買到低於行情或原成本價的房子。(圖片來源:好房網提供)

許多消費者的錯誤觀念是,以為中古屋齡所折舊掉的空間,可以買到低於行情或原成本價的房子。(圖片來源:好房網提供)

所有的買方都有機會成為是賣方,因為當你將住了若干年的房子出售時,立場與思維就跟當初購屋時的想法完全不同了。

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許多消費者有著錯誤的觀念,他們以為中古屋齡所折舊掉的空間,可以買到低於行情或低於原成本價的房子,這其實在真實市場上是很難實現的。所謂的折舊率,是將增值率打折,不管是多老的房子,最後的成交售價必定高於屋主持有的成本價錢,再如何折舊,正常情況下都不太可能「蝕本」。

所以這些二手屋,到底多少屋齡比較會受買方青睞?在近十多年來的平均交易數字裡,屋齡5-8年的房子,接受度與訊問度普遍較高,也由於房地合一稅的影響,新古屋的年限也拉到了交屋2年之後才比較會流通在市場上,但若把目標設定在5年以內的中古屋,普遍售價會跟周邊新建案差不多,甚至還有可能更貴。

若買方預算不足的話,屋齡就得在往上提升來尋找,但超過10年以上的房子,除非地段非常好,否則也都會太過老舊而被嫌棄排斥,因此中古屋的選擇方向跟新案或預售是完全不同的。

對賣方來說,將房子放置5-8年後再出售,增值率是最漂亮的。

對買方來講,尋找5-8年左右的屋齡標的,選擇性會比較廣泛。

景氣好的時候,屋齡越近的房子價錢不會太親民且可能一屋難求。

景氣差的時候,如不是不缺錢的屋主基本上無視屋齡價錢都好談。

當消費者在選擇中古屋的時候,考慮要件相當複雜;地點、社區、品牌、產品、屋齡、售價、差價、服務費、仲介業務、屋況、屋主、貸款等等,其中任何一個因素環節每一項物件都可能不一樣。

因此買方要具備的相關知識或功課,理論上要做得比新建案還充足,因為如果你都自以為是的在東碰西尋,可能會浪費掉你很多時間,且會將認真為你服務的仲介也因此被你給過濾掉了,當然也會間接失去掉很多不錯標的的機會。

現在也因網路資訊的透明跟快速方便,買方找房子找行情也不是甚麼難事,也不像從前一樣只能仰賴銷售單位來給予情報,既然買方再也不需要被引導,那麼你應該可以如同業內專業人士去快速尋得自己想要的目標。

但事實上卻不是那麼單純,相信許多從業仲介都會遇到無數種奇怪邏輯的要求;比如開價打7折打5折、比如預算遠低於區域行情、比如基本資料不會判讀、比如要買得比任何人還要更便宜、比如想買賠售的物件、比如不想付服務費。

種種獵奇在很多時候消費者會不悅於業務端的回應或態度,但其實看房子也是需要經驗累積的,當你還活在天馬行空的幻想之中,就是需要被教育就是需要面對現實,否則你根本買不到房子。

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