# 更新處  

身為從小到大居住在台北的市民，亦是自公務體系退休的一員，隨著年歲漸長，深刻體會到「人老屋老」的雙重壓力。面對都市更新這道長期以來的難題，過去在公部門服務時，最常感嘆的是行政機關往往受限於「法規繁瑣」與「怕事文化」，導致政策推動如牛步。然而，蔣萬安市長上任即將滿三週年，筆者檢視其施政軌跡，平心而論，蔣市府在處理老舊建物與居住正義的態度上，確實展現了過去少見的結......

為強化都市更新與防災重建政策，市府於今114年11月10日修正公告「防災專案計畫」(防災2.0)，將「位於工業區者」及「無作住宅使用用途者」排除適用，以確保防災專案計畫資源聚焦於真正有居住安全疑慮之地區。新增建物投影比條件，倘合法建築物投影比率未達四分之一，僅得以該合法建築物投影面積四倍為適用範圍。 來源：新北市政府都市更新處新北市一直以來都很重視防災都更，......

新北整維補助新法上路！放寬同意比且提高補助比率最高至85%！老屋不等於危屋，為推動老舊建築物機能改善，新北市政府廣納各方建言精進法令，於9月18日正式發布「新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點」提供立面修繕、耐震補強、弱層補強與增設電梯補助，最高補助1,500萬元，歡迎各位市民一起加入老屋翻修安心行動！老宅延壽是近年最熱門議題之一，新北市政府有感......

自市長侯友宜上任以來，積極推動都更三箭政策，首案跨街廓土城忠義段都更案於8月19日核定發布實施，位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會，預計於117年底完工。本案配合市府都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20%、都更二箭1.0「主幹道沿線......

台灣屋齡日趨老化，新北市政府為此提供整建維護立面修繕補助，解決老舊建築物外牆磁磚剝落、管線雜亂等問題，每案最高補助1,500萬元！讓舊屋換新裝不是夢！市府同時也在108年起推動限時「示範街道環境改善計畫」，不僅改善生活環境與市容景觀，也為民眾減輕維護的負擔。​只要社區符合條件即可向市府提出申請位於新北市板橋區文化路一段1棟屋齡約37年的9層樓華廈，因外牆磁磚......

新北市政府自108年7月3日推動都更二箭1.0「主幹道沿線都更」，基地面積2,000平方公尺以上且臨20公尺以上道路，透過基準容積加給及回饋公益設施方式加速都更推動，2年申請期間共計68件符合資格，考量都更整合不易，市府給予4年整合時間，截至114年7月3日止，共計54件取得核准，約有54公頃土地將進行翻轉更新，預計可提供3萬1,000坪的公益空間服務在地市......

新北市政府模範公務人員暨績優人員頒獎典禮於07/01上午在市府3樓多功能集會堂舉行，市長侯友宜為感謝53名傑出的獲獎同仁對新北市政府的付出及努力，親自表揚並與得獎者眷屬、各機關首長及機關加油應援團合影，共同分享這份榮耀，場面溫馨且隆重。新北市政府都市更新處更新發展科正工程司洪雯君（右二）榮獲113年績優人員，由市長侯友宜（左二）親自頒獎表揚，肯定其在都市更新......

新北市政府持續推動「都市更新106重建專案計畫」，近日再添兩件核定，分別位於泰山區與三峽區，不僅象徵城市面貌的革新，也意味產業升級與住宅品質的雙重躍進。 泰山案原址為六、七○年代紅極一時的「台富餅乾」工廠，未來將轉型為智慧型廠辦大樓，重塑地方產業能量；三峽案則為該區首件都更案，預計打造地上21層現代住宅，改善公共空間並優化市容景觀。泰山案更新後模擬圖。(圖/......

新北老屋拉皮完工再一案！新北市板橋區文化路一處連棟老屋，透過建築物整體立面修繕延長使用機能，並改善市容風貌，讓板橋萬坪公園周邊又多一個整建維護的亮點。

新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶，占全市約50%，然而老舊並不與危險畫上等號，關鍵在於建物結構的維護狀況，以及是否定期進行檢修而防患未然，新北市政府都市更新處林炳勲處長表示，「屋齡僅是一個參考指標」，並不能就此決定建築物的安全與否，許多老舊建物經過專業的維護與修繕，依然可以保持良好的結構穩定性，反之，建物亦會因施工不當或長期缺乏維護，而存在安全隱患。

北市府積極推動海砂屋重建，首例「海砂屋575專案」正式啟動！「內湖康樂街136巷公辦都更案」於1月22日正式上網公告招商，要為飽受海砂屋危害的住戶帶來重建的希望。

新北市海砂屋重建推動不遺餘力，從前期評估到正式進入程序後的每一步，在市府機關各單位挺力相助下，馬不停蹄完成三重、新莊各1處海砂屋事業及權利變換計畫審議，大力推進重建進度！

北市老舊整建住宅都更再添利多！為加速推動整宅重建，臺北市政府宣布調降公辦都更第二階段意願門檻至8成，展現市府協助整宅住戶提升居住安全和生活品質的決心。

台北市老公寓增設電梯正夯！根據台北市都市更新處統計，自104年推動「整維得來速-套餐B」方案以來，老公寓增設電梯申請案已突破"100案"，創下全國之冠，顯示市民對改善居住品質的需求日益增加。

新店榮工單元5都更案於今日(12/5)舉辦動土典禮，是新店首例老舊工業廠房成功轉型案例，未來將以高科技產業發展為導向，引進符合現代化產業需求廠商，除創造更多就業機會外，更提供優質的工作及居住環境，預計117年完工後將釋出近5仟坪作業廠房及7仟坪辦公室，創造高額產值。

台商產業回流投資，高科技廠辦需求與日俱增，土城產業園區在新北市力推多元化都更政策下積極轉型，於本月14日又有新廠房辦理開幕酒會，新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達到場祝賀，本案透過都市更新協助廠房轉型升級，引進高科技作業廠房及智慧廠辦，將進駐鴻海關係企業鴻騰精密科技及新興電商(石頭科技)等，塑造土城產業園區科技產業新聚落。

都市更新為新北市積極推動的重大政策，為讓參與更新民眾儘早取得更新後房屋產權，新北市府針對都更權利變換案件囑託登記流程加以精進，各稅捐稽徵處可協助土地增值稅及契稅預先試算，提早作業以加快房屋登記完成時間。

由新北住都中心擔任實施者的永和大陳地區更新單元3公辦都更案，於今（12日）舉辦拆除開工典禮，新北市長侯友宜特別到場見證，並敲磚示意拆除工程啟動，他強調，新北的都市更新勢在必行，永和大陳地區60年不變，現在即將改變，期待再一次翻轉新北城市風貌。

北市都市更新處辦理的「老屋新用計畫」即日起至8月31日止啟動徵件，邀請擁有閒置老屋的屋主踴躍投件，入選後將有專業團隊協助老屋體質診斷，並媒合適合的進駐者，更提供每件上限100萬元的改造經費進行老屋修繕，讓老屋活化再利用，也為社區注入新活水。

北市大直基泰建設因新建案施工不慎，導致附近民宅下陷，北市府以「公辦都更專案」積極協助，但近期傳出災民有被「強迫」的感受，還有住戶擬另洽民間建商協助重建說法。對此，北市更新處強調，絕無強迫住戶參與公辦都更，程序過程公平公正公開，並依法行政，如多數住戶擬另洽民間建商協助重建，予以尊重。

為加速都市更新，落實市府多元社宅政策目標與都市發展實務需求，新北市政府啟動修正「都市計畫法新北市施行細則」部分條文共11條，增加都更審議彈性、鼓勵民間參與多元社宅供給。因應近期震災，本次修法也針對都市更新之案件經過更新審議後，可適度放寬基地開挖率，除可降低基地深開挖之風險，相對地也可減少建築成本，有助於民眾加速整合。

臺北市都市更新處辦理「老屋新用計畫」即日起至113年5月10日止，辦理「大安區古風里中央通訊社龍泉宿舍群」老屋新用示範點進駐者徵件，邀請對老屋改造及經營有興趣的市民朋友踴躍投件，一起延續老屋的溫度，打開共同生活樣貌！

花蓮大地震在全台各地釀成災情，臺北市屋齡逾50年的南機場整宅也受到影響，為住戶居住安全，北市府9日辦理都更說明會，協助住戶了解公辦都更程序及整建住宅專案容積獎勵內容，以提高住戶都更意願，並積極與住戶溝通、協調中繼安置地點，加速實踐南機場整宅住戶耐災安全的安居願景。

新北市簡易都更再多1案！新北市蘆洲區集賢路上1處簡易都更案，於113年3月核准簡易都更，未來將重建為2棟13層樓集合住宅大樓，改善整體環境並留設人行空間，所有權人們已經非常期待入住新家！

臺北城市發展瞬息萬變，順應生活型態轉變，衍伸出對公共空間的多元需求，臺北市都市更新處辦理「OpenGreen打開綠生活計畫」，以社區營造手法切入，協助民眾由創意做為發想，推動社區自主倡議營造，現正開放徵件中！

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，今（26）日經都市更新審議會通過，更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓，後續於核定發布實施後，即可進行重建，期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

公辦都更7599專案計畫新春再開紅盤！繼臺北市信義區虎林街60巷公辦都更案，南港產專區單元2-25也於2個月整合130戶第二階段意願達90%，成為第二案進入模擬選屋，後續將由臺北市住宅及都市更新中心啟動相關作業，同步蒐集住戶需求，做為後續招商條件的依據。

提到都市更新處（以下簡稱「更新處」），多數人可能會覺得很無感，但是如果開始面對自己房屋維修、內外整建工程時，特別是老屋，可就與更新處息息相關。產生這樣的距離感主要原因是因為「都市更新」這概念對一般人來說，太過專業，也因此，為了讓民眾更容易與自己的居住空間、環境等相關議題產生連結，座落臺北市大直區的「都更解壓說概念館」就是非常生活化的空間，把專業轉化為日常，讓民眾對於切身相關的議題不再覺得遙遠。

臺北市都市更新處主辦的2023台北老屋新生大獎，得獎名單已於112年8月8日公告。本年度精選10件得獎作品「BEST10」，傳遞老屋新生的價值。

新北市透過自建以及容積獎勵捐贈、公有地都更分回、都更一二箭增額容積回饋等多元方式，讓社會住宅遍地開花，目前有近百處超過1萬戶社宅供民眾選擇。位於永和區信義段的都更案已於今(112)年5月3日發布實施，預計118年完工，公有地分回部分也將做社會住宅使用，讓新北市府持續實現居住正義。