# 敦北  

北市公辦都市更新再傳捷報，位於松山機場國門樞紐的「​松山民權東公辦都更案」新建工程，已於今（114）年​5月順利取得使用執照並正式落成。​此案不僅成功引進逾新臺幣32億元民間資金，​打造出一座榮獲國際地產大獎（IPA）​五星首獎肯定的鑽石級智慧綠建築，​引領敦化北路商圈的辦公新標準，​更以其斥資億元跨區域修復歷史建物「前海軍將官官舍」的創舉，​為公辦都更在......

台塑集團因啟動敦北總部都更計劃，20日起正式搬遷至內湖南京東路6段的新總部辦公，讓原本通勤時間就塞車嚴重的內湖直接人滿為患，甚至有照片顯示人潮擠到「上不了公車」。對此，北市府交通局也回應，已經準備加開接駁車，來應對新的交通需求。

台塑集團敦北總部都更案即將啟動，旗下各事業單位20日起將在內湖大樓辦公。台塑企業總管理處今天說明旗下台塑、南亞、台化及台塑化4大公司的配置圖，而不對外營業的招待所位置在A5棟2樓。

陪伴大台北地區民眾走過23年歲月的IKEA敦北店4月26日正式熄燈，不過，IKEA表示，將以嶄新面貌回歸原址，店名叫做「台北城市店小巨蛋」，空間將重新規劃，力拚今年底、明年初開幕。

遠東百貨位於西門町商圈的「起家店」寶慶店，為了擁有新格局，遠東百貨集團董事長徐旭東經過1個月的長考，點頭同意「打掉重建」。遠百總經理徐雪芳透露，遠百寶慶店位於北捷西門站出口，位置優勢相當明顯，卻難以吸引人流、非常可惜，目前尚未決定動工時間，預估重建工程需要5年時間。

北市近期豪宅市場很熱鬧，除富邦醴仁在仁愛路商圈賣起區域最高價外，忠泰建設與永沛開發聯手，在敦北商圈推出總銷50億元的豪宅案「衍見築」，每坪開價180至200萬元，同樣創下區域最高價紀錄。

IKEA於14日拋出震撼彈，宣布敦北店將於4月26日熄燈，北市門市將由今年開幕的內湖館接棒。IKEA敦北撤離後，是否衝擊敦北商圈，房地產專家認為敦北交通便捷，位處辦公商圈，還是很多零售消費、休閒娛樂業者想進駐該地。

IKEA（宜家家居）臉書粉絲頁晚間宣布，陪伴台北市民與學生23年的IKEA敦北店，定在4月26日熄燈，跟大家說再見。至於原因，外界推測應與內湖店將開張有關。

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案，再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度。在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下，租金售價持續上漲。

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

雖然新冠肺炎（武漢肺炎）疫情肆虐，許多上班族陸續啟動在家工作模式，但是台灣的商用不動產市場仍然是搶搶滾，根據商仲業者的統計，台北市商辦的需求量依舊是供不應求，即使第一季疫情最嚴重時刻，租金及承租量仍微幅成長。在整體供給量並未增加的情況下，預計下半年到明（2021）年初就能看到商辦市場的反轉力道。