# 副都心  

台灣今年房市年移轉棟數相較去年，進入急速冷凍模式，創2017年以來新低。對此，就有網友在PTT發文表示，北部重劃區中A7、仁義、江翠、副都心帶動商業區發展，應該不會爆掉，他認為，淡水、八里、溫仔圳、土城、先嗇宮，以及草漯、客運園區、鶯歌鳳鳴，如果買在高點恐會回檔，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」？一名網友在PTT發文......

教育是立國之本，是引導國家未來發展的基石，教育的影響力從經濟、政治、社會、文化上，皆承載著一個國家的興亡，茲事體大，新北市新莊區文高二用地，面臨約6.65萬坪的新北市的中央公園，地理位置極佳，政府不應該以少子化為藉口變更土地，解編新莊文高二用地變更為高級住宅區，政府如此作為只會創造出更高的房價，變本加厲的促使國民更加的買不起房子、更加不敢生小孩，如此的惡性循......

只要談到「鬼城」這個話題，多數人腦海浮現的代表區域，通常是「林淡三新」，即林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區，以及新莊頭前、副都心重劃區。​曾受眾人嫌的林淡三新，如今怎麼了？​早年這幾個重劃區新建案供給量大、點燈率偏低，入住人口有限但房價不便宜，因此被諷稱為「鬼城」。前一波房市空頭期間，又因完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌......

新莊副都心發展迅速，廣春成建設以複合型產品搶攻核心地段，全新地標建築「春城麗都」坐落中原路精華區段，面對中平國中街廓，擁有無限棟距景觀，以樓上住宅、樓下一般事務所的「寓×所」雙核心規劃，對接國際城市趨勢，結構採用SC鋼骨工法，外觀以ART DECO建築語彙詮釋，凌空百米立面線條，成為副都心矚目的新地標，也象徵區域對事務所需求及住宅市場邁向國際型態的新階段。基......

近期低迷市況籠罩，加上關稅效應逐步擴大，今年房市行情普遍被預期難再創高，然而在整體市場趨於保守的氛圍中，根據最新實價登錄資料，雙北有十四大行政區指標新案刷新單價天花板，專家指出，房市正邁入「個案表現」時代，唯有品牌建商、開闊基地產品與優質規劃，成為抵禦景氣循環、政策干擾的關鍵力量。當房市進入「個案表現」時代，國泰建設攜手三井工程回歸新莊副都心，推出指標住宅案......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

美式連鎖賣場好市多（Costco）近年在台灣表現亮眼，自2021年營收突破千億元後，展店動作頻頻。近期再度傳出兩項重大拓點計畫，分別是台南東區副都心新店與台中海線地區第三家門市，預計最快將於2028年開幕，屆時將進一步擴大中南部消費版圖。同時，好市多也攜手Uber Eats推出無需會員也可購買的外送服務，為消費者打造全新購物體驗。南台南副都心迎新店　預計20......

新北市新莊區副都心知名豪宅建案「亞昕森中央」，於今（22日）凌晨突發火警，起火點位於17樓，火勢延燒約600坪，歷經超過2個半小時才完全撲滅，火災發生後，該案的房價走勢與未來施工進度引發市場高度關注！

新北市新莊副都心今（22）日凌晨發生工地火警，富貴路某建案建物已蓋到17樓，樓頂火勢猛烈，警消獲報已派大量人車前往灌救，由於濃煙直竄，警消籲附近住戶緊閉門窗。

美國政府祭出新一波出口管制之際，AI晶片大廠輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於本周來台，傳出他將先前往中國，但行程對外保密到家。另一方面，輝達在台總部的落腳處一直是外界關注的焦點；在主委劉鏡清脫口「會設在台北後」，房產專家「帥過頭」則大膽斷言，輝達總部必定在台北「這一處」。

自豐原扎根的育堂建設，狹帶32年甲級坤興營造的基底與育才的企業核心，成為最資深的營建新秀，從景觀好墅到新式大樓，將七期ＤＮＡ帶進豐原副都心，完善的售服、軟實力的社區營造成為標配，迅速竄起一舉擊敗眾多在地老將。

三發地產以新莊副都心的都市規劃視野與國際社會永續發展的目標，攜手臺中七期頂級商辦「中雍大廈」的建築師張德昌與屢獲國際大獎的景觀設計師吳書原，催生一座與世界產業發展方向契合的城市地標。25日三發地產融合自然、人文、音樂的品牌初心，在基地舉辦新莊ESG商辦大樓開工典禮，現場冠蓋雲集，貴賓絡繹不絕。

看好新莊副都心的發展潛力，知名上櫃建商亞昕集團近年積極布局當地住宅與商辦市場，購地自建的總部大樓於今(16)日正式動工。

「好的建築不只是提供人們豐富的生活機能，更應給予『內心居所』的心靈體驗。」

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。

台南市政府都發局長徐中強表示，大台南縣市合併升格後，整個安南區與市區商圈連結發展更緊密，也隨著台61線南延，串連推動中的七股工業區、鹿耳門與台南科技工業區，再連結國道8號高速公路，帶動商圈發展與吸引就業，加上「商60」副都心的未來商業機能，大安南區成為大台南最受注目的新焦點。

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」爆發詐貸爭議，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌因為銷售狀況不如預期，找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款數十億元，直到建案完成、人頭買家拒絕交屋，事件才因此曝光，台北地檢署昨日晚間約談楊岳修等共11人，今天（18日）楊男以1000萬元交保。

近年隨著台積電效應、南科發展，台南房市直驅上揚，不少民眾進而「南漂」置產，根據清華安富2022年歷史房價指數，六都之中的台南市截至2022年12月同比2021年上漲11.61%，對比11月則上漲0.26%；觀察台南市個行政區房市狀況對比同期2021年，整體走揚，而其中台南東區的「平實重劃(特)區」於2023年脫穎而出，以重劃區周邊完善的生活機能圈、重大公共建設到位，區域內建案不斷展露頭角之餘，也使平實重劃(特)區躍升成為台南房產熱區。

「東台南副都心」東區、永康雙核心交滙之處—台南永康復國商圈因為鄰近兩大重劃區加持的房價潛力，又具備生活機能樣樣兼備的便利，近來成為異軍突起的新亮點!

「東台南副都心」東區、永康雙核心交滙之處—台南永康復國商圈因為鄰近兩大重劃區加持的房價潛力，又具備生活機能樣樣兼備的便利，近來成為異軍突起的新亮點!

新北市長侯友宜今(1)日回應林佳龍批評關於社宅的規劃，新北社宅邊這邊規劃是零，沒有編列預算? 表示，土城員和段社會住宅即將啟用，這個地點非常的方便，離海山捷運站五分鐘，旁邊又有科技園區以及很多的公園、學校，歡迎大家一起來進駐我們員和段的社會住宅，尤其今天特別在員和社會住宅裡面來推動「享在一起：合作共居計畫」，這個合作共居計畫是全國在社會住宅推動的第一個案例，不但推動青銀共居，更重要的要讓青年朋友在社會住宅的生活方式，用共居自我管理、自我約束，以及人跟人之間的連結跟互助，更重要的大家在這樣一個空間裡面，不斷的可以用這個空間DIY做家具，也可以用空間來栽種蔬果，可以分享給其他人，這是一個守望相助的精神，用這樣一個精神也在社會住宅，有成立青創中心、托老托育相關的設備、設施，讓整個社會住宅更多元化，也讓青年朋友在共享合作計畫下，能夠彼此創造不一樣的連結，讓人跟人之間互助的精神，跟社區的結合，甚至在地的安養樂活以及快樂的生活，都可以在這棟社會住宅都可以看得見。

台南市政府將標售台南市九份子重劃區抵費地、南台南站副都心第一期區段徵收區及中國城暨運河星鑽地區區段徵收區土地，謹訂於109年7月28日上午10時於台南市政府永華市政中心辦理標售開標作業。

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

不少民眾無法負擔台北市高昂的房價，進而將買房目光轉向鄰近的新北市，其中「新莊」的討論度數一數二，不僅是雙北人口第二高的區域，更是新北市移居人口之冠，那麼新莊究竟在夯什麼？

政府積極推動雙語教育向下扎根，各縣市近年力拼雙語學校，間接推動購屋熱潮。究竟雙語學區宅該如何卡位？又有哪些熱區深具發展潛力？值得「現代孟母」好好關注。

新莊副都心過去房價一度喊到一坪近90萬元，但因主打大坪數豪宅，入手門檻高，入住率卻不如預期，加上周邊機能遲未提升，房價跳水到3字頭，成為重劃區賠售代名詞。不過近期隨著機捷、環狀線開通，大型商場宏匯廣場正式營運，國家電影中心也將於明年完工，交通、機能、建設等利多注入，讓副都心房價有望止跌回升。

房市哪裡熱，從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計，今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多，不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。

新莊副都心重劃區近期不斷傳出大坪數建案賠售的情況，金額高達幾百萬甚至近千萬，不過又因宏匯廣場即將在31日開幕，未來房市走勢備受外界關注。就有網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中發問，副都心重劃區未來是否有機會跌到平均3字頭？

「風華」由億德建設投資興建，系列作品從南港開始推案，足跡遍及內湖、南港，近年來挾帶北市建築的口碑與品質，在汐止、新店、土城都交出優越的銷售成績。億德建設擅長佈局具有發展潛力的城市地段，從信義計劃區旁的南港，到內湖科技走廊，推出「風尚」、「風雅」、「風範」、「風華」系列作品，贏得北市消費者的肯定支持，進而在新北市推出「風華」冠名作品，代表每個區域都有自我的風華，億德建設用建築搭起人與未來的橋樑，期許把最好的建築，放在最有能量的前景當中，締造土地、願景、居住、生活的共贏局面。

過去房市多頭時期，新莊副都心多個豪宅社區的大坪數產品，觀察中央路近1年中近1實價交易，仍在賠售，最多賠了近千萬元，房地產業者分析，除了以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，建商降價求售，也使得部分投資客必須認賠殺出。

久違!新莊副都心･公園首排-景觀無價．舉世仰望，珍稀之至[竹城．新大阪]賀落成！正對副都心1.6公頃塭仔底公園的視野首席上位，竹城建設25年鉅獻，給您最好的答案!2020年－副都心成熟至美的黃金年代，閣下躬逢其盛-入席副都心稀有「純住宅區」，即將完工，正是時候｡

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因除329檔延推案量挹注外，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情趨緩，也是拉高建商推案意願的關鍵之一。

近年新北市重劃區推案崛起，重大建設、交通利多話題功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下，去年開始谷底反彈，房價持穩向上，包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍。

捷運環狀線正式通車在即，沿線成為大台北新推案熱點。其中，新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫明顯，2大重劃區房價也市場信心回穩後，正快速脫離低谷期。

新北環狀線於19日開始試營運，橫跨新店、中和、板橋、新莊區域，沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點，其中，包括新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，副都心在歷經3年房價修正後，因交通建設到位，擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下，不僅各大企業總部紛紛雲聚副都心，今年副都心也因推出不少新建案，房地產業者觀察，多數新案皆以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價！

桃園機場捷運通車2年半，日運量從去年6.3萬人成長至7.4萬人，機場捷運正式通車，為新莊、泰山沿線房市注入活水。新莊區除了副都心、頭前重劃區，目前最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」，面積逾四百公頃，分為新莊一區、泰山二區，將是北台灣第三大重劃。

在數年前，新莊是大台北的房市超級熱區，當時「新莊副都心」的規劃，號稱「第二信義計畫區」情勢看漲，建商、投資客紛紛進場搶市，房價一路狂飆到一坪近90萬元，甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天，新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌，如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」，房市達人Sway做出這番見解。

短多點火，能成嗎？依實價記錄，新莊本期(9月11日)公布交易，跌幅最深的二戶房子，仍在副都心。一是位於中央路、近昌平公園的「遠雄中央公園」(見圖一)，102年完工，樓高22層，共195戶。本期公布成交一戶十一樓房子，面積約102.2坪(扣除車位)，屋主原先以6150萬買進，本期以5200萬賣出，損失950萬，價跌近15%，拆算不含車位單價，每坪約45.3萬(詳圖二)。

大家在買房前總會搜尋各種資料，買到物美價廉的房子就是賺到，若是未來能增值更好，而新興的重劃區也是購屋的選擇之一，信義計畫區就是房價翻漲的最好例子，也因此重劃區屋齡輕、房子新、未來的發展潛力都讓不少人心動。不過也有網友表示，住在重劃區一段時間卻發現根本沒有鄰居，就像住在鬼城一樣，但住在重劃區真的有這麼可怕嗎？以下讓你快速了解這幾個重劃區！

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象，也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高，代表市場上的「聰明錢」（smartmoney），已對經濟展望轉趨悲觀。

隨東京奧運即將在2020年登場，《日本經濟新聞》稱，日本政府及三井不動產等24家企業，預計在沿海的台場、晴海、豐洲、有明等地區進行都更，結合環保、觀光、賭場、運動等多元元素，打造嶄新的臨海副都心地區「NEOTOKYO」（ネオトーキョー）。

興富發建設日前砸下40億，成功標到烏日高鐵站特區7,656坪商業區土地，其手筆之大，引起業界震撼。據了解，中部不少品牌建商如精銳、龍寶、總太、惠宇等早已進駐該區圈地、推案，房市前景看好。

位於新莊副都心的商用大樓「宏泰高境」，今（2日）正式公告公開標售，該大樓為宏泰人壽與宏園建設聯手打造，為地上15層，地下4層全新完工的獨棟單一產權商用大樓，標售底價為11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，符合周邊市場行情，預計於9月18日正式開標。

有意參選新北市長的前台北縣長周錫瑋，今（30）出席國民黨新北市長初選第2廠戶外政見說明會。周錫瑋提到，針對新莊方面的政見，他承諾當市長一定把新莊老街重新改造，也對著台下同黨籍議員黃林玲玲承諾，一定會把「新莊碼頭」蓋起來。

新北市政府辦理新莊、泰山塭仔圳市地重劃案，今（20）天在泰山體育館舉辦第一階段座談會，從早上舉行至下午，而塭仔圳反迫遷連線上午也集結新泰地區的居民與工廠代表，在座談會外高聲反對毫無具體安置的重劃，高喊「居民拆光光、勞工丟一旁」，中間一度有市府專委從座談會中出來回應，但模糊以對，反迫遷連線成員逼近體育館大門與大批警力對峙，期間發生推擠拉扯衝突，有聲援者被警方推下階梯最後送醫，另有一名聲援者被警方送入警車離去。

記者莊漢昌／台南報導

記者莊漢昌／台南報導

民進黨立法院黨團幹事長吳秉叡今天表示，國會遷到台中這件事茲事體大，就算要遷也是很久的事情，這要大家一起來討論，而目前黨團尚未討論過此事，所以還不知道立場是什麼。

新北市政府與文化部9日舉辦簽約儀式宣佈，將在新莊副都心合作興建「國家電影中心」，由新北市政府出資興建硬體工程，文化部負責內裝及營運費用，預計在2020年完工，移撥文化部經營管理。

記者鄭永德／台南報導