我們想讓你知道：央行接連出手打房，突顯近來台灣房價飆漲現象十分顯著。究竟房價高漲應如何看待？經驗老到的專家李同榮指出，打房措施並非無效，而是現今正處在主升段，效果無法立刻顯現。
從去（2020）年底到今年九月，央行連續三次出手、站在最前線打炒房，這是歷次循環打房少見的現象，同時也意味過去近一年來，所有打炒房措施的效果有限。到底是政策方向有誤或是打房時機不當，以致一波波打炒房政策形成效率遞減的現象，房市趨勢專家李同榮給了九個字答案：「房市主升段，漲勢難擋！」。
2018年Q3全台房價止跌
「房市三寶」啓動第六循環的初升段
李同榮指出，台灣房市第五循環從2001年起歷經10多年多頭行情，到2014年下半年才反轉緩跌四年，如他在2015年所預測，2017年底台北市房價率先止跌，2018年第三季全台房市止跌，正式開啓了台灣房市的第六循環。從2018年Q3到2019年Q4的一年半間，可稱為第六循環的初升段，初升段房市表現的特色就是盤中帶堅，價量溫和成長。
李同榮分析，第六循環初升段的帶動主角是他一直看好的「房市三寶」，也就是工商用地丶商辦丶廠辦。促成房市三寶快速成長有三大主因：
1/商辦房價基期低估：過去十多年境內投資成長有限，商用土地大多被建商興建豪宅，因此商辦市場被低估，房價與租價基期較低。
2/ 中美商戰台灣製造業回流：2018年中國大陸傳統製造業面臨轉型，加上2019中美商戰全面開打，造成台商製造業大舉回流，以台積電為首台商在台擴大投資設廠，全台工業用地丶廠辦丶商辦總部需求大增。
3/ 三資挹注台灣，搶進房市三寶：從2018年開始外資對台投資大幅度增加，包括google丶微軟丶等美國大廠紛紛搶進工業用地與廠辦。另外，2018年開始啓動租稅大赦引導海外資金回流，外資丶台商資金丶大赦資金，三資共鳴，挹注台灣，搶進房市三寶。
從2020年Q1開始，「兩代不同堂」「蛋白翻身」啓動房市第六循環強勁主升段
從2020年Q1開始至今，全台房價節節攀升，由房市三寶擴散至各區低基期房價住宅地區，展開一波強勁蛋白翻身的主升段行情。如何確立房市進入第六循環主升段？房市主升段的特性是什麼？李同榮解釋：房市止跌反彈已超過一年，且房價明顯擴大，遍地開花，平均漲幅達二位數，就足以證明房市處於上升趨勢線上的主升段。促成此波房市進入主升段有三大主因：
1/ 近年經濟成長率強勁：過去，三十年前房地產被定義為火車頭工業，帶動經濟成長；現在，高科技業取代房地產帶動經濟成長；未來，經濟成長率帶動房地產業增長。近幾年受惠中美商戰，境內投資不斷增加，台灣經濟成長率相對強勁，房地產將隨經濟增長腳步前進，今年預期經濟成長率可望破6％，房價上升力道將隨之增強。
2/ 資金充裕丶利率偏低：三資回流效應持續加溫，資金在無合適出口狀況下，只會流入股市丶房市，全球QE，利率短期尚無緊縮回升跡象，加速房價攀升趨勢。 （相關報導： 新北房價漲，Q2新成屋指數創新高！但這些捷運線的住宅價格指數微幅下降 ｜ 更多文章 ）
3/ 兩代不同堂，剛性需求大增：三年前李同榮率先預告，全台家庭生活形態將有重大改變，「兩代不同堂」趨勢與日俱增。事實證明：近年來此趨勢已在全台發酵，尤其中南部特別明顯，年輕人買不起透天。搶進全新大廈公寓，剛性需求強勁支撐，進而開始帶動換屋族群進場，房價進而全面性水漲船高。
