（3）租賃稅收將大增，並可專用於獎勵與補貼：政府不但可大幅增加合法稅收至少兩百億以上，並可專用於提供合理減稅與獎勵補貼。
3. 長期結合民間資源，擴大只租不售社宅供給量，目標「社宅占比5%」：解決供需失衡只有提高社宅供給量，才是長線的治本方針，因為都會小坪數住宅根本沒有空屋問題，政策不能再指望空屋移轉社宅的錯誤迷失，重新從社宅供給面檢討，盤點閒置國有市有土地，大量規劃社宅用地，同時充分運用民間資源，結合民間資金與專業人力，大量且快速興建只租不售社會住宅，並訂定長線八年達成社宅占比5%的目標。
相關配套措施：
（1）暫時停止國有市有土地標售：社宅儲量佔比未達5%之前，除非標售的標的規劃30%以上社宅，立法限制六都內所有國有與市有土地全面禁止標售以杜絕「政府帶頭炒地」之口舌。
（2）建立民間合作興建社會住宅之機制：政府出地、民間出錢出力，訂定合理投資報酬率，並委由興建單位包租代管，以輕資產、微經營概念，借力使力達成社宅占比5%的目標。
預期效益分析（KPI）：
（1）興建社宅數量KPI達4%-5%：政府只要釋出使用權土地，民間出錢出力，在監督與承攬分工下，兼顧興建品質與速度，預計八年內達成社宅興建4%-5%占比的數量規模。
（2）興建社宅進度KPI八年達成：第一年盤點與取得土地資源，第二年規劃設計與發包，第三年到第八年投資興建陸續完成。
綜上所述，健全租賃市場必須從資訊透明、市場供需、政策革新等三大核心因素著手，新政府應透過全面實價登錄、租約強制公證制度、結合民間力量大幅興建社宅，全面改革租屋市場亂象，長期而言，必可根除租賃黑市與解決供需失衡，並紓解租金持續高漲現象，達到健全租賃市場的終極目標。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
