李同榮綜合上述論述，認為登記制度的檢討，應先從現行制度檢討，其主要有2大缺點：
1，實際購買坪數單價資訊不透明：購買單價被高公設稀釋，購屋者不知買到室內面積實際單價。
2，公設灌水：有些建商會在法令漏洞下虛灌坪數，例如以前的雨遮露台、車道面積分配給沒車位住戶、虛灌法定空地設施為公設，例如室外游泳池列為公設等。
李同榮進一步指出，實坪制推動絕不是個「是非題」，而是有沒有必要，以及有沒有更好替代方案的「選擇題」，政府應權衡利弊得失，從現有虛坪制度進行改革，他同時針對現行登記制度與法規提出三大改革建言：
（一）不合理的法規應重新檢討：依建築基地規模，重新檢討建築法規在公設上的不合理現象，例如2005年7月8樓以上不論面積採雙梯規定，對於基本面積小的8樓高的建築，是否有調整必要？未買車位住戶不應分攤車道公設等。
（二）使照核發前後的把關與稽查：建商不合理的灌水現象，應在核發使照前即嚴格把關，核發使照後定期嚴格稽查。例如二次加工，把住戶分擔的公設違法使用或販售等。
（三）實際室內坪數單價的資訊揭露：實價登錄除現有揭露扣除車位單價外，應再揭露扣除公設後室內坪數實際單價，讓購屋主充分了解購買室內實際坪數的單價，使得資訊揭露更透明化。
李同榮最後指出，政府若能權衡實坪與虛坪登記制度的優缺得失，從既有的虛坪制度改革，台灣登記制度不必與國際接軌，反而會是全世界最完備的登記制度。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長
責任編輯/周岐原
