你應該知道的是：國泰建設日前公布今年第一季「國泰房地產指數」，從數據上來看，疫情對於房市買氣的影響似乎不大，但是計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊從中分析幾項值得注意之處，甚至原先略有變盤跡象的市況，建商反倒無懼疫情肆虐，讓價空間相對有限。
2020Q1的國泰房地產指數公布了，就中間幾個我覺得比較值得討論的地方，做一個簡單的說明。有人會覺得這樣的統計不夠細緻，反正就是看看大方向。為了要確認統計結果，當然我們看過非常多的個案資料，也做過分析探討，基於專業守則，我們不會去提個案，甚至小區域的行情都不會提，因為我們做的是統計，不是營業單位的市調。其實個案的部分探討完，就把它忘了，我們經常在做研究案還要教書，沒有這種腦容量記這種事。
此次新冠肺炎在1、2月的時候疫情相對和緩，3月才開始轉趨嚴峻，所以對照1、2月與3月的推案情況，較能看出來新冠肺炎對房市的初步衝擊。
首先，我們可以看到台北市與新竹市在3月的推案開始閃躲，而且銷售率也順勢跳水下來。
新北、桃園、台中、台南的推案，3月與1、2月比較都算平穩。新北、桃園的銷售率也維持「平穩」，1、2、3月的銷售率都不太好，而且推案金額也大減，如此疲弱的走勢與疫情無關，還需要特別觀察。
桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱
有些媒體報導桃園的狀況不錯，但是根據國泰的資料來看，桃園去年第三季創下「價量俱跌」之後，30天銷售率的表現只剩下8.96％，這一季更低到7.74％，因為1、2、3月銷售率普遍不好，應該和疫情無關。
桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，國泰的統計資料和媒體的報導完全相反，桃園房市是需要密切觀察了。
新北市在去年第二季寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，但是銷售率卻緩步下滑，到了本季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。
台中的狀況也不太好，同樣陷入「價跌量縮」的局面，且1、2、3月狀況相當，顯示這樣的市況一樣無關疫情，所幸銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣還未退散，後市仍有一搏的機會。
高雄很「誇張」 3月推案近400億元
南部還是非常熱情，台南、高雄都是在3月推案量最大，當多頭氣勢形成的時候，疫情利空就有點壓不太住，建商都是熱情投入。
但是台南的狀況慢慢開始不太好了，2018年全年銷售高達13.62％，2019年雖然比2018年弱一點，但是2019整年的銷售率都高達12％以上，最熱情的時候甚至超過14％。
在這樣氣勢如虹的情況下，今年第一季的銷售率居然只有9.9％。畢竟台南相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內也是有點吃不消。
高雄就很誇張了，光是3月的推案金額就接近400億，遠遠超過1、2月總和；銷售率也從7.8%、9.9%，3月更衝高至10.8%。
傳統市區空屋率居高不下 高雄「都市中心空洞化」？
個人覺得，歷經上次市長選舉之後，高雄有得到一些關愛的眼神，尤其是橋頭科學園區與南科的進展都變快了，加上台商回流對於工業區土地的需求與就業機會，對於工業區土地原本閒置較多的高雄幫助較大。
當然，房市除了基本面以外，還受到一些北部財團建商南下的影響。不過，我分析高雄市的房市空屋情況，發現高雄市都市發展似乎發生「都市中心空洞化」的現象。
傳統市區新興、鹽埕、前金區，空屋率都高達15％以上，前鎮、苓雅、鼓山也超過11％；反而是三民、小港、大社、大寮、鳳山、路竹這些區域的空屋率在10％以下，顯見除了炒房以外，都市需要快速的整頓。
總而言之，本來第一季的市況是「價漲量縮」的背離盤勢，有點要變盤的跡象。反而新冠疫情一攪和之後，提起了對於資金行情的期待（日本也無限量寬鬆了），後市更加詭譎多變、難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難。
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責任編輯／林彥呈
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