房子被偷賣掉都不知道！最新詐騙手法「名下財產、房地一夕蒸發」，警教4招守住畢生財產 | 王若桐

銀髮族房產詐騙不僅掏空老本，更可能讓人深陷官司泥淖。律師林智群近日分享一宗案例，一名高齡長輩在被騙走千萬存款與房產後，詐騙集團竟將一筆20萬的不明資金匯入其帳戶，導致受害者無端背負詐欺罪嫌。面對這種「房錢兩失」且名譽受損的絕境，建議家屬應儘速為長輩申請「地籍異動即時通」，在產權變動的第一時間建立預警防線，避免房屋在不知不覺中易主。

房子被偷賣掉都不知道！最新詐騙手法「名下房產金錢一夕蒸發」

律師林智群於臉書粉專發文分享，一名阿嬤慘遭詐騙集團鎖定，不僅千萬積蓄被掏空，連賴以維生的老家也被騙去辦理貸款。更惡劣的是，詐騙集團竟將阿嬤的帳戶當作人頭，匯入另一名受害者的帳戶20萬元資金，導致阿嬤在錢財兩失的打擊下，還無端背負起「詐欺被告」的沉重枷鎖。

林律師回憶，案件進入法律程序後，團隊提出大量證據證明阿嬤同為受害人，並無任何助長詐騙的犯意，最終順利獲檢察官不起訴處分。即便法律責任已了，且原本的失主也未再追究，不過阿嬤卻做出令人動容的決定，她堅定表示「不是我的錢，我不要！」並在子女的全心支持下，主動聯繫失主，將那筆因詐騙而誤入帳戶的20萬元歸還。

針對頻傳的高齡長輩房產詐騙案，政府相關單位也多次示警，詐騙集團已演化出結合「資產掠奪」與「洗錢陷阱」的複合式手段。這類犯罪通常分為三階段，首先，詐騙集團會假冒檢警或公務機關，誘騙長輩交付身分證件、印鑑章及印鑑證明，導致其喪失對千萬存款與不動產處分的主控權；進入第二階段後，不肖份子利用長輩對法律流程的不瞭解，私下辦理房屋過戶或設定高額抵押，造成房屋產權易主或遭抵押借貸，讓受害者面臨流離失所的困境；最後，詐騙集團甚至會故意匯入不明贓款至長輩帳戶，將受害者轉化為人頭跳板，導致帳戶遭列警示凍結，讓原本財產盡失的長輩，無端再淪為詐欺被告。

警教4招徹底防詐

台北市警察局文山第二分局曾分享，買賣房屋4招防詐方法，民眾如果發現買方或賣方有疑慮，寧可不買不賣，以免被詐騙。

銷售前

1. 設定地籍異動通知：

去地政單位登記屋主手機號碼，未來如果房子有異動，手機會先收到簡訊通知。

2. 理財型房貸／貸款不塗銷：

讓房子有設定抵押，詐騙集團就不會盯上你。

簽約時

1.雙代書：

買賣雙方都找代書。

2.使用公版買賣契約書：

不要由買方自行訂定合約內容。

3.成屋履約保證：

強調一定要做履約保證，保障買賣雙方的權益。

銷售期間

1.委託有信譽的仲介公司：

儘量不要找有不良紀錄的仲介公司。

2. 自售留意買方姿態：

若買方都不出現，委託代理人辦理，就是有詐！

過戶時

1. 取消印鑑證明：

至戶政事務所取消印鑑證明，所有的變更動作，須本人親自到場才成立。

2.交付價金流程：

通常1個月內會完成，時間不會拖太久。

3. 本票簽立及保管：

買方應簽立本票給賣方，並由賣方親自保管。