# 房價走向  

台灣的房地產市場正處於前所未有的嚴峻轉折點。表面上的價格修正，實質上反映的是深層結構問題的總爆發。從政策失靈到供需失衡，從稅制不公到都更困境，台灣房市正面臨系統性崩壞的危機，同時也站在歷史性轉型的十字路口。1.政策滯後與系統失靈的惡性循環台灣房市政策長期存在「缺乏遠見」的根本缺陷。政府治理模式始終停留在「亡羊補牢」的被動反應，總要等到市場嚴重失衡才倉促應對。......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下，台灣房市也正處於一個轉折點。近期，行政院宣布將啟動了擴大內需方案，將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎，目的在於穩定市場、活絡投資，並改善居住環境與生活品質。然而，這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心：如果資金與需求短期內大量湧入，房價會不會再度上揚，讓央行過去兩年費盡心力壓抑的房價成果化為烏有？......

台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變，從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據，全台房屋所有權移轉中，高達30%來自繼承或贈與，實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市，每月買賣交易量僅約1萬戶，對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察，包括市場分化現象、信用管制的負面影響，以及政策失當可能引......

曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。台中13......

把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！國發會統計的領先指標，2025年5月已跌破100以下；倘若以往的規律不變，領先指標持續低於100以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季。誠如我們先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。由於美國......

近期台灣房市出現了所謂的「降價潮」聲音，部分預售案或成屋案打出「每坪降價數萬」、「限時讓利」等宣傳標語，讓不少購屋者眼睛為之一亮，甚至認為房市可能出現轉折。但仔細觀察可以發現，這些降價多半是區域性的、個案型的促銷行為，其背後更像是一種行銷手法，而非市場供需結構性翻轉的反映。從建商的實際營建成本來看，若房價真的普遍下降10％～20％，大多數建商將陷入無利潤甚至......

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求，以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策，主要手段為限貸、重稅、限......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何，胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下：一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1％（截至2025年5月），顯示銀行資金過度流向房市，若房價驟跌可能引發壞帳風險。央行認為，即使房價......

編按：台灣高房價問題難解，全台老屋占比逾四成，由於建築成本高、金融政策不精準，也進一步壓縮合理供給，都市更新推動難上加難，導致土地利用效率低落。對此，品嘉建設胡偉良認為，政府應從「擴大供給」切入才是根本解方，應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度，同時仿效新加坡與維也納，建立可負擔住宅體系，才能真正實現「住得起、住得好」，回應民眾對居......

當前台灣房市面臨罕見的多重壓力：民眾信心下滑、買氣急凍、建商觀望、案場停擺，甚至浮現「爛尾樓」蔓延的警訊。政府政策長期重需求、輕供給，又受限選舉考量，導致對房市病灶誤判，採用錯誤處方，既壓不下房價，也壓垮了開發能量。若無立即調整政策路徑，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。一、真正壓抑房價的不是打炒房，而是「規模化供給」政府過去試圖......

近年來，台灣房地產市場表面熱絡、實則扭曲，交易量不斷萎縮，房價卻仍居高不下，年輕人怨嘆「買房像買命」。這並非單一政策或外在變因所致，而是多年來制度錯置、政策失靈與市場扭曲交織下的結果。若不從根本對症下藥，房市問題只會越滾越大，最終拖累整體經濟與社會安定。一、制度性的五大病灶1.房價與所得長期脫鉤台灣房價所得比已多年位居全球前段班，台北市甚至高達16倍以上。換......

近年來，央行與相關部會接連推出一波又一波的「打房」政策，從限貸，到重稅與查稅，不遺餘力。然而，令人困惑的是，房市的交易量確實萎縮了，卻始終無法真正壓低房價。最近一則新聞更讓人深思：輝達（NVIDIA）宣布在台北北投士林科技園區設立亞洲總部，短短數日內，周邊房價即開始上揚，完全無視於政府的打房訊號。這不是個案，而是整體市場現象的縮影。從主計總處與內政部近幾年的......

受央行信用緊縮政策與川普關稅戰雙重衝擊的影響，購屋族信心明顯轉弱，低總價住宅也出現明顯修正，高雄房市熱潮降溫，5區房價罕見齊跌，引發市場關注，其中，岡山區單季跌幅達6.6%，購屋可現省近40萬元，然而專家警告，這波房價修正可能只是開始，若全球金融市場持續震盪，台灣房市恐怕會跌得更慘。

近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

美國總統川普3日拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

自2023年8月新青安2.0上路後，全台房價節節攀升。中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，統計出去（2023）年第一季和今年第一季的平均房價表現，結果顯示今年第一季全台平均房價高達35.19萬元（每坪），與去年同期的30.92萬元相比，上漲13.8%，其中嘉義縣更是在台積電拍板進駐後以23.1%的年漲幅居冠，創下歷史新高。

這間位在高雄的小北百貨九如店開幕15年，是許多在地人的回憶，不過日前吹熄燈號，而據實價登錄，該處3月以總價4億268萬元，由冠億建設以張姓自然人名義購入，創下該區新高價。對此，信義房屋指出，該區因生活機能佳，才吸引建商高價搶進。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

近一年多以來，在政府政策號召下，台北市政府更是加大力度，在今年5月4日的地震之後，推出了都更的5＋3箭計畫，吸引了大量建商積極投入，其中，品嘉建設更是成效卓著，除了完成不少完整街廓的都更整合外，更進一步進行鄰近街廓的大區域整合，像目前「品嘉」已完成了台北市松柏大樓公辦都更（原範圍為658坪）周邊共1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓改建外，整合鄰近街廓的改建基地面積更已達2500坪以上；近期在完成民生東路2個街廓，共計1700坪的都更同意書簽署後，目前正朝向鄰近6個街廓，共6000坪基地整合，並預計在一年內完成全區域的都更改建整合。

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增，不少年輕人已打消買房的念頭，寧願選擇租屋。近日有網友表示，自己光是信用卡分期付款就感到壓力重重，好奇那些買房的人，背負著長達3、40年的房貸，「心理上是什麼感覺？」

買房是許多人存錢的動力。不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群感嘆吃不消，成為遙不可及的夢想。日前有民眾到桃園拜訪友人，發現社區大樓晚上開燈戶數僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但友人卻說兩年來房價漲了不少，讓他疑問空屋率為何與房價成反比。對此，有人直言，「台灣的房子不是給人住的」。

2024年迎來降息循環，除能刺激股市外，房地產是否也能走出空頭的陰霾？今天由謝哲青、陸怡珍主持的《下班經濟學》中，就找來總體經濟學專家吳嘉隆，還有房市專家Zack，不只深度預測龍年的經濟環境，還要教你如何破解話術，讓小資購屋族的你，省下百萬房貸！

中國的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張，中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

一位網友分享15年前因為哥哥缺結婚資金，爸爸為了幫忙籌錢想利用「賣不出去的老房子」貸款。但由於哥哥信用破產，弟弟年紀又太小，於是就把房子登記在網友名下並貸款了200萬給哥哥辦婚禮，沒想到，爸爸完全沒有付房貸，哥哥也叫他自己想辦法，後來全部貸款都是網友一個人繳納。如今除了還完貸款，還因為台積電來設廠，房價從200萬漲成1500萬，哥哥與弟弟提出漲幅（1300萬）要兄弟平分，連媽媽都認同，讓網友很傻眼…。

台灣房價至今依然不斷飆漲，許多年輕人都紛紛哀號買不起房子！最近有一位網友發文表示，自己在三年前看了一間3房的房子，當時開價是700萬，沒想到最近再去看房，竟然已經飆漲到1250萬，才短短三年就飆漲550萬！而原PO跟女友雖然都是高考公務員，但就算兩人雙薪，買了房也沒辦法給孩子好的環境，猶豫求助「敢生小孩嗎？」掀起高度關注與討論。

在萬物皆漲唯薪水不漲的這些年，你最有感的漲價是什麼呢？一名網友近日在PTT發文表示，這8年來台灣物價突飛猛進，使不少人覺得薪水根本不夠用。而他也好奇發文詢問，網友認為這8年來漲價最有感的是什麼東西，貼文一出也立刻引來許多網友討論。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

買房是許多人存錢的動力，不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群直呼吃不消，成為遙不可及的夢想。近日，一名網友發文表示，原本看上一間還蠻滿意的房子，但在比較價格與實價登錄的差異後，驚覺三年前的價格竟差了一倍多，感嘆「到底現在年輕人是做錯了什麼」？

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

根據資料顯示，今年第一季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51％，而台北市屋齡30年以上的房子占比更高達72％，等於10間房子有7間屋齡在30年以上，若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87％，40年以上占74％，50年以上的房子更達43％，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。

房地產本來就是個週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退四個階段來運行，一輪週期下來大約是十年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候」。當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中每一階段的劃分都很難在事先就能準確掌握的，所以能夠在「對的波段」進場就很棒了，不要奢望買在最低點和賣在最高點。

當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？

2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。