而這個群體的收入是多少呢？是家庭總收入平均每人每月17,005元以下。如果你去跟這樣的家庭說「政府有蓋社宅給你們住，打折之後月租算你三萬六就好」，最好跑快一點，你沒被扁就算你運氣好。
但如果不是明倫社宅貴成這樣，大家也不會知道台灣社宅本來就滿貴的，不是嗎？問題不是只有他有，但他就是天空中最亮的那顆星。
為什麼那麼貴？的確太豪華了
明倫之所以比其他社宅還貴，一個重要原因的確就是蓋得太大又太貴了。明倫的三房型有高達44坪的大坪數（東明的三房型只有30坪）與大量的公設，總租金當然很高。
更何況，社會住宅的每坪建造單價並不低，今年八月章定煊老師給過一個電梯大樓的營造成本數字「一坪12萬算品質不錯，一般是11萬左右，10萬以下品質不太理想」，但有著綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4大標章的社會住宅，目前每坪造價約為14.45萬。
不是說品質蓋得好這件事情有錯，但如果社宅的主要目標是提供給弱勢居住，品質與價格就必須取得平衡做出取捨。除非你能夠在堅持品質的狀況下，也給予更多補貼挹注把租金壓下去，不然目標群體住不起，蓋得再好也沒有意義。就像一件脫離TA的商品，做得再好都是失敗的。
除此之外，管理費在目前的社會住宅租金當中沒有分開計價，所以住戶其實不知道自己的租金有多少錢是拿去付管理費的。那麼在只繳一筆錢的狀況下，住戶當然要求高品質的管理水準與三班制保全（為什麼都智慧建築了還要三班保全？），這也是一筆不小的開銷。
稅賦：不必要的支出
目前社宅的興辦成本大致可以分為日常管理維護（管理費）、中長期修繕、興建成本、稅賦。如果說其他都是必要開銷只是需要控管，稅賦這項就實在有點莫名其妙。
沒錯，社會住宅是要繳房產稅的。雖然《住宅法》22條說社宅的地價稅及房屋稅得適當減免，但最多只能減免10年，而社會住宅的營運期是抓55年，也就是有45年都要繳房屋稅地價稅。
但這筆錢當然不可能在10年之後才猛調升一波租金，而是直接攤算到當前租金，這當然就推升了社宅的租金，而且重點是這些錢可能還轉一手還要對社宅進行補貼。
我實在搞不清楚為什麼要做這種事情，這種不合理的措施當然有待中央修法，但若地方願意，其實也可以在稅基與自治條例當中找到辦法放寬限制。
建議：以成本租金替代打折估價
老實說，明倫租金那麼貴之後，社宅多少會被懷疑是居住正義還是政府當包租公賺錢的手段。我認為不要再使用「市場租金打折」的概念來談租金，而是要改用「成本租金」的概念。
