新手買房容易被別人牽著鼻子走,內行人傳授增值與趨吉避凶「最佳攻略」

2021-01-24 10:50

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專家建議,買房時要考慮生活便利性,盡量選擇附近有學校、菜市場、大型超市等。(曾美鳳攝)

專家建議,買房時要考慮生活便利性,盡量選擇附近有學校、菜市場、大型超市等。(曾美鳳攝)

買房是人生大事,在挑選一套滿意的房子之前,必須做足功課。尤其現今房價高漲,一間就動輒上千萬,對於任何一個普通家庭來說,都是一筆「鉅款」,此時如何選到滿意的房子,就顯得非常重要。

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品嘉建設董事長胡偉良表示,對於大多數購房者來說,由於是第一次選房,沒什麼經驗,很可能會被別人牽著鼻子走,為此,他也整理了內行人總結的「買房技巧」:

買房技巧一》房型

1.從家庭結構來看:現在大多數家庭都是二口或三口之家,看來似乎2房就夠,其實不然。現在大多數年輕人都不會帶孩子,一般都需要父母的協助,這樣一來,就需要有個臥室給父母住,所以3房會是比較合適的居室安排。

2.從戶型來看:3房的空間利用率要高於2房,即便是第3個房間不用來住人,也可以改造成書房、健身房、衣帽間、雜物室等等。尤其是有了小孩以後,有一個閒置房間的重要性就越高。

3.從增值價值來看:3房要比2房更容易轉手,溢價也會更高。

買房技巧二》位置

1.遠離機場、大型工廠、存放易燃易爆物品之處:近機場、火車站的房子,噪音危害非常大,飛機起飛、降落也會發出很大的聲音。遠離工廠的原因也是為了避免噪音;此外,有些化工廠會產生有害氣體,造成水汙染影響身體健康。遠離存放易燃、易爆物品之處,是怕一旦發生火災或爆炸,對住戶來說都是致命性打擊。

2.靠近學校、公園與河流:靠近好學區的房子,升值潛力是很大的,並且抗跌能力極強;再加上距離學校近,危險性也就越小。而現代人注重養生,對綠化要求較高,距離公園引近或河岸邊,不僅能滿足綠化高的問題,還可鍛鍊身體、休閒散心,增值潛力也很大。

3.生活便利性:盡量選擇附近有學校、菜市場、大型超市等,增加生活的便利性。

買房技巧三》社區

胡偉良表示,即便房子周圍環境多好,社區內相對封閉的空間,與生活上的關係會更加密切,尤其對於有小孩的家庭來說,有很大的影響。

若買的是中古屋,後續維修成本也很重要,像是管線是否漏水、電路是否老化,這些不是小錢就可以輕易解決。尤其如果社區已經非常老舊,每年的管理維護成本一定很高,這時若社區沒有充分的設備維修基金,且也沒有住戶出資從事維修的共識,必然會逐步走向殘破。

買房技巧四》後續轉售

人的一生大多數會搬遷2、3次,也就是買房2、3次,所以買入的時候就必須考慮房子日後的轉手性,也是房子的投資屬性。一旦在計畫搬遷時,房子是否隨時可租、可售、可增值,將是重要的考量因素。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網(原標題:咬牙都得買下去!專家公開「最佳房型」:遲早都賺),未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 




 

 

 


 

 

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