還有像那種規定一大堆，動不動就這個弄壞賠5萬，那個弄壞賠10萬，用高額賠償金胡亂懲罰的，或者是一度電收費超過7元以上的，就要特別小心。
倒不是說弄壞東西可以不用賠償，但是金額要公平合理，而且應該計算折舊。畢竟房客住進去時很多都是早就用過是屬於中古的物品，東西使用久了本來就會自然耗損，就算真的是房客弄壞了，也沒道理要房客賠一個全新的，更何況如果賠償金額甚至超過正常行情好幾倍，那就更誇張了！
雖然違約金過高日後有爭議時可以請求法官酌減，但牽涉訴訟不但花時間還勞民傷財，事先避開有爭議的租約，連簽都不要簽才是上上之策。
電費也是一樣，安裝電表由使用者付費最公平，但是收費金額要合理。雖然台電計費會隨著使用總度數越高將每度收費標準提高，但是每度電最高收費也只有6塊多，如果房東收費超過7元甚至還更高，那顯然連電費都要賺一筆。通常分租套房一度電大多數是以一度5元計費，所以如果房東收電費超過標準的，應該再去找找計費比較合理的物件。
另外，房客付租金給房東這是天經地義，東西壞掉了需要修繕由房東負責這也是天經地義，如果房東的租約把所有修繕責任通通規定都由房客負責，這就顯然有失公平了。
要注意，法律規定除非有特別約定或習慣之外，應該要由房東負起修繕責任，換言之，也可以特別約定由房客自己負修繕責任，所以如果房東在租約裡撇清所有修繕責任，全部通通由房客負責，結果房客竟然還簽名同意，那就真的沒辦法要房東負修繕責任了，這個一定要特別當心。
對人尊不尊重？
如果講到房客最討厭的事情，像是房東亂漲租金，東西壞了房東不修一直名列前茅，另外還有一件排名應該也很前面，那就是租約到期前幾天房東一直帶人進來看房子。
房東這樣做，無非是想要趕快找到下一個承租的人，縮短閒置期，但是房客在租約到期前幾天，正在打包準備搬家。你搬過家吧！有時候亂的跟戰場一樣，讓別人看見亂不好意思的，房客這時候當然不希望房東帶人來看房子。
不過找房子時的心態又不一樣了，當房東說房客目前還住在裡面，打算找房子的人會跟房東要求說：「可不可以請房客開門，只要5分鐘，讓我看一下就好」，到底答應的房東好？還是不答應的房東好呢？
不答應的房東看起來好像很難配合，答應的房東讓找房子的人馬上可以看到房子多好！是這樣子嗎？
千萬要小心啊，任何事情都要易地而處替對方想一想，今日找房子的人就是明日的房客，房客租約還沒到期還住在裡面，會答應帶看的房東，顯然很不尊重人。可以先看到房子不要覺得很方便很開心，等到自己日後住進去了，這位房東在租約到期前，同樣也會要求房客開個門，只要5分鐘讓別人看一下。
所以下次去看房子注意一下，裡頭還住著人的，顯然這位房東很不尊重人，要當心將來歷史重演啊！
想一想，換做是你住裡面想讓別人看嗎？等房客搬走才帶看的，才是尊重房客的好房東。
作者/蔡志雄
本文摘自《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》，未經同意不得轉載
責任編輯/周岐原
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