（貳）健全租賃市場長、中、短期的根本解決方案
（一）台灣房產租賃政策革新「症狀解」與「根本解」系統分析
政府目前針對租賃市場所實施的政策，大都屬於短期治標政策，不分所得與負擔比的齊頭式租金補貼，彌補不了年年高漲的房租，效果非常有限，另外，包租代管產業潛力十足，但政府錯誤的包租代管輔導政策對社宅供給數量根本沒有任何助益，非空屋移轉社宅，反而間接鼓勵所謂「公益房東」繼續囤房，對市場供需造成反效果，這些短線政策都是「症狀解」。而健全租賃市場的政策，絕對需要犧牲短期成長的延滯與障礙，必須以短中長期的創新政策換取長期健全的市場發展，這才是真正的「根本解」。
（二）兼顧治標與治本的長、中、短期解決方案
1. 短期推動實價登錄3.0，租賃市場「全面實價登錄」資訊全面透明化：實價登錄雖已實現交易市場門牌全都露，但最引人詬病的就是租賃市場未能全面實價登錄，以致資訊無法全面透明，成為逃漏稅溫床與租賃黑市的禍源，因此剷除租賃黑市的首要任務就是「全面實價登錄」，讓所有租賃資訊透明化，只要資訊全面透明化，是否空屋出租就會一清二楚，進而可鼓勵空屋出租者得減免部分囤房稅，而非現行制度下不論是否空屋移轉出租者皆享有免囤房稅優惠。
相關配套措施：
（1）刻意漏報或不實登錄處予重罰。
（2）登錄權責歸屬於房東，可委由經紀業或公證人登錄。
（3）建立檢舉制度與平台，防漏死角。
預期效益分析（KPI）：
（1）資訊全面透明化，市場朝向公平、公正、合法化。
（2）租賃資料庫完整，有利市場動態統計分析與稅捐稽核。
（3）租賃行情公開，消除不對稱資訊，避免哄抬與炒作。
2. 中期推動租賃市場「租約全面強制公證」：租賃合約一旦落實全面強制公證，房東與房客都可在法律公平的保護下直接強制執行，快速制裁任何方違法行為，同時逃漏稅行為也難以遁形，徹底剷除租賃黑市，可謂一舉三得。
相關配套措施：
（1）公證數量大增，公證費率應適度調降。
（2）弱勢承租人公證費用可考量由政府補貼。
（3）訂立逃漏稅大赦條例，鼓勵全面合法繳稅。
（4）房東的房租收入可考慮分離課稅，減輕合法繳稅房東負擔。
（5）提高房客綜合所得稅之租金扣除額，減輕弱勢租金負擔。
預期效益分析（KPI）：
（1）房東房客獲得公平的法令保障：實施全面強制公證制度，租賃合約就能獲得安全的法令保障。
（2）租賃糾紛案件將大幅降低：租賃糾紛將獲得合理與快速的解決，對房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不必經過訴訟就可請求法院快速強制執行，有效遏阻惡房東與奧房客違法行為。
