# 斡旋  

調停方6日宣布，美國和葉門叛軍「青年運動」已達成停火協議，可確保紅海「航行自由」；獲伊朗撐腰的青年運動連月來在這片海域攻擊往來船運。

中美關稅大戰的硝煙終於在華府上演。這幾天，大陸政府開始強化多種手段應對川普關稅大棒的威脅，包括降低外國人免簽入境的離境退稅的門坎，增設跨境電商規範試點區等等。所有的消息都在表明，北京開始拿出看家本領的殺手鐧反擊川普。但是，關鍵在於這場關稅之爭的背後是中美兩國政府的層級間的對話，而不是底下的企業互相殘殺。更有大陸外貿企業在接受陸媒採訪時說，中國工人一個頂五個，能夠戰勝美國。這種極其壓榨廉價勞動力的做法成為口舌之快，全然不顧大國面子。

美國眾議院在一場充滿戲劇性的投票中，以217票對215票的些微差距通過了一項決議，這將最終形成一項規模龐大的數兆美元法案，涵蓋美國總統川普在邊境安全、國防、能源與稅務方面的優先事項。這場投票成為共和黨眾議院領導層的一場重大勝利，但也凸顯了國會兩黨分歧與共和黨內部的張力。

新年開工，民進黨政府推行的第一項政策，並非停止大罷免、維持社會安定，而是透過國家通訊傳播委員會（NCC）對海外自購射頻器材的民眾收取「審查費」。這項決策不僅加重民眾經濟負擔，也顯示民進黨政府在財政管理上缺乏透明度與合理性。 

近期24日烏克蘭國家通訊社報導中共新任烏克蘭大使馬升琨於23日向烏克蘭總統澤倫斯基遞交到任國書，同時中共也藉此謀劃中烏關係能夠加強密切合作，在大國政治的角力下，政策外交是國家建構權力的目標之一，從俄烏戰爭爆發以來，中共雖然進一步深化與俄羅斯經貿合作關係，另一方也面對烏克蘭的戰略手段，採取了外交斡旋的彈性間經濟合作，讓這個兩手政策能夠在雙方國家之中賺取到該有的戰爭利益來彌補自身中央財政赤字。

日前有一名屋主委託仲介賣房，沒想到不到一天的時間，就有買家有意願要下斡旋，令他驚訝不已，忍不住懷疑「真的有這位『買家』嗎？還是什麼不可告人的秘密？速度未免太快了吧」。根據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋的專家解釋，可能是因為屋子的品質好、價格合適，吸引了買家，若擔心被壓價，屋主可以堅持不讓步，無需過度擔憂。

呂秀蓮前副總統於9月1日召開民間國是會議，我們就「兩岸如何化干戈爲玉帛」與「縮短貧富差距」2項議題，提出「以數位科技與金融合作實驗，促進兩岸共榮」的建議，具體方法包括：金融新創商業模式實驗、「數位法幣」範疇實驗、與「後石油美元」時代的國際金融中心；而「數位法幣」範疇實驗可望兼及縮短貧富差距、增加政府治理效能、澄清吏治。

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

引起關注的金門「0214漁船翻覆2死事件」，兩岸日前進行協商並達成共識，對此，前立委郭正亮在網路節目《亮劍台灣》上指出，案件延宕那麼多天的真正原因，就是為了政府官員的面子，並表示現在就算協商落幕了，事件還是沒有真相、沒有咎責，政府也沒有為撞船致死本身去道歉。

買房斡旋成功可不代表簽約成功！有苦主抱怨，明明被通知斡旋成功就差簽約了，但卻被賣家避不見面，之後才知道賣家跟別人交易成功，自己落得一場空，灰心到直呼「買房真難」。對此，有專家就給出真心建議。

中國「斡旋外交」不斷！巴勒斯坦各派別內部和解對話於7月21日至23日在北京舉行；對話結束後，14個派別簽署了《北京宣言》，承諾結束分裂、加強團結，並共同努力組建民族團結政府。7月24日，中國外交部長王毅在廣州與烏克蘭外長庫列巴（DmytroKuleba）舉行會談，推進俄烏談判的可能。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，為此也讓最近房市相當火熱。就有一名網友日前分享位於新北市永和的一所5年新古屋豪宅準備釋出、開價4988萬元，更在短短4小時內就以4930萬元成交，看房人潮曝光後，也讓大批網友驚呼：「影片裡的人有沒有缺乾兒子的？」

民眾買房時，若出價和賣方開價有差距，房屋仲介業者通常會要求買方先支付「斡旋金」，作為與賣方斡旋差價之用，當雙方議價合意，斡旋金即轉為「定金」，若其中一方事後反悔，會產生違約罰責。不過，斡旋金數十萬的高昂金額，讓許多首次購屋的民眾感到相當不安，近期就有一名網友表示，自己已經下了10萬元的斡旋金，房仲卻突然要求多匯40萬元斡旋金，讓他感到相當疑惑「這是什麼操作」，但文章曝光後，大批網友反而大讚這名仲介相當用心。

在買房賣房的交易中，議價都是一門大學問，近期，一名網友於臉書發文表示，自己已經看好一棟房子，且已經下了斡旋，但房屋仲介卻突然透露，「離屋主底價還有差距」，接著問他1句話，因此苦惱詢問「這樣有機會成交嗎？」

房屋售價太高賣不出去，該加價還是減價賣？一名網友分享，自己曾看上一間位於桃園藝文特區附近的房子，原本房價為880萬，4月過後降到820萬，依舊滯銷。但讓他萬萬沒想到的是，房屋重新上架後，價格直接加100萬元以上，要價高達千萬元，不禁疑惑問「加價賣真的有用嗎？」

在吉布地總統蓋雷積極斡旋下，索馬利蘭總統阿布迪與索馬利亞總統穆哈莫德28日展開會談，隔日簽署8點協議，同意重啟談判進程，並在30天內成立專責的技術委員會。不過索馬利蘭眾議院最大黨「國民黨」29日質疑，該協議貶低索馬利蘭，表明不接受危及索馬利蘭主權及剝奪獨立地位的任何事。

台灣綠電股權交易案，過程中折衝不斷，台灣最早投入離岸風電開發的上緯投控，風場還沒有蓋好，2019年就把風睿能源95%的股權賣給外資，其他業者自然也有樣學樣，就連國發基金持有1成的「聯合再生」，都在去年初將甫得標的彰濱崙尾東綠電案場直接賣給外資。不過「聯合再生」賣到1股不剩的作法，徹底惹毛經濟部，當初承租土地的經濟部工業局，硬是要「聯合再生」透過認購特別股方式，將該案場6成股權買回，過程中，民進黨立院總召柯建銘還參與了協商。

在俄烏衝突還未結束，巴勒斯坦的激進派哈瑪斯於10月7日展開對以色列的攻擊，隨即美國派航母、動用常任理事國否決權無條件力挺以色列自衛權；但巴勒斯坦的加薩醫院被攻擊後，全球輿論對美國施加壓力。當美國疲於斡旋以哈戰火的這個時候，中國大陸在北京舉行第三屆一帶一路國際合作高峰論壇，凝聚合作共贏氛圍，悄悄重建世界秩序。任何戰爭都是少數極端主義者把持，歷史將證明，多元文化主義才能緩和衝突；成為「文化兩棲」，乃是避免兩岸走入戰爭的基石。

以巴衝突發生迄今，許多國家都對哈瑪斯武裝份子攻擊平民行為予以譴責，美國更是派出了最先進的核動力航母趕赴東地中海，支援以色列。而對於無數被擄走、遭劫持的無辜民眾，《華爾街日報》昨（8）日指出，以色列政府已正式要求埃及政府介入、協助與激進組織哈瑪斯斡旋，盼對方盡快釋放遭劫持民眾，不過，埃及官員並未給予明確、正面的回應。

烏干達總統穆塞韋尼日前接見索馬利蘭特使賈瑪後稱，願意斡旋索馬利蘭與索馬利亞談判統一。索馬利蘭隨即表明，沒有要和索馬利亞談統一的計畫。面對掀起的議論，烏干達總統府25日在社群平台X貼文表示，賈瑪邀請穆塞韋尼就索馬利亞對索馬利蘭的認知分歧，擔任對話保證人。

雖然沙烏地阿拉伯和伊朗的關係一直經歷高低起伏，但能夠促成它們破冰復交，依然是一大外交突破，而區內不少國家都在努力嘗試讓雙方和解，起碼去減低區域內部衝突泉源。這方面最積極的是阿曼，還有伊拉克：自從薩達姆倒台，伊拉克的外交政策變成親美，但卻是什葉派人口佔多數的國家，與伊朗關係密切，也依靠沙烏地阿拉伯資金進行戰後重建。在伊拉克內部，自然也有分別親兩國的派系和民兵，因此兩大陣營和解，也可以避免伊拉克步也門淪為代理人戰爭戰場的下場。這幾年兩國在伊拉克調停下，其實已經進行了多場會談，想不到臨門一腳，卻是由中國去邀功。

中國領導人習近平星期三（3月22日）結束了對俄羅斯為期三天的國事訪問。中國官方，包括習近平本人，自始至終將這次出訪描述為「友誼、合作與和平之旅」。然而，分析人士指出，習近平這趟旅程主要目的是為了加強中俄關係，以抗衡美國和西方。「斡旋和平」只是「遮羞布」，同時也方便將拒絕和平的責任推卸給烏克蘭、美國和西方。

中共領導人習近平於3月20日至22日，應俄羅斯總統普京(VladimirPutin)之邀，前往俄羅斯進行國是訪問。由於中共甫於日前成功促成沙烏地阿拉伯與伊朗恢復邦交，且中共外交部也在2月24日正式發布《關於政治解決烏克蘭危機的中國立場》12點聲明，加上部分西方媒體傳出習近平可能在訪俄後與烏克蘭總統澤倫斯基(VolodymyrZelensky)通話。使得各方對爆發迄今將逾13個月的俄烏戰爭，是否有可能在習近平斡旋之下，達成某種形式的停火協議，格外引發關注。

沙烏地阿拉伯和伊朗於本（3）月10日發布聲明，同意恢復兩國在2016年中斷的外交關係。沙伊稱得上是世仇，雙方因民族、教派和地緣政治利益的衝突，加上外力因素的介入，長期被認為是中東地區潛在的一個火藥庫。2016年1月2日，信奉伊斯蘭教遜尼派的沙烏地阿拉伯，處決了伊朗什葉派知名教士尼姆（Nimral-Nimr），引發伊朗民眾不滿，並有群眾攻擊沙國駐伊使館，最終導致沙國宣布兩國斷交。沙伊復交來得突然，被外媒形容是中東地區的一場「地緣巨變」；它是在中共積極斡旋下，經過雙方在北京五小時的談判後達成的，可以說是中共今年「兩會」開局以來的首場外交勝利。中共中央外事工作委員會辦公室主任王毅說：「這是對話的勝利、和平的勝利，為當前動盪不安的世界提供了重大好消息，傳遞了明確信號。」而中共官媒《環球網微信公眾號》則認為，沙伊北京對話取得重大突破，具有下列三點重要啟示：一是元首外交引領航向。2022年12月，中共國家主席習近平在後疫情時期出訪的其中一站，便是沙烏地阿拉伯，並出席在沙國首都利雅德舉行的「海灣-中國峰會」，成為北京緩和沙伊緊張情勢的關鍵。上（2）月習又在北京歡迎伊朗總統萊希（EbrahimRaisi）到訪，這是習近平今年接待的第一場國是訪問。二是全球安全倡議的一次成果實踐。中共過去幾年多次提出海灣安全框架和解決巴以衝突的倡議，中共認為沙伊復交說明全球安全倡議可以成為「平息衝突、化解矛盾的指南針和路線圖。」三是沙伊和解符合時代潮流。近年來沙烏地等海灣國家重視經濟改革，尤其是能源轉型；伊朗也以國內穩定與發展為優先事項。西方媒體透露，早在2021年4月，沙伊代表即在巴格達會面，雙方領導人隨後皆表達重啟對話的意願。沙烏地阿拉伯是美國在中東的主要盟國，沙國政府告訴美方，他們計畫探索改善與德黑蘭的關係；但華府錯估形勢，認為當時沙伊和解的可能性很小，故在未提出異議的同時，仍繼續保留對伊朗的大部分制裁措施。

斷交7年的沙烏地阿拉伯和伊朗在中國居中斡旋下，10日宣布恢復邦交，並在2個月內重開大使館。美國則稱，沙烏地持續告知訊息，歡迎降低區域緊張的措施。美國智庫「戰略暨國際研究中心」中東專案主任奧特曼直言，中國藉此傳遞其外交影響力提升的訊息，同時增強美國正在走下坡的論述。

據以色列前總理貝內特回憶，俄羅斯總統普京曾在烏克蘭戰爭開始時承諾不殺害烏克蘭總統哲連斯基。此外，德國總理蕭爾茨也於近日回憶了他和普京的通話，表示普京沒有威脅過要襲擊德國。

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

在台北市賣房，如果超過3個月還賣不出去，正常嗎？一位屋主分享，房仲在3個月內陸續帶了近40組客人看房，卻遲遲沒有成交，令他相當納悶，因此決定上網求助廣大網友，究竟該怎麼做才能把房子順利賣出？

民眾在買賣房子時常會聽到「下斡旋」，意思是指買方先給出一筆金額，經由仲介協調，若議價成功，斡旋金就轉為訂金、雙方簽約。資深房仲指出，斡旋金因為有真的給出金額，所以相對要約書有踏實感，更能展現誠意，但最終成交與否，還是要看買家出手價格是否賣價滿意；此外，專家也提醒，假如民眾出價斡旋了之後又反悔，一定要先問清楚「目前斡旋的狀況怎樣」，避免無良仲介騙取斡旋金。

提到峇里島，你會想到一個四處棕櫚樹和水果、陽光、沙灘和寧靜的田園天堂。但下周，這個隸屬印尼的島嶼將舉辦可能是二十國集團（G20）歷次以來，最為緊張的一次峰會。

你應該知道的是：如果打算出手買房，通常絕大多數仲介會邀你付「斡旋金」，這筆錢該出多少？一定能買到中意的窩嗎？斡旋金可以收回反悔嗎？能不能轉為成交價款？種種小細節都必須要注意，才不會在意想不到的地方出差錯，畢竟，這只是搬新家的第一階段而已！

美國國務院21日樂見聯合國居中協調的協議，原則上將恢復自烏克蘭黑海出口穀物，但表示重點是要求俄羅斯履行協議。

俄羅斯侵略烏克蘭戰爭鏖戰近5個月，總算傳出讓各方都受惠的好消息。俄、烏兩國代表22日在土耳其伊斯坦堡，分別與土耳其、聯合國代表簽署《黑海倡議》，讓烏克蘭被封鎖的上千萬噸穀物得以出口，俄羅斯的穀物與肥料也將可以從黑海出口，可望造福許多遭遇糧食危機、甚至面臨饑荒的開發中國家，同時平抑國際市場糧價。

房地產總價高昂，若沒有特殊原因，否則一生買賣房屋的次數寥寥可數，也因為經驗不足，稍有不慎就容易吃虧，像是買到瑕疵屋，或以低於市場行情的價格託售房屋。該怎麼避免掉入交易陷阱？若遇到交易糾紛又該怎麼討公道？

俄羅斯入侵烏克蘭的戰爭已持續超過4個月，6月30日，印尼總統佐科威前往俄羅斯首都莫斯科，與俄羅斯總統普京會面，而此前一天，佐科威才與烏克蘭總統哲連斯基在烏克蘭首都基輔會面，他也成為首位訪問交戰的俄羅斯及烏克蘭的亞洲領導人。

美國知名國際關係學者、前哈佛大學甘迺迪政府學院院長奈伊（JosephNye）表示，儘管從表面上看，烏克蘭戰爭讓中國與俄羅斯的關係被提升到了空前的高度，但實際上那只是北京與莫斯科為應對美國而在互相利用。而普京發動的侵烏戰爭未能速勝也讓習近平慎重考慮他是否要「武統」台灣。他還表示，中國軍方最近宣稱成功進行了一次陸基中段反飛彈攔截技術試驗，並不能改變亞太地區的地緣戰略平衡。

中國和美國在太平洋地區爭奪影響力的最新一輪較量，以北京方面受挫告一段落，中國外交部長未能拉攏到半數以上的太平洋國家達成深化安全和貿易關係的區域協議。

國家通訊傳播委員會（NCC）最近流年不利，今年1月中旬在爭議聲中通過鏡電視許可案，才不到2個月，就爆出該台籌備期間與大股東裴偉每月150萬元「顧問費」非常規交易，讓當初主張該案通過的NCC主委陳耀祥灰頭土臉，但陳的衰運還沒走完，4年前通過的東森電視股權交易案，其中一項承諾事項「6年增加9億元投資」，受疫情影響也面臨跳票危機，東森方面申請展延，陳耀祥與NCC副主委翁柏宗居中斡旋，本來朝著「只展延1年」方向努力，沒想到該案竟然在委員會遭遇「逆襲」，再度受挫。

中國外交部長王毅表示，中國願意就烏克蘭戰爭開展「必要」的斡旋，並將盡快向烏克蘭提供一批緊急人道主義物資援助。

全球媒體24小時密集報導俄羅斯入侵烏克蘭，讓人覺得這場戰爭已經天長地久（對戰地民眾與流亡難民尤其如此），但其實它開戰至今還不到10天，每天都有重大事件爆出，但戰局發展渾沌不明。英國廣播公司（BBC）30年資歷的外交特派員蘭德爾（JamesLandale）4日刊出專文分析，這場二戰之後歐洲最大規模地面戰的5種可能結局。先劇透一下：大部分的結局都不甚光明。

俄羅斯對烏克蘭的軍事入侵已經持續了一個星期。3月1日，烏克蘭外交部長與中國外長通話，呼籲北京為俄羅斯停火充當斡旋角色；中方表示「痛惜」烏克蘭戰火的爆發，呼籲雙方通過談判解決問題。有媒體解讀，「北京準備為停火發揮作用」；但外交專家懷疑北京有斡旋俄羅斯停火的意願和能力。

在買房時，許多購屋族會考量是否附帶車位，即便平常不是以車代步，也能收取租金、好處良多;但也不是每個車位都能為房價加分，考量到日後維修、安全等問題，一般民眾多半對於機械車位敬而遠之。

美國日前宣布將捐贈台灣75萬劑新冠肺炎（武漢肺炎）疫苗，民進黨立法院黨團總召柯建銘13日凌晨在臉書發文表示，自己曾跟美國眾議員金映玉（YoungKim）進行視訊會議，並致函表達台灣非常需要疫苗，台僑界也發動寫信給各州參、眾議員。柯建銘認為，身為台灣的國會議員，應該為疫情做更多努力，共同幫助台灣穩定疫情。

「喬王，買房後才發現貸款不夠，我該怎麼辦呢？」

緬甸局勢動盪，亞太利害相關各方有無良藥協助緬甸走出政變危機成為關鍵，但英國廣播公司（BBC）一篇專文認為，美、中等國目前能做的有限，緬甸問題將是極為複雜的外交遊戲。

2020年下半年，國內房市續呈不合理的上揚走勢，北台灣房市928檔期之房市表現比去年同期增加四成以上，更創下歷史新高；此外，都會地區的辦公大樓交投活絡，商辦、廠辦市場不僅有國內企業辦公室汰舊換新需求，更有台商回流效益的加持，在兩股需求力量的支撐下，商辦、廠辦市場呈現供不應求情形；另方面，工業土地交易量增價揚，低總價之保值型店面交易活絡，主要因台商資金回流，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，國內房市各種超乎行情的交易再三浮現，說明當前國內房市不合理的繁榮現象十分明顯，同時也讓斡旋金問題受到關切。

外高加索地區國家亞美尼亞與亞塞拜然爆發軍事衝突至今2周，在俄羅斯調停下，10日中午宣布爭議地區「納哥諾卡拉巴克自治區」暫時停火，不過距離正式停火前不到一小時，雙方就互相指責對方以火箭砲攻擊平民。

每年全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其實只是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大家分享真正內行人才了解地的「五大陷阱」。

你應該知道的是：斡旋金的功用，在購物過程中經常被民眾質疑，但若買方實在不願出這筆錢，其實還有一種方法，同樣能達到讓買賣雙方正式展開談判的效果。