# 房市景氣  

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

央行6月針對房市提出第6波選擇性信用管制措施，台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心9日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢。

元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外，延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

主力在雙北市精華區推案的甲桂林廣告，去年完銷10建案，今年第一季要推出8大案，總銷金額240億元，較去年同期成長20％。

你應該知道的是: 今年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制，房市景氣是否從此轉向衰退？

台經院今天發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點，較上月大增9.99點，台經院研究員劉佩真指出，房市逐步擺脫疫情陰霾，下半年將逐步回溫，但「不代表房地產將強勁成長」，因為仍存在3大壓抑力道。