新新聞》一棟一七八八大樓 壓垮何壽川

2017-06-21 19:00

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何壽川傾全力挺1788大樓

何壽川傾全力挺1788大樓

上海靜安區上的一七八八國際中心,位在靜安寺與靜安地鐵旁,地處靜安區最精華區,因地址位在上海南京西路一七八八號而得名。這是一棟結合商業中心與甲級辦公大樓,樓高二十九層,被譽為上海浦西第一棟綠建築,上頭還高掛著「台灣銀行」四個字,一眼就知道這是台灣人蓋的大樓。

三寶、美林、頂新、永豐金

只是這棟上海靜安區的地標建築,價值高達三百億元新台幣,竟然是壓垮永豐金董事長何壽川的最後一根稻草,讓永豐餘深陷百年以來最大的劫難中,如今「掌門人」還被收押禁見。

時間回到二○○六年,中國房地產正從嚴重急性呼吸道症候群(SARS)風暴中脫困,慢慢復原中;兩岸關係也在○五年四月,時任國民黨黨主席連戰到中國進行一場「和平之旅」的訪問後,漸漸破冰,台商取得房地產、土地也相對有機會。

當時,在台灣算是中小型建商的三寶建設,該公司董事長李俊傑想拿下一七八八這塊地,但這塊地位處上海精華區,又是金融區,必須要在上海有名望、有實力的企業及有金融背景的股東,才有機會得到上海市政府的青睞。

於是李俊傑透過關係,找上美商美林證券旗下的私募基金,結合中國享負盛名的「康師傅」頂新集團魏家與永豐金何家,組了一個團隊,透過海外投資公司,取得「上海世紀靜安房地產開發公司」的股權,共出資十一億元人民幣(約五十億元新台幣)。折算這塊十一萬多平方米的土地價值,每一平方米售價約一萬元人民幣的價格,其中,美林出資六千萬美元,占最大股份,如今這塊地價值已經高出十倍以上。

三寶、美林與頂新於○六年入主後,控有一七八八土地的上海世紀靜安公司,董事長變成頂新魏家老二魏應交,最大股東則是美林基金,持股四七.五%;頂新二二.八%、三寶持股二九.六九%。而永豐何家則是隱身在三寶的海外子公司Star City內,由何壽川妻子張杏如掛名董事。不過,永豐金曾解釋,何家是以借款名義進入,用一七八八房地產做抵押品。

美林不到一年就開始想出脫持股

據瞭解,頂新魏家於○四年前,計畫要在上海蓋一間總部,原本相中徐匯區韓國大宇旗下子公司上海大宇所擁有的一塊地;因一九九七年金融海嘯後,上海大宇無力開發,想轉售給頂新,但上海徐匯區書記不同意。此事,還鬧上上海報紙,最後該區由上海徐匯開發商城公司接走。兩年後,有了這塊靜安區的精華土地,頂新老二魏應交當然二話不說的同意。

弔詭的是,持股最高的美林基金卻在持有上海世紀靜安不到一年,就對外開出雙倍價格要出售股權。若以上海世紀靜安的母公司香港捷佳的董事變化來看,美林於○九年至一一年分別退出一七八八,沒有等到大樓完工就獲利出場,接手的分別是頂新魏家與三寶李俊傑。而頂新魏老二原本想通吃所有股權,與三寶李俊傑間有過嫌隙;但在台灣發生食安風暴後,頂新形象大傷,魏應交被迫讓出股權,於一三年賣給了李俊傑,完全退出一七八八開發案。

永豐金開始貸款給三寶,是發生在○九年,當時美林基金辭掉上海世紀靜安開發母公司香港捷佳的董事職務,而一七八八樓也開始動工,急需用錢。永豐租賃則在此時借款給三寶,交易對象是一家登記在薩摩亞的紙上公司J&R,從○九年最初的五五○萬美元(約一.七元億新台幣)增至一五年最高二.四億美元(約七十五億元新台幣),多年「榮登」永豐金貸款大戶第一名,比台塑等龍頭公司借得還多。

美林退出後的一一年,承接的三寶資金吃緊,何壽川就用旗下永豐餘與元太科技的海外子公司,購買三寶建設海外子公司Giant Crystal的可交換公司債五億多元,交換標的就是一七八八的第三層母公司Star City的股權。

然而,早在○六年,三寶與頂新一起買下一七八八那年,何壽川夫人張杏如就擔任Star City的董事(永豐解釋是讓與擔保),早就是永豐金十足的關係人。

兩岸重量級黨政人士隱身背後?

雖然永豐金曾經解釋過,永豐銀的聯貸案是在一二年底核准,張杏如已在一二年六月就離職,然而繼任者卻是信誼基金會的聯絡人、張杏如秘書王冬玲;加上張杏如在職期間,永豐金租賃早就貸款給三寶。若沒有投資關係,為何何壽川要傾集團資源注資一七八八大樓?

眾所皆知,要在中國批地,沒有雄厚的政治勢力似乎不易取得精華地,尤其是上海。若仔細推敲,於○二年成立的上海世紀靜安開發(現改名為上海世紀承乾物業管理公司)母公司香港捷佳投資,在三寶接手前的大股東,是與上海市政府關係密切的上海嘉盛置業所擁有。要從這家有官方背景的公司取得土地,是否有兩岸重量級黨政人士隱身在美林基金的背後,且已早早獲利了結出場?值得檢調持續追查。

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