2/ 資金充裕丶利率偏低：三資回流效應持續加溫，資金在無合適出口狀況下，只會流入股市丶房市，全球QE，利率短期尚無緊縮回升跡象，加速房價攀升趨勢。
3/ 兩代不同堂，剛性需求大增：三年前李同榮率先預告，全台家庭生活形態將有重大改變，「兩代不同堂」趨勢與日俱增。事實證明：近年來此趨勢已在全台發酵，尤其中南部特別明顯，年輕人買不起透天。搶進全新大廈公寓，剛性需求強勁支撐，進而開始帶動換屋族群進場，房價進而全面性水漲船高。
4/ 營建通貨膨脹持續上升：營建通貨俱漲丶人工成本巨幅上揚，在剛性需求與保值心態支撐下，帶動一股搶購熱潮，擔心房價上漲與保值的心理因素，已遠勝於政府打炒房的心理疑慮，越是蛋白區、房價漲幅越大，這也是政府打炒房效率遽減的主因。
打炒房不是無效，主因在：房市主升段漲勢難擋
兩年前李同榮這樣的論述引發質疑，但數字已經印證，近兩年二丶三線鄕鎮區房價漲幅勝於都會丶中南部，漲幅也遠勝於大台北，主因在長期以來，蛋白區房價的基期過低，加上政府在交通建設上的努力，擴大都會範圍，縮小蛋白區與蛋黃區的交通距離，因此，比價效應帶動蛋白區補漲行情。
這波以蛋白翻身為主升段的景氣將會延續至2022年底，2023將可能進入末升段，至於什麼時候會是上升趨勢的終結點？李同榮認為，會發生在蛋白漲不動的時間點，最有可能是2023到2024年之間。
因此，目前尚處於房市強勁的上升趨勢線上，政策多次打炒房效果有限的主因，最主要是房市正處上升趨勢的主升段，房價漲勢難擋，另外尚有兩大打炒房阻礙因素：其一，打炒房是時間點過早，其二，使用工具與方法有待改善。政府未來打炒房政策宜做適度調整，才不致產生打房頻繁丶效率遞減的現象。
對於購屋大眾而言，現在買房尚稱安全，但房價沒有永遠漲的道理，明後年逐漸邁向房價高檔，購屋者就需小心應對。
作者為吉家網董事長丶房仲公會全國聯合會榮譽理事長
責任編輯/周岐原
