專家分析，依據我國《新市鎮開發條例》第二十五條規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵八○％，第三年減徵六○％，第四年減徵四○％，第五年減徵二○％，第六年起不予減免。」
也就是說，新市鎮內落成的新房子，前五年能享有房屋稅與地價稅減免，第一年甚至全部免稅，第二年則僅需繳原本稅額的二○％。在如此優惠的稅負條件下，建商銷售壓力相對小很多，就算房子已經蓋好了，也可以慢慢賣，因為前五年稅負並不重。
原本低房產持有稅優惠是為了吸引建商到新市鎮開發，但如今卻變成建商不降價求售底氣之所在。再加上央行大降息，利息成本極低，建商資金無虞，就沒有降價拋售的必要性。
政府支持，建商囤房高價慢慢賣？
財經學者直言，在台北市，如果建商三年內未出售的房子超過三房以上，就必須繳納三．六％的「囤房稅」，負擔變非常重，建商有急於求售的壓力。但除了台北市以外，其餘五都都未開徵囤房稅。內政部次長花敬群更說：「如果還有所謂專業人士繼續倡議（囤房稅），那就是百分之百的理盲與無理取鬧。」有了政府的支持，建商當然有恃無恐，反正餘屋慢慢賣就好。
低稅、低利、無囤房稅，各個環節串在一塊，導致重劃區新建餘屋數量過多，但建商卻仍持續開高價、不降價。說好的居住正義，似乎只剩下口號。
