風評：從無殼蝸牛到巢運　空白25年　兩黨都該被譴責

今晚，巢運上街頭，夜宿仁愛路帝寶。從無殼蝸牛到巢運，走過25年，但卻是蒼白而空虛的25年；25年來，房地產體制與稅制的改革缺缺，終而讓民眾不得不再次走上街頭，這就是巢運。而空白25年，橫跨政黨輪替，國、民兩黨同樣要負起「怠惰」的責任。

1989年的無殼蝸牛運動後，政府雖有政策回應，但無關痛癢、更完全不動搖有利炒房的體制、稅制。到1998年的本土金融風暴，更祭出史前無例的利息補貼政策，「鼓勵」民眾多買房子以支撐房地產景氣。從1989年到政黨輪替的2000年之間，台北市的平均房價大致維持在平均每坪21-23萬元之間。房價相對平穩，政府當然樂得不作改革。

但從民進黨上台執政到下台的2008年之間，雖然執政初期因為停建核四對經濟衝擊及之後的SARS風暴，讓房價一度走低，2001年台北市的中古屋平均房價來到只有20萬元，北市每坪20萬元以下的房子不少，預售屋也在30萬元左右。但隨後房價就節節高升，而且看回不回。2008年北市中古屋平均房價飆到37.7萬，上漲近9成，預售屋達近60萬元，漲幅也接近1倍。

而這8年，民進黨政府作了什麼有利於房市健全的體制、稅制改革嗎？沒有，一件都沒有。不但沒有，民進黨政府的表現與號稱跟房地產業者、資本家站在一起的國民黨完全一樣，基調全是拉抬、促進房市繁榮，藉此提振經濟。從2000年到2005年間，民進黨政府發出1.8兆元的優惠房貸，發得比國民黨時還多，藉此鼓勵民眾買屋以支撐房地產景氣；2002年，更實施土增稅減半徵收措施。這段時間，台北市豪宅首度突破每坪百萬元門檻。

從馬政府上台至今，除了2009年因為全球金融海嘯讓房價微幅小跌外，房價一路長紅，至今中古屋飆上每坪68.4萬元，預售屋每坪80萬元，漲幅也高達近8成，豪宅更是出現250萬元的超高單價。

房價上漲初期，馬政府還以「兩岸紅利」解釋之而沾沾自喜，等到房價高到成為民怨之首，又要面對2012年大選了，才祭出給予短期買賣進出房市者最高15%懲罰稅率的奢侈稅，並在2011年6月正式實施。奢侈稅雖然讓投機減少，但也只是讓房價漲幅減少，且無關房市體制與稅制改革。一直到今年，加重持有成本的提高房屋稅率，及課徵房市資本利得稅的房地合一稅制才端上議程。

因此，空白、虛耗了25年的房市體制、稅制改革，國、民兩黨同樣有責任、同樣要被譴責。而且，真要比較，國民黨作得還比民進黨多一點，民進黨得無愧乎？年底房地合一方案就要出爐，希望政府不要虛晃一招，更期望兩黨都能支持，讓相關修法通過，讓房市體制、稅制回歸合理、正常、公平；讓巢運成為無殼蝸牛與住宅運動的「最後一役」吧。