與世界不少國家一樣，台灣也面臨少子化、高齡化危機，隨著國內低生育率及高齡化，依據國發會發布的「人口推估（2020至2070年）報告」，台灣將在2025年進入超高齡社會；人口減少、消費力也會降低，將衝擊整個經濟面，專家提醒政府要積極重視人口問題，這是嚴重危機，「若不解決，未來也不需要打炒房了」。
國發會示警，台灣因人口快速老化加上少子化，讓死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快。商仲業者高力國際調查指出，因低生育率、高齡化及居家辦公等現象，讓不少投資者對養生樂齡宅或智能住宅有興趣，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，而收購都會區具都更或危老話題的老舊建物也頗熱絡。
因應高齡化與少子化，有金融機構就透過整合信託資源，保障高齡長者預付入住金或保證金的安全，與建商推動共生宅，共生住宅模式採出租、出售兼行模式，老人與年輕人可住在相鄰大樓，或住同一棟但不同層，既可互相照應又保留自我生活空間。
不過隨著少子化現象趨於嚴重，人口紅利逐漸消失，未來誰來購屋、居住呢？璞園建築團隊董事長李忠恕表示，以此態勢看，20年後國內人口會更少，到時房價自然會跌，因根本就沒有消費力及消費人口，這會損害整體經濟，政府也不用再推房市政策、打炒房，因為也不需要了。他指出，人口減少衝擊的是整個經濟面與各產業，這是嚴重危機，政府要積極重視人口問題，擬定政策來鼓勵生育。
此外，疫情衝擊也波及不動產的生態，像是實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知，國內本土疫情的蔓延也使國旅受重挫，高力國際表示，加上宅經濟壓縮實體零售業的成長空間，因此實體零售、旅館這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：低生育＋高齡化衝擊房市 專家：打炒房也不需要了.）
責任編輯／焦家卉
