以小明目前每個月需負擔1萬元的房租，預期購入的房價為1,000萬元，頭期款準備200萬元，利率1.3%的情況下，不同的還款年限以及預期的房價漲跌幅將如下表所示。
結論
對於擁有頭期款的小資族來說，買房相較於租房的優勢就是省去的房租，以及預期未來房價的漲幅。在上述小明的例子中，我們計算買房後的房價變化所帶來的效益，得出一組年化報酬率的數字，而此涵義不僅可以代表選擇租房後自行投資所需要的年化報酬率之外，也可以把它當作是買房所帶來的年化報酬率，這是一體兩面的呈現。
然而每個人的購屋條件及租房現況不盡相同，因此YP特別製作買房vs租房計算機，讓讀者可以輸入自身的租房資訊，以及欲購買的房價以及相關貸款資訊，藉由小工具衡量自身的財務狀況，當作買房的一項參考。
儘管在上述的計算過程中，我們忽略買房後所需要的稅金、維護資金以及租房的實際成長率，然而，要不要買房的考量因素肯定不會只有單純的投資面相而已，你必須仔細衡量收入與支出、思考人生計劃、評估財務狀況…等等。
其實，買房還有另一項好處，尤其對於許多沒有儲蓄習慣的民眾更是重要，因為當房貸成為一種強制性的支出後，自然學會儲蓄了。
如果決定買房，繳納房貸的時候不妨參考《為何提前償還房貸不是個好方法》以及《少了這個動作，會讓提前償還房貸效益大打折扣》，期盼這些文章能夠帶給讀者在買房議題上多一個面向的思考。
本文授權轉載自小資YP投資理財筆記，未經同意不得轉載。
責任編輯／林彥呈
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