無論要申請何種類型的房貸，都有不少眉眉角角需要注意，否則屆時可能會影響到銀行願意給的利率以及貸款成數。
以下則是一些在申貸前，可以了解的事：
1.貨比三家，多比較
各家銀行都會推出各種房貸，在決定之前，應該要多看多聽多諮詢，選擇一個最適合自己的方案和銀行。
2.申貸時不要一次就送很多家銀行
如上所說，房貸方案種類繁多，所以在事前就要先比對好各類資訊，再進行申請。否則可能會造成聯徵多查，對於銀行方來說，可能會認為你資金吃緊，更不願意核貸。
3.有穩定收入
銀行最怕有人借錢不還，因此，如果銀行發現你收入沒有規律的話，就有可能婉拒申貸。因此，若有穩定的收入就可以說服銀行自己有能力可以每月支付應負的月付金。
申請各類房屋貸款時，應該要注意的事
房貸種類就如同本文前面所述，有不同的種類以及用途，因此民眾在申辦時，也有分別需要注意的事項。
購屋房貸要注意
1.自備款需要準備好，不同種類的房屋對於自備款的繳款方式也有所不同。如果是預售屋就可以分段繳納；但若中古屋或是新成屋，就需要在短時間內將頭期款一次繳清。
2.了解房貸優惠方案，像青年安心成家購屋優惠貸款，或者是自購住宅貸款利息補貼等優惠，對於買房自住者，都算是不錯的小幫助。
3.對於房貸利率如何計算，要有所掌握。
二胎房貸要注意
若是向銀行申請二胎房貸的好處是，銀行的利率會比較低，約為4-16％，且資訊也很透明，不會隨便收取額外費用；缺點則是，銀行對於該屋的地段和鑑價都會較嚴苛，所以成功核貸的機率較低。因此，有部分民眾會選擇向民間的融資公司申請，好處當然是民間的標準較寬鬆，只要屋子有一定的價值，就有機會可以申請；但是，民間二胎的利率會較銀行高，約10-16％，另外，可能也隱藏一些地雷，需要申貸民眾特別注意，像是收取不合理的費用，有些人若是沒在事前先做好功課，查好資料的話，甚至會遇到惡劣業者，導致身上背了更多的債務。
最嚴重可能會變成，原先借二胎房貸只是想要緩解短期間大額資金需求，但資金需求沒有被滿足，反而又多出了一筆不小的負債。
以房養老要注意
以房養老基本上就是以房子本身，去換取現金流，因此房子本身的價值就是申貸人需要注意的點。如果房子位於台北市中心，四周交通方便，那麼銀行願意承做的意願就會較高；相對來說，如果房屋位於較偏遠的地區，價值比較低，對於銀行來說，風險就會比較大，其承辦意願也會降低。
另外，由於以房養老的運作機制，會使每月能夠領的金額逐漸遞減，因此借款人在申請前，需要審慎考慮自己的需求。且最好能對財務上有所規劃，預留足夠的現金，一方面是必須顧慮醫療照護費用，另一方面是因為，申請以房養老後，該不動產仍然是在借款者名下，因此無論是地價稅、房屋稅或是房子要修繕的費用，都還是借款者要支出。
借房貸要謹慎，需視情況而定
每個人在不同人生階段中，都會有不同的想法也會做出跟過去截然不同的決定。
對於部分的人來說，買房自住這件事，可能依然被列在人生必做的清單中。
但就如同文章前半所述，房貸有不同的類型以及用途，可能是購屋、資金需求，也有可能是長輩為了因應高齡社會，而做出的決策。
但無論如何，最好還是在年輕時就做好財務的管理，並且依照自己的規劃前進，若真的買房後，途中有需要再進行任何借貸，也需要謹慎做出決定，視自身的狀況調整。
作者介紹｜Jemmy Ko
Jemmy 是 JKL SEO 公司創辦人、首席搜尋優化師。專精於提高企業與品牌的網站流量、優化關鍵字排名、增加轉換率。Jemmy 精通 SEO 與內容行銷，也提供相關學習資源。
本文經授權轉載自Jemmy Ko（原標題：從《中高齡房貸族逐年增加》之現象，談不同房貸類型的運用和影響）
責任編輯／李艾庭
