很多人會用日本1990勞動力人和房價聯動下跌的歷史案例來預測台灣的狀況，但台灣和日本的房價和人口關聯走勢很不一樣，請見下圖，台灣並沒有出現房價隨著勞動力人口減少而下降的狀況。
台日差異的核心就在人均GDP，日本的人均GDP在勞動人口到頂後就停滯了，但台灣的人均GDP仍在上漲，前面我們提到過了，人均GDP代表的是人民是否能賺錢來買房，當台灣的人均GDP持續上漲，那買房的能力和房價也就能繼續上漲。
所以回過頭來，如果台灣的半導體和其他產業能夠繼續保持優勢，幫助台灣繼續賺錢，那人均GDP和房價都能繼續上漲，因此小蔡哥是比較樂觀的，預測台灣未來10年的房價還會有不小的漲幅。
2.短期金融將如何影響房價走勢？
長期看來房地產還是很穩的，但短期呢？短期房地產的金融條件不太好，目前滿多華爾街機構預測美國會維持4.5%以上的利率，這代表臺灣利率也有必要跟著調升。
一旦台灣的借款利率高了，那房貸利息也會增加、買房負擔上升，導致一部分薪資不夠的人把房賣掉、和一部分原本有能力買房的人選擇不買房了，最後就可能導致房價下跌。
所以在2022到2023年間受到美元升息的壓抑，台灣房價很可能會下跌，同樣是亞洲四小龍的韓國房價已經因為這利率的關係而下跌了，當然這是因為韓國這五年來不爭氣喔，產業升級和出口遠不如台灣強勁，韓國房價少了基本面支撐、崩的很快。
但時間拉長到2023台灣房價要能撐住房貸利率提昇？小蔡哥是覺得很困難啦，我們看到台灣房屋交易量已經開始下滑了，台灣2014時候也是交易量先減少然後房價就跌了，那這次也很難跳出這個規律。所以2022到2023買房的風險很大，小蔡哥認為房價有可能會出現一波下調修正。
3.房產供需將如何影響中期房價走勢？
房價中期看供需，我們接著用這角度探討一下，簡單來說，若買房買氣旺，買房的人多了，那房價就會上漲；反之，房屋若供給過量，那房價就會下跌，我們可以簡單從未來幾年新建完工的房產來看看供給狀況的變化，會可以看到未來3年的房屋供給有過量的趨勢。
因應這樣的狀況也有些建商對房價轉為悲觀態度、減少買地建房了，雖然這樣的供給量不一定會讓台灣房價下跌，但恐怕2025年前房價要大漲會很困難了，因此如果有其他更能增值的資產的話，2025前小蔡哥不建議把錢投入房地產。
房產最佳買點預測：2025年末、2026年初
台灣房價長期會漲，但2025年前不管是投報率和風險都是不太樂觀，所以綜合分析下來最佳買點應該是2025年末、2026年初的時候。
當然這些分析是以全台灣整體房價來看的，所以部分地區例如近年房價漲最快的竹北市或許會能突破短中期的限制繼續上漲，如果你對房價走勢有不同的看法，到評論區交流交流，會可以找到更多靈感！
作者介紹｜小蔡哥×大局觀
本文經授權轉載自方格子（原標題：未來十年房價走勢預測／2022房價不行了嗎？ 還能買房嗎？ 最佳買點何時？）
責任編輯／趙鳳玲
