有部分民眾也會透過售後回租方式，承租舊家3～4個月，利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，一來減輕資金負擔，二來不用另覓租屋處。但要注意，如果民眾有打算採取售後回租，務必要在一開始委託仲介售屋時，就向買方清楚說明，以免後續產生糾紛。
另外，假如買賣時間差不多是同一個時間點，蕭琪琳也建議，民眾最好是由同一個地政士或是同一家仲介公司來承辦業務，以先賣後買的情況下，可以請房仲將賣的時間拉長一些，買的時候代書地政處理速度辦快一點，甚至可以先談好借屋裝修，如此才不會導致空窗期，避免因為無法順利搬家等理由導致交易糾紛。
預售屋交屋易遞延，無法重購退稅
不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在2年內買賣，都可以申請「房地合一」和「土地增值稅」的重購退稅。不過，蕭琪琳提醒，由於重購退稅起算日期是以辦好產權登記日起2年內來算，若民眾買的新房是預售屋，通常很難申請得到重購退稅，以先賣後買來看，假設今天出售自用房屋，並在2年內購買預售屋，由於預售的案子通常交屋時間較不一，再加上近幾年受疫情因素、缺工缺料影響，交屋遞延已不是稀罕事，因此若不小心交屋延遲超過2年期間，就很有可能無法申辦重購退稅。
TIPS：
由於銀行目前對於第2間房貸放款成數仍有所限制，利率也會較差，因此不少民眾為了避免「同一人名下有兩間以上房貸」，如果是夫妻2人，可能就會採取1人貸1間的做法，藉此避開同1個人有2間房貸的情況，以追求更好的貸款條件。但Renba提醒，若夫妻打算換屋，由於土增稅的重購退稅優惠條件之一包括買賣必須是同一人，假如先生賣掉房子，之後買房就得用先生名義重購，與房地合一稅的重購退稅優惠條件有些許不同，因此建議民眾應先評估好怎樣的方式最省稅，才符合自身情況。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：換屋最難問題 買賣順序結果差很大）
責任編輯／梁溶珈
