新手買房容易被別人牽著鼻子走，內行人傳授增值與趨吉避凶「最佳攻略」
專家建議，買房時要考慮生活便利性，盡量選擇附近有學校、菜市場、大型超市等。（曾美鳳攝）
買房是人生大事，在挑選一套滿意的房子之前，必須做足功課。尤其現今房價高漲，一間就動輒上千萬，對於任何一個普通家庭來說，都是一筆「鉅款」，此時如何選到滿意的房子，就顯得非常重要。
品嘉建設董事長胡偉良表示，對於大多數購房者來說，由於是第一次選房，沒什麼經驗，很可能會被別人牽著鼻子走，為此，他也整理了內行人總結的「買房技巧」：
買房技巧一》房型
1.從家庭結構來看：現在大多數家庭都是二口或三口之家，看來似乎2房就夠，其實不然。現在大多數年輕人都不會帶孩子，一般都需要父母的協助，這樣一來，就需要有個臥室給父母住，所以3房會是比較合適的居室安排。
2.從戶型來看：3房的空間利用率要高於2房，即便是第3個房間不用來住人，也可以改造成書房、健身房、衣帽間、雜物室等等。尤其是有了小孩以後，有一個閒置房間的重要性就越高。
3.從增值價值來看：3房要比2房更容易轉手，溢價也會更高。
買房技巧二》位置
1.遠離機場、大型工廠、存放易燃易爆物品之處：近機場、火車站的房子，噪音危害非常大，飛機起飛、降落也會發出很大的聲音。遠離工廠的原因也是為了避免噪音；此外，有些化工廠會產生有害氣體，造成水汙染影響身體健康。遠離存放易燃、易爆物品之處，是怕一旦發生火災或爆炸，對住戶來說都是致命性打擊。
2.靠近學校、公園與河流：靠近好學區的房子，升值潛力是很大的，並且抗跌能力極強；再加上距離學校近，危險性也就越小。而現代人注重養生，對綠化要求較高，距離公園引近或河岸邊，不僅能滿足綠化高的問題，還可鍛鍊身體、休閒散心，增值潛力也很大。
3.生活便利性：盡量選擇附近有學校、菜市場、大型超市等，增加生活的便利性。
買房技巧三》社區
胡偉良表示，即便房子周圍環境多好，社區內相對封閉的空間，與生活上的關係會更加密切，尤其對於有小孩的家庭來說，有很大的影響。
若買的是中古屋，後續維修成本也很重要，像是管線是否漏水、電路是否老化，這些不是小錢就可以輕易解決。尤其如果社區已經非常老舊，每年的管理維護成本一定很高，這時若社區沒有充分的設備維修基金，且也沒有住戶出資從事維修的共識，必然會逐步走向殘破。
買房技巧四》後續轉售
人的一生大多數會搬遷2、3次，也就是買房2、3次，所以買入的時候就必須考慮房子日後的轉手性，也是房子的投資屬性。一旦在計畫搬遷時，房子是否隨時可租、可售、可增值，將是重要的考量因素。
本文經授權轉載自好房網（原標題：咬牙都得買下去！專家公開「最佳房型」：遲早都賺），未經同意不得轉載
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
美總統就職42年來首邀台？趙少康要外交部公布「2大證物」美國20日舉行總統就職典禮，我國駐美代表蕭美琴受「就職典禮國會聯合委員會」（JCCIC）邀請出席，但有藍營政治人物針對蕭美琴「台美斷交42年來首位收到JCCIC邀請駐美代表」的身份報有疑義。媒體人趙少康指出，光憑邀請函是無法進入會場的，還需「入場券」，呼籲外交部應該公布兩者。
邱淑媞重提封院被圍剿！蘇偉碩還原「當年決策」：直諫朝廷，怒犯天顏前台北市衛生局長邱淑媞日前在臉書發文直指中央流行疫情指揮中心面對院內感染的醫院應採「不進不出」，而非「只出不進」，遭網友大罵是2003年決議和平醫院而導致醫護人員身陷險境的「劊子手」，沒資格再談醫院進出管制。不過精神科醫師蘇偉碩卻指，當時若非邱淑媞找到前衛生署長葉金川「以身犯險，進入和平醫院執行死亡任務」，連前總統陳水扁和時任衛生署代理署長涂醒哲日後的歷史評價也會相當慘烈，認為她是「直諫朝廷，怒犯天顏」，遭到網軍出征。
美麗島電子報民調》蘇貞昌意外打破死亡交叉！吳子嘉驚爆「逆轉關鍵」總統蔡英文去年12月的國政民調，執政滿意度54.3%、不滿意度43.5%紛紛創連任後新低，行政院長蘇貞昌更面臨不滿意度超越滿意度的「死亡交叉」。不過，《美麗島電子報》董事長吳子嘉公布今年1月國政民調，數據顯示蔡英文滿意度回升至57.8%、信任度達59.6%，蘇貞昌更是打破死亡交叉。
我國人口首見負成長！內政部曝原因：除出生率下降，還與新冠肺炎有關內政部23日公告最新人口統計，到109年底為止，我國戶籍登記人口為2356萬1236人，較108年底減少4萬1885人，總增加率為-1.78‰，是為我國人口數首度呈減少現象。內政部指出，人口減少原因除了出生率下降以外，更是因新冠肺炎（武漢肺炎）疫情延燒，導致外國遷入人數大幅減少。
美台升級虛實怎麼看？江宜樺：別太天真被騙，拜登上台2年內可以注意「這件事」美國前國務卿龐畢歐（MikePompeo）在下台前表示會解除多年的美台官方聯絡限制。長風基金會董事長江宜樺23日在一場研討會上表示，拜登政府上台後，台灣關係法仍是未來美國對台政策最重要的基石。江宜樺指出，拜登上任後2年內，可以觀察我正副總統、行政院長、外交部長與國防部長等5官銜的政治人物能否過境華盛頓，以此作為指標，就能知道先前的鬆綁是否曇花一現。
AIT臉書宣傳拜登慘遭出征 宅神酸辣台派：外交部又要說都是共產黨跟機器人？美國新任總統拜登（JoeBiden）正式就職，近來美國在台協會（AIT）也在臉書發表一系列拜登就職典禮花絮、摘錄，及拜登生平介紹等，不料卻有許多網友到AIT臉書出征，連就職典禮獻唱美國國歌的歌星女神卡卡（LadyGaga）都慘被罵爆。對此，宅神朱學恒狠酸「辣台派」，外交部又要說他們都是共產匪黨跟機器人了嗎？
兩岸可能「小打」？蘇起曝拜登就任後台海3套劇本 最怕「連美中都談不攏」美國總統拜登上台，將如何影響美中、台美、兩岸關係？台北論壇基金會董事長蘇起23日在一場論壇表示，他估計台灣接下來有3種可能性：兩岸談起來、兩岸談不起來被美中決定命運、連美中都談不起來，他預估接下來兩岸之間「大打可能性不大」，但有可能「小打」，對岸一方面這樣嚇台灣、看台灣內部反應，一方面以此逼美國來談台灣問題。
「一國兩制已走到盡頭」 艾利森：拜登的挑戰在於想出兩岸新方案以提出「修昔底德陷阱」聞名的哈佛大學甘迺迪政府學院創院院長艾利森（GrahamAllison）接受台灣媒體訪問，23日下午在網路直播。他被問到美國總統拜登上台後，如何牽動中美、美台、兩岸關係，相關政策又與川普何異，艾利森表示，拜登明白只有一個中國，不會承認台灣獨立，但拜登熟悉相關問題40年。艾利森認為，拜登的挑戰，在於能夠想出什麼「兩岸新方案」，不再是一國兩制，因「這已經窮盡，走到盡頭」。但看有什麼樣的新架構，即使北京、台北和美國都未必能滿意或解決問題，但能因此遠比戰爭更有利，因為戰爭對三方均具毀滅性。
買不到暖暖包？達人教你用這些居家小物DIY，環保、省錢、又能重複利用今年台灣冬天特別冷，寒流、鋒面一波接一波，也引發國人搶購保暖小物的熱潮。近來就傳出民眾買不到暖暖包的新聞，且不僅如此，甚至就連市售冷／熱水袋（熱敷袋）、充電式暖暖蛋也賣到缺貨。面對接續而來的低溫特報，難道民眾就只能自求多福嗎？達人表示，其實只要善用居家小物，就能用低成本輕鬆DIY，做出能重複使用的環保暖暖包，讓你暖暖過冬。
許劍虹觀點：美軍強大不在尖端武器，而在「絕不拋下同袍」的信念2019年3月23日與24日，位於亞利桑那州土桑的戴維斯·蒙森空軍基地（DavisMonthanAirForceBase）展開為期兩天的基地開放活動。亞利桑那州每年都有基地開放活動，由路克空軍基地（LukeAirForceBase）與戴維斯·蒙森空軍基地輪流舉行。被命名為「亞利桑那上空的閃電」（ThunderandLightningOverArizona）的戴維斯·蒙森空軍基地開放，從2019年開始選在單數年舉辦。
王宗偉觀點：「黨化司法」再現？愛台灣竟是貪腐最後的庇護所！本周出現2則涉及同批法官的司法新聞，大開人民眼界。最高法院刑事第1庭庭長陳世淙及資深法官黃瑞華等5人，撤銷太陽花攻佔行政院2審有罪判決，平地一聲雷創設於法無據的「抵抗權」，開我國司法實務的先例。該庭認為憲法雖未明文規定抵抗權，但依台灣民主權的憲政原理，應加以承認有所謂「公民不服從」，人民行使抵抗權可以阻卻違法。抵抗權是為了保衛及回復民主憲政秩序，並由憲法賦予正當性與合法性，德國於1968年修憲時新增的基本法規定，抵抗權必須在「不法情況極公然」時才能行使，且應是最後手段。
謝錦芳專欄：氣候危機與生育恐懼台灣去年新生兒僅16.5萬人，創下歷史新低，人口首度呈現負成長。政府部門想盡辦法鼓勵年輕人生育，然而，提高育兒津貼與福利，就能提高生育率嗎？看看北歐，被視為社會福利的天堂，近年生育率也開始下滑，許多年輕人擔心氣候危機，根本不敢生小孩。台灣不想減碳，卻要年輕人多生小孩，這樣會不會太殘忍？
鄧鴻源觀點：論台灣與印度兩大樹王的偉大志業在台灣的大雪山上，有一位熱愛種樹的傳奇人物；無獨有偶，印度阿薩姆邦也有這樣的一個人。他們的事蹟印證了德國哲學家尼采所說的一句話：「人可以因有夢想而偉大」(Menaregreatforthedreamstheyhave.)
徐靜波專文：是誰創造了日本語？我在大學裡學習日語時，有2個問題讓我比較困惑。第一是日語裡有很多漢字詞語，覺得都不像外國語，沒學過日語，多少也能猜出一些意思，這是怎麼一回事呢？第二是看上去像中文，可是語法結構、語言的順序尤其是動賓結構卻與中文幾乎一點也不著邊，有些是正相反，尤其是動詞、形容詞、形容動詞的詞尾都會有變化，五段動詞更是麻煩。從這一點上來說，又是完全的外國語了。
觀點投書：立法院遷建的新思考「立法院遷建」是一個每逢立法委員換屆都重新浮上新聞的議題，地點也隨著時間發展，選擇越來越多，但迄今並無下文，仍處於紙上作業階段。
觀點投書：挺捷重要，還是還石木欽案諸家子女公道重要？石木欽案讓台灣僅剩的司法尊嚴威信喪盡。「法院是國民黨開的」不再新鮮，原來整個司法體系上到最高法院、下到檢、調、警系統，竟是一鉅商可花錢擺平進而操控，甚至讓當事人稚子枉背5億冤債，「有錢判生、無錢判死」的諺語血淋淋的在國人眼前上演。
觀點投書：美國開新局，兩岸關係依舊一籌莫展蔡英文於今年1月的元旦發表談話，內容提及防疫、經濟前景與努力、薪資增幅、農民退休制度、氣候變遷上的全球氣候治理、美豬進口爭端，最後才談到兩岸關係，對於兩岸關係她提到：「以全球戰略的角度來看，台灣的區域地位越來越重要，兩岸關係已經不只是台海兩岸關注的議題，更是攸關印泰區域的穩定」、「面對兩岸關係，不會冒進，只要北京有心化解對立，我們願意共同促成有意義對話」。
觀點投書：憂鬱與教育─淺談教學體制下的殘缺面無論是於新聞，社交媒體，我們時常接觸到失眠、憂鬱症、自殺等與「憂鬱」有關的語彙。而隨著台灣大學的學生5日連著3起的自殺情事，人們開始議論，輿論醱酵蒸騰，仿若替這3位教育體制下的「溫拿」唱和送葬曲，滿腔悲慟困惑噴湧而出──他們怎麼了？這些人已在成績競逐間收穫甚豐，為什麼仍會做出此舉？又為什麼在教育體制中，他們心頭的刺未曾被揀出，終於多如松針？
蕭美琴應邀出席拜登就職典禮？黃暐瀚揭當天情況：這些國家大使也在這駐美代表蕭美琴日前受邀出席美國總統拜登（JoeBiden）就職典禮，並透過代表處秀出一張與美國國會山莊的合照，還在現場拍下影片，但蕭美琴的受邀方式、拍照地點、有無識別證，乃至是否真有受邀，都備受外界質疑。對此，資深媒體人黃暐瀚指出，蕭美琴當天的位置和歐盟、德國、比利時等地的駐美大使都在同一區，而且這些人也沒有配戴證件，呼籲大家別再被懶人包誤導。
桃園醫院護理師曝隔離心聲：家人就在妳面前，卻抱不到也碰不到衛生福利部桃園醫院發生新冠肺炎（武漢肺炎）院內感染，在該院擔任加護病房護理師的尤姓護理師在臉書透露從11日至今的居家隔離心路歷程。她坦言，在要進入檢疫所前，她才意識到世界上最遙遠的距離，「是家人就在妳的面前，但妳卻抱不到也碰不到，因為害怕連累。」不過她也強調，她在隔離結束後將繼續堅守岡位，繼續奮戰。
新冠病毒已在社區傳播？黃立民：台大醫院建議篩檢桃園來的病患新冠肺炎（武漢肺炎）疫情嚴峻，衛服部立桃園醫院爆發院內感染，其中案881（九旬老翁）為首例院內患者感染，負責送餐的女兒也遭傳染（案882）。對此，台大兒童醫院院長黃立民認為，這代表病毒已在社區內傳播，目前台大醫院都會建議對桃園來的患者進行篩檢。
共機擾台一天來13架 轟炸機、戰機、反潛機全出動共機又來了，還一次來13架。空軍司令部稍早發布訊息，證實今（23）日稍早再有共機進入我西南空域，且數量高達13架；我方則以標準程序的派遣空中巡邏兵力應對、廣播驅離、防空飛彈追監等應處，今次也是國防部官網「即時軍事動態」專區去年9月17日開通以來，第90次現蹤。
軍官家屬確診逼出「避桃令」？國防部發布影片這樣說衛福部立桃園醫院院內感染延燒，截至今（23）日已累計13例確診個案，考量桃園為北部防衛重鎮，國軍19日令軍方人員避免前往桃園辦公；而後傳出，疑因部桃確診女性護理師有家人在陸勤部擔任少校軍官，才祭出「避桃令」。國防部22日發布影片，強調「國軍挺桃園」，會一起在防疫前線守護國家安全。
拜登時代》「亞洲沙皇」坎貝爾不會打台灣牌給中國「驚喜」一月十二日，川普（DonaldTrump）總統的國安會顧問歐布萊恩（RobertsO'Brien）解密了二○一八年二月由川普核准的《美國印太戰略架構》（UnitedStatesStrategicFrameworkfortheIndo-Pacific）文件；緊接著十三日，傳出曾在歐巴馬（BarackObama）時期擔任國務院亞太助卿的坎貝爾（KurtCampbell），將出任白宮國安會的印太事務協調官（Indo-Pacificcoordinator），這個職務被稱為「亞洲沙皇」（AsiaTsar）。
