政府應該承認「空屋移轉為出租社宅」政策已徹底失敗，重訂社宅興建方針，才能打動年輕人的心
李同榮認為包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，未來租賃市場大掘起，包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。
李同榮早就建言政府，8萬戶空屋移轉社會住宅政策一定會失敗，如今不但政策完全失敗，政府知錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛著公益房東面具，減免囤房税，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆：其實你不懂我的心。
執政黨對囤房現象一手打房、另一手提油滅火，間接鼓勵房東囤房壟斷低總價市場
李同榮直批，政府空屋移轉社宅政策失敗，竟然移花接木，為了製造灌水的社會住宅偽政績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上間接落入囤房包租公漲租的口袋中。
當今，執政黨對囤房現象一手打房、另一手提油滅火，部分反對黨一手主張加重囤房稅、另一手主張只要出租就免囤房稅，可見各黨的政策都是在掩護甚至鼓勵包租公炒作低價市場的行為，說穿了，就是不管年輕人死活，只在乎全台百萬房東近三百萬選票的影響力，難怪年輕人對政府的向心力與信心不斷流失，年輕人連住房居住正義都難以受到平等對待，我們還要指望他們為國家主權正義、忠誠勇敢、站上戰場為國犧牲？
低總價市場被壟斷才是年輕人的痛，政策失靈才是主因
李同榮最後指出，政府打房不但是時點不對，方向錯誤是主因，帶頭不斷標地炒地，造成土地成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象，絕非市場失靈，主因是政策失靈。
李同榮針對攸關年輕人的住宅政策提出五大建言：
（一）暫停國有土地標售：社宅只租不售數量佔比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停國有土地標售。
（二）提高市地重劃回饋地社宅比例：市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5%以上為止。
（三）整頓低總價市場炒作亂象：停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。
（四）整頓租賃黑市與炒作亂象：租賃市場全面實價登錄，促使市場資訊完全透明化；租賃契約強制公證，保障房東房客雙方權益，減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。
（五）重新檢討持有稅制，房屋稅、地價稅合一課稅：稅制全面革新，不再疊床架屋，打掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向簡化、合理、公平。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
