平均地權修法五重拳正式於七月一日上路實施，對於該法案實施對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，房市趨勢專家認為此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。
平均地權修法五重拳正式於七月一日上路實施，五大重拳打房措施包括：
1. 禁止預售屋、新建屋換約轉售。
2. 重罰炒作行為。
3. 建立檢舉獎金制度。
4. 管制私法人購屋。
5. 解約申報登錄。
對於該法案實施對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，官方認為可以抑制炒作市場，學者認為可以使市場明顯降溫，產業界認為政府的打炒房已經打過頭，不但打擊交易量且間接打擊到產業的生存發展。
因噎廢食 幾近暴力式打房上路後，不良後遺症將層出不窮
房市趨勢專家李同榮形容平均地權五重拳修法，形同暴力式的打房，政府已經把打房KPI（關鍵性指標）訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用，因噎廢食的預售禁止轉售措施，對預售市場長期發展弊多於利，形同對於人民財產自由配置交換的戒嚴限制措施，私法人限制購置住宅對都更作業的妨礙與不便，炒作定義的難以界定，與濫用檢擧的亂象，以及傷害無辜……等等不良後遺症，將會在新法上路後層出不窮，短期治標更會引來不可預測的不良後遺症。
然而，各部會陸續不停的端出不同打房政策，已經創下五十年來六大房市循環打房政策最頻繁的一次，規模也是最大，但效果卻是不如預期，就算是房市未來降溫，也是技術循環與經濟基本面所形成的因果，與打房政策毫無關係，政府此刻不停的端出政策包括央行2021年四波限貸及近期第5波限貸、財政部2021年房地合一稅2.0及近期三箭齊發、內政部實價登錄2.0及近期的平均地權修法五重拳，一波未息一波又起，各部會形同進行打房政策大競賽，看誰是壓垮房價的最後一根稻草，恨不得房價立即有明顯的修正與跌幅，搶割政績的意圖實在相當明顯。
化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜
綜觀政府的各項打房措施，完全是防堵的治標政策，同時也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場，因此，史上最嚴厲的平均地權修法上路後，對下半年房市的影響，受到消費市場非常高度的關注。
近年來政府打房效果有限的主要五大原因：
（一）防堵政策，治標治不了本。
（二）打房頻繁無效，利空鈍化。
（三）打房時程不對，且未中靶心。
（四）KPl（績效指標）變調：房市降溫已不再打炒房，卻以把房價下跌當主要目標，把交易量縮當成果。
（五）剛需市場受傷：政府打了高總價，也打傷了剛需市場，預售禁轉，年輕人擔心買了無法後悔，打了小建商，年輕人擔心買到濫尾樓，因此扭曲預售低總價市場轉向購買成屋，也因年輕人預算有限，成屋就越買越小、越買越舊、越買越貴。
下半年房市走勢「以盤代跌」的五大理由
筆者認為，平均地權修法五重拳上路對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局，其主要理由有五：
（一）經濟基本面不利房市再有上漲空間：全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，對房市景氣產生連動性的大利影響。
（二）技術循環面處於末升段的脆弱期：房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機。
（三）兩岸地緣政治局勢緊繃：兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。
（四）營建成本居高不下，房價下跌也難：缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，也使得營建成本在這三年來大幅增加。政府已將2050淨零目標入法，預計最快2024年開始收取碳費，首波徵收對象包含287家排碳大戶，鋼鐵、水泥、石化、半導體產業都在列，因此大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。
（五）總統大選前房市不易大漲大跌：選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。
年輕人迫需的低總價市場，「越觀望越失望」，政策應深切檢討
李同榮最後表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。針對房市政策，提醒政府不要再以限貸、禁止轉售、加稅等防堵思維擬定住宅政策，最終居住正義的核心問題永遠無法解決。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
