《名人真心話》跨國不動產集團和頓環球:後疫情時代與升息挑戰 美國不動產投資市場仍高度熱絡

2023-11-14 10:00

? 人氣

和頓環球(Walton Global) 1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary, Alberta, Canada)成立,作為橫跨國際的企業,目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展,深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況,並依照城市前瞻性發展走廊收購土地,如今於北美擁有91000英畝土地,其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

和頓環球除了針對城市發展性之外,購買土地前同樣進行謹慎的土地開發評估,以降低開發風險。和頓環球的土地資產目前橫跨北美29個主要都會區,包括住宅、商業、工業用途,獲得亞洲與各國投資人的高度信任,分公司據點更是遍及全球,包括鳳凰城、坦帕、卡加利、北京、上海、廣州、香港、新加坡、東京與杜拜,直至2020年,和頓環球正式創立台灣分公司並設立於台北101商業大樓,為廣大台灣客戶提供在地服務,也將更多北美優質土地機遇帶到台灣。和頓環球執行長 Bill Doherty 表示,經歷3年疫情,遠距工作成為[新常態],美國商用辦公地產市場面臨轉型,但居住房不動產的剛性需求仍然旺盛。

44年經驗累積具備高度風險承受力 美國650萬套住宅缺口剛性需求強

疫情期間,美國不動產市場一度進入危機狀態。Bill Doherty 表示,美國受到的衝擊時間比亞洲推遲。經歷6週時間調整,遠距工作成為美國疫情之下的新趨勢。雖然住宅市場受到衝擊,但美國不動產市場同時迎來前所未有的轉機。

疫情加速工作型態轉向遠距工作、數位轉型,民眾不再受到通勤時間與距離的限制,對於住宅的剛性需求持續向郊區推進。Bill Doherty 強調,從事不動產工作30年以來前所未見如此興盛的光景,購房者對有前後院能讓孩子活動的獨棟住宅需求持續攀升,同時建商對土地的需求也日益提高,美國不動產市場購屋及土地需求仍持續強勁。

時間回到2022年3月,美國聯準會(FED)開始升息打擊通膨。截至今日聯準會已將聯邦基準利率提高了500個基點,對企業造成借貸衝擊;美國聯準會推動經濟軟著陸目標,預期核心通膨將會從2023年的3.7%降至2024年的2.6%;Bill Doherty預測,如同聯準會發表的預估數據,美國的經濟將持續擴張至2024年。他也同意大部分經濟學家的分析,預計美國接下來半年期間不會發生經濟衰退現象。

2022年3月起,聯準會調升利率,這也推動了30年期房貸固定利率飆升,提升購屋貸款壓力,造成不動產住宅的訂單數量萎縮,全美多個地區的購房交易取消率上升。可幸的是,在2022年3月至12月,市場出現反彈。2023年3月起,美國不動產市場重新回到熱絡且維持高強度剛性需求的狀態,這都源於購房者已適應高利率的「新常態」。值得一提,美國大型上市建築商紛紛祭出激勵措施,提供優惠房貸利率、降低住宅價格、低首付低月付款與提供一系列家電設備等方式,帶動買房需求者回歸。Bill Doherty認為,即使目前貸款利率已來到7.73%,但市場熱度已經恢復,面對強勁的住房需求,美國住宅持續供不應求,出現總計高達650多萬居住單位缺口,因此美國不動產市場恢復是必然趨勢。

和頓集團投資類別稀有 雙項目土地結構開發前景可期!

和頓環球的資產類別有別其他房地產公司,專注於直接土地投資,而土地具備稀有及安全等特性。美國不動產產業鏈包括四大區塊,土地、垂直開發、水平開發及已建物業,相較具有高度流動性的已建物業,和頓44年來著眼加拿大與美國的土地投資,透過取得適當的土地使用申請、工程與規劃,並經過多年來的產業經驗,具備將土地打造成可開發階段的能力。Bill Doherty表示,和頓環球在加拿大與美國擁有良好的商業合作實績,透過土地開發規劃,整合開發商、建商協力發展成熟的房地產項目,藉以產生現金流,提高土地投資效益與流動性。因此,Bill Doherty強調,和頓的投資類別仍屬相當珍稀的機會。

1992年起,和頓環球開始在東亞地區拓展業務,營運至今相當亮眼成功。針對和頓環球未來的發展,Bill Doherty表示將持續專注於土地業務;和頓目前兩個主要業務線分別為「鎖定離場準發展土地 (Exit Focused Pre-development Land)」,以及「建築商土地儲備 (Builder Land Banking) 」(即和頓環球為建築商的土地儲備銀行);「鎖定離場準發展土地」業務是在增長路徑上挑選具備開發潛力的土地。Bill Doherty分享,和頓會預先確認未來合作建築商,聯同建築商對土地項目進行深入調研及考察,共同為項目取得開發審批,最終讓合作建築商可以分階段收購和頓的土地。

另外的「建築商土地儲備」業務,Bill Doherty表示,和頓與全美最大、建屋量最高的建築商有緊密的合作關係。該建築商是美國120強公司,每年建設超過8萬套獨棟別墅住宅,其業務遍佈全美33個州110個都會區,和頓與他們合作的土地交易已經超過 10億美元,並作為土地供應商為他們提供可即時開發的住宅建築地塊。Bill Doherty解釋,「建築商土地儲備」的契機由2020年第三季開始,這家建築商向和頓提出,希望和頓為他們儲備未來6至24個月的建築用地,由他們負責挑選合適土地並進行研究,然後向和頓引薦項目。Bill Doherty也強調,透過磋商合作確定運作方式可行後,兩家企業持續合作,項目進展非常良好,其中多個項目在這幾年已經完成社區建築開發,建築商承諾返還本金與提供的收益分配給客戶。和頓與建築商合作的「建築商土地儲備」計劃,為日益增加的建築用地庫存需求提供解決方案,持續為建築商合作夥伴儲備建築用地,以滿足未來房屋建築需求。和頓環球2024年的目標是於全球為「建築商土地儲備」業務預備10億美元規模的建築用地。Bill Doherty表示, 這些土地項目的分區規劃已確定,並已經獲得建築開發批准,持有風險非常低,也能夠為投資人提供更加即時的回報。

總結分析,Bill Doherty認為,從疫情過後至今的狀態,美國市場就算面臨升息處境,仍處於不動產市場高熱度的狀態。透過「鎖定離場準發展土地」以及「建築商土地儲備」雙主軸的業務架構下,將持續為投資人帶來現金收益。面對美國經濟的未來走向,土地投資具備相對高度安全性與前瞻性,Bill Doherty堅定的表示對未來發展充滿信心。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章