找了好久，終於找到心目中理想的店面了！在教學醫院擔任主治醫師十幾年，有了良好的病患基礎，簡醫師決定自行開業。但是找適當的開業地點，讓他傷透腦筋，既不能離原先醫院太遠，又不可太過偏僻，不是租金太貴，就是地點不滿意，足足折騰了一年多，這才塵埃落定。
這是一棟住辦合一的綜合商業大樓，屋齡很新，住戶層次很整齊，管理上軌道，租金開價也公道，簡醫師一口氣把一、二樓都租下來，準備打通上下樓層做整體規畫。
但是問題來了：之前房東單純做住家使用，根本和醫療院所需要的開闊空間不符。
當簡醫師提出要把牆面打通、在室內另設一座能夠上下兩樓層之間的電梯時，房東倒抽一口氣，擔憂的說：「這麼大的工程，要不要找人評估看看再說呢？」
簡醫師爽快的答應了：「當然好！為房屋結構安全著想，這是一定要的啦！我也希望將來能安心的在福地看診啊！請專家鑑定的費用我出……」
鑑定經過
這是一棟包含連續三個門牌號碼的綜合商業大樓，屋齡七年，是地上十二層、地下三層的鋼筋混凝土造建築物，地下室為停車場，一、二樓供店鋪使用，三樓以上是住宅，本鑑定案標的物位在一、二樓。
案主是承租戶，也是一位醫生，想更改標的物原先的住宅用途，變成診所使用，需要拆除一些隔戶牆；並且另設一座電梯、方便病患上下樓層，不知是否會對整體建築物結構造成影響，因而提出申請鑑定。
更改建物用途，首先須考慮載重問題。於是向原屋主取得房屋的原始設計資料，進行比對後發現，原始設計是以店舖載重量加以規畫成三百公斤／平方米（每平方米三百公斤），和診所、手術室等的活載重相同，所以更改用途作診所使用，符合原房屋設計要求，並不會有害結構。
原屋主提供了非常詳盡的原始結構平面圖、建築平面圖、及相關附件資料，經現場勘查、比對後，發現因使用需求必須打掉的牆，都屬於非結構牆，並不是承載水平地震力及垂直荷重的剪力牆或載重牆，拆除這些沒有結構作用的牆，對於大樓的原始設計的耐震能力並不會減損，但是卻有可能降低原有房屋的耐震能力。
這點需要另外說明清楚，設計的耐震能力並不一定等於房屋的真正耐震能力，原因是有一部分非結構牆或其他構體，在實際的地震行為當中會影響房屋的耐震能力，有時候有正面的幫助，有時反而是負面的影響，視整體結構系統的配置情形而定。
案例中要拆掉的這些牆面，正上方、或正下方的樓層位置都沒有牆，屬於上下皆不連續牆，不連續牆對建物的耐震力不但沒有幫助，反而有應力集中的現象，拆掉反倒是件好事。
對於高樓層而言，上下不連續牆，負面大於正面；低樓層則視情況而定。而非結構牆對高樓層建築物影響較小，對低樓層影響反倒變大。
鑑定結果
經勘察結果，為變更用途而做的室內隔間改變，完全符合建築物原始設計載重，並沒有增加載重，所以不會影響結構安全。所欲打掉敲除的牆，都是些非結構牆及非連續牆，同樣不致讓耐震能力受損。
至於新設電梯，原舊有的樓梯系統拆除，拆掉的載重量遠比增加的還多，不會造成結構損害，因此做出須委請專業人員設計施工即可施作的鑑定報告，案主委任的工程改裝建築師也立即提出安全證明書，室內裝修工程順利如期進行、完工。
結構技師真心話
租店面作生意，一定先大刀闊斧改頭換面，不是敲掉什麼、就是加裝什麼，「厝主」（房東）不同意，「厝腳」（房客）拍拍屁股另尋他處開店，一翻兩瞪眼便是了，你說是不是？
像本案例這樣，房東房客攜手，為瞭解裝潢安不安全，一起找專家鑑定的，實在是少見，卻相當值得肯定，結果也是「雙贏」的局面喔！
這雖已是將近十年前的往事了，偷偷告訴你：這家診所早成為當地地標，生意興隆；而房東也穩穩的坐收了十年的房租。
所以不管開店做生意也好、租房子也罷，更改裝潢的幅度過大，怕房東反對，地點又好到你捨不得放棄時，千萬不要偷偷施工，建議委請專家做個屋況鑑定，讓專業人士來掛保證。
屋主謹慎保存結構設計圖，裝修既順又快
雖然本案已是陳年舊案，但我至今仍印象深刻，另一個主要原因是：鑑定過程相當平和順利，甚至可用一個「快」字來形容─鑑定快、勘查快、結案快、完工快！
為什麼能這麼「快」呢？和原屋主審慎看待各式各樣藍圖的態度有關。他保留了相當完整的原始設計圖、房屋結構平面圖、建築平面圖、結構設計配筋圖、水電設計圖……，所有蓋房子要用到的圖表資料，無論是立體或平面圖，通通保存完好，一張不缺。對台灣購屋者來說，這種謹慎對待建築物的態度，真是少之又少了。
正因為屋主提供鉅細靡遺的房屋起建資料，我們能立刻針對現場和原設計圖做比對、勘查，不必再跑工務局、或市都市發展局去申請調圖，不知節省了多少功夫。
保存仔細又有正確觀念的屋主，讓設計師、技師很快進入狀況，不論在鑑定過程或是裝潢設計方面，都幫了大忙。
我曾不只一次在上一本書中說過（請參考《這樣買房子最安全》），台灣人買房子，重視地段好不好、有沒有增值空間，卻常常忽略結構的重要性。在交屋時，會向原建設公司或屋主，索取施工結構設計圖、配筋圖、建築平面圖、水電設計圖等資料保存起來的，屈指可數。
其實日後要翻修房屋時，這些圖表都是重要依據，可以大大減少施工的冤枉路，少花很多錢，大家卻常常忽略。
房子原始設計圖是傳家寶，可保命傳家
一九九五年的阪神大地震，是日本二次世界大戰後最嚴重的震災，震垮近三十五萬棟房屋，災情慘重。但是不到幾年工夫，城市新生，建築物的重建，迅速而有秩序，令人不禁要問：他們是怎麼辦到的？
我曾四度赴日考察，到災變現場尋求答案，發現當地不管是公寓住宅或大廈高樓，每棟都有管理委員會，收藏建築物的原始設計圖，不管遭受水、火、地震等災害，要進行何種翻修，調閱設計圖補強修復，按圖索驥十分方便，難怪重建恢復力驚人，我這才恍然大悟。
如果針對國內屋主來做個調查：家裡（或社區）有收藏結構設計圖、或建築平面圖、水電設計圖的，請舉手……，會有多少人呢？換作是你，正在閱讀此篇文章的你，有嗎？恐怕答案將會是否定的。
下次假使你要買房子，記住我的真心話：把房屋結構圖、建築圖收藏好，當做傳家寶一樣，它們真的非常有用，而且，總有一天會用到的。
本文經授權轉載自健行文化《這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相（增訂新版）》
